Koningin Wilhelminaweg 468

Tussen de prachtige waterstromen in het idyllische Groenekan ligt deze charmante vierkamer twee-onder-een-kapwoning van 76,9 m², gebouwd in 1922. Met drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een sfeervolle woonkeuken met overkapping biedt deze woning volop mogelijkheden. Het royale perceel van circa 15 meter breed en 29 meter diep herbergt niet alleen een grote schuur met een tweede overkapping, maar ook een riante vrijstaande garage met een indrukwekkende hoogte van 3,40 meter en openslaande deuren. Dit karakteristieke jaren ’20-pand, vol authentieke details en sfeer, is volledig te renoveren en vormt daarmee de perfecte kans voor wie een droomhuis helemaal naar eigen smaak wil creëren. Gelegen in het groene en rustige Groenekan, geniet je hier van maximale privacy en rust.

Groenekan is een charmant en rustig dorp, omgeven door prachtige natuur met uitgestrekte bossen, waterpartijen en vele wandel- en fietsroutes. De dorpse sfeer en hechte gemeenschap zorgen voor een gemoedelijke leefomgeving waar rust en privacy centraal staan. Ondanks de landelijke ligging zijn de uitvalswegen richting Utrecht en andere steden snel bereikbaar, waardoor je het beste van twee werelden hebt: wonen in de natuur, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Groenekan is bovendien een kindvriendelijke buurt, ideaal voor gezinnen die houden van ruimte en veiligheid. De karakteristieke, historische huizen dragen bij aan het unieke en sfeervolle karakter van dit bijzondere dorp.
Kortom: Ideaal voor de creatieve klusser of liefhebber van een bijzondere woonbeleving in een unieke omgeving!

Indeling:
Begane Grond; Toegang tot het perceel met de tuin langs drie flanken. Voordeur aan de zijkant van de woning met entree, hal, separaat toilet en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer beschikt over een inbouwkast, een authentieke haardschouw en een open houten trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woonkamer is een badkamer gecreëerd welke voorzien is van een douche, een wastafel en een wasmachine-aansluiting. Verder naar achteren gelegen komt men uit in de woonkeuken. Hier is de keuken gesitueerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse apparatuur. Zowel de badkamer als de keuken komen uit onder de overkapping.

Verder op het perceel is een schuur aanwezig met aansluitend een overkapping. Daarnaast ligt nog een geheel vrijstaande garage met hoge plafonds, openslaande deuren en veel hobbyruimte. Het tuingedeelte is gelegen op het westen.

Eerste Verdieping; Overloop met een luik naar de tweede verdieping, de overloop biedt toegang tot alle vertrekken, waaronder drie slaapkamers, waarvan één met erker/dakkapel en één met inbouwkast.

Tweede Verdieping; Middels een luik is er toegang tot deze zolderverdieping welke is vormgegeven in twee compartimenten.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1922
• Compleet naar eigen smaak vorm te geven
• Grote schuur en vrijstaande garage
• Riant perceel gelegen tussen twee wateren
• Landelijke ligging, nabij de stad
• Zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en voorzieningen
• In deze koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
• Oplevering in overleg