Koninginnelaan 146

“Als een koning of koningin op de Koninginnelaan.”

Zo ga jij je misschien wel voelen in deze schitterende jaren 30 2-onder-1-kapwoning. Want wat een plek en wat een huis. Het uitzicht over de weilanden, het uitzicht vanaf de master bedroom, het riante en complete bijgebouw met o.a. een airco, douche en toilet, de luxe open keuken met een kookeiland, een grote woonkamer met o.a. taatsdeuren en een massief eiken houten vloer, drie badkamers, 4 sfeervolle slaapkamers, energielabel C, 12 zonnepanelen, het grote perceel van 431 m2, een heerlijke tuin, aparte berging met overkapping voor bijvoorbeeld je fietsen en parkeren op eigen terrein gaan ervoor zorgen dat jij hier nooit meer weg wilt.

“De Koninginnelaan”
10/15 minuten lopen en je staat midden in het prachtige natuurgebied De Stulp, een natuurgebied van 120 ha. De winkels, zoals de supermarkt, groenteboer, restaurants etc. zijn om de hoek (Burgemeester Grothestraat). Het busstation, Soestdijk-Noord is 8 minuten lopen en treinstation Soestdijk, paleis Soestdijk en de bossen zijn maar 2 tot 10 minuten fietsen. De centrale ligging zorgt dat je met de auto zo richting Amsterdam, Utrecht of Hilversum rijdt. Wil je een mooi stukje wandelen of een rondje hardlopen? De jachthuislaan is je achtertuin. Hier kan je heerlijk wandelen of een lekker stukje hardlopen.


Indeling
Hal met granitovloer, toiletruimte, moderne meterkast en opbergruimte onder de trap. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer in die verbonden is met de keuken. Wat gelijk opvalt zijn de mooie taatsdeuren en hoge plafonds. Om het geheel af te maken is er in de woonkamer een airco geplaatst. Door de 12 zonnepanelen kan je dus lekker goedkoop koelen en verwarmen. Erg handig is het “klompenhokje/ achteringang”. Hier kan je jassen ophangen en je schoenen opbergen maar ook bevindt zich hier de cv-ketel. Als je vanuit de woonkamer naar de keuken loopt, ervaar je gelijk de ruimte van de sfeervolle leefkeuken. Dit gedeelte is later aangebouwd en doordat de keuken aan het eetgedeelte en de tuin grenst, kan je hier gezellig dineren met prachtig uitzicht over de weilanden/achtertuin. De complete keuken is v.v. gedeeltelijke vloerverwarming, een 5 pits Atag gaskookplaat, Siemens afzuigkap, Siemens vaatwasmachine, Siemens koelkast, Siemens vriezer, Atag grill en stoomoven en een heetwaterkraan. Door de openslaande deuren ben je altijd verbonden met de achtertuin en het prachtige uitzicht. De pvc-vloer in de keuken en de massief eiken houtenvloer in de woonkamer zijn vernieuwd in 2021.

Eerste verdieping
Via de trap met inbouwverlichting kom je op de 1ste verdieping terecht. Hier vind je 3 slaapkamers, separate toiletruimte en een moderne badkamer v.v. een dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming en een design radiator.

Tweede verdieping
Dit is toch net een droom? De houten spanten, het hoge plafond, de massief eiken houten vloer, het magnifieke uitzicht, de 2de badkamer met douche, wastafel, toilet, design radiator en aansluitingen voor je wasmachine/droger, de inloopkast, altijd in een fijne tempratuur kunnen slapen door de airco, en de grote ramen aan de achterzijde. Ook dit is weer een plek in het huis waarom je eigenlijk nooit meer weg wilt… Ook is er nog een vlizotrap naar de vliering. Door al het moois waren we even afgedwaald maar natuurlijk gaat er een vaste trap naar de 2de verdieping en er is een kleine overloop met een vaste kast.

Overige verdiepingen
Bijgebouw/ kantoorruimte:
Wat ga jij met deze ruimte doen van maar liefst 31,5 m2
Je kan er even tot rust komen, douchen, naar het toilet gaan of je eten voorbereiden aan de kitchenette. Ook hier is het altijd fijn op temperatuur door de airco. Met een losse trap is er toegang naar de vliering. Dit bijgebouw is in 2022 v.v. een lamelparket.


Tuin
Parkeren op eigen terrein kan hier. In de voor- en achtertuin is heerlijk toeven.
Wat zo fijn aan deze tuin is dat er overal zitplekjes zijn waar je kunt ontspannen en genieten. Bij het terras wat grenst aan de keuken bijvoorbeeld of achterin de tuin. Maar het leuke is dat iedere keer weer dat mooie uitzicht terug komt. Het bijgebouw heeft een aangebouwde schuur met overkapping. Hier kan je de fietsen stallen, tuingereedschap opslaan etc.


Bijzonderheden
- Winkels, scholen, treinstation Soestdijk, Baarnse bos, Paleis Soestdijk, de Soesterduinen
en polderlandschap van rivier de Eem, allemaal op loop- en fietsafstand.
- Verzorgde voor- en achtertuin.
- Bijna de gehele woning is v.v. dubbelglas.
- Zeer centrale ligging.
- Rustige en kindvriendelijke woonbuurt.
- 3 badkamers.
- 4 toiletten.
- 4 slaapkamers en een apart bijgebouw/kantoor.
- Het totale woonoppervlak bedraagt 163 m2 inclusief bijgebouw. Het bijgebouw is 31,5 m2.
- Moderne meterkast.
- Luxe keuken 2021.
- 3x airco Mitsubishi.
- CV-ketel woonhuis Valliant VHR NL 30-34/5-5 uit 2017.
- CV-ketel bijgebouw Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 A uit 2020.
- Glasvezel aanwezig.
- Energielabel en NEN 2580 meetrapport aanwezig welke zijn te downloaden in de dataroom (zie brochure).
- Luxe en instapklaar.
- Badkamer 1ste verdieping 2020, badkamer tweede verdieping 2020, badkamer bijgebouw 2022.
- Vloerverwarming keuken (gedeeltelijk) en 2 badkamers.