Koningin Wilhelminasngl 17

Welkom aan de Koningin Wilhelminasingel 17 - Waddinxveen

Deze verrassende eengezinswoning heeft een speelse indeling en onderscheidt zich door de mooie ligging aan een rustige straat met vrij uitzicht over een singel. Bovendien beschik je bij dit huis over een ruim perceel en een bovengemiddeld royale tuin. De woning is goed onderhouden, heeft een doorzon woonkamer, ruime open keuken, 4 slaapkamers op de verdiepingen en een separaat tweede toilet.
De woning ligt op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum KW-Plein, basisscholen en openbaar vervoer. Er is volop parkeergelegenheid direct voor de deur.


Indeling
Via de mooi verzorgde voortuin kom je bij de centraal geplaatste voordeur. Je komt binnen in een zeer royale hal met hier de rechte trap naar de verdieping, de meterkast en het toilet. Het toilet beschikt over een vrij hangend closet, een fontein en is geheel betegeld. Vanuit de hal is er rechtstreeks toegang naar de woonkamer en naar de keuken.
De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote ramen. Aan de achterzijde is het kozijn gewijzigd door de toepassing van een schuifpui. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze heeft een rechte opstelling van het keukenblok en is met 9,35m² oppervlak heel ruim. Het gezamenlijk oppervlak van woonkamer en keuken bedraagt circa 32,00m². Vanuit de keuken is er ook een deur die toegang geeft tot de tuin.


Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De grootste kamer heeft een eigen wastafel en een inbouwkast. Bij de slaapkamer aan de achterzijde is in een voormalige diepe kast een toilet gemaakt, type Sanibroyeur. De badkamer beschikt over een douchecabine en wastafel met meubel. Vanuit de badkamer is het balkon bereikbaar.

Tweede verdieping
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier is op de voorzolder de CV-combiketel gemonteerd. Achter knieschotten is veel bergruimte aanwezig. Als je doorloopt kom je in de slaapkamer. Hier is een brede dakkapel aanwezig, waardoor er veel lichtinval is en er meer bruikbare ruimte is ontstaan. De kozijnen van de dakkapel zijn in kunststof uitgevoerd.


Tuin
De verzorgde achtertuin ligt op het oosten. Er is een groot terras direct achter het huis en een groot terras in het achterste deel van de tuin. Daar tussenin is een gedeelte eveneens voorzien van bestrating en langs de randen zijn borders met vaste beplanting. In het midden van de tuin is er een stukje kunstgras aanwezig. Door de lengte van maar liefst 14,40meter heb je van de ochtend tot in de avond de zon in de tuin. Achterin de tuin staat de ruime stenen berging welke is voorzien van elektra. Er is een achterom aanwezig. Verder is er een buitenkraan en een modern elektrisch bediend zonnescherm aan de achtergevel van het huis gemonteerd.
De voortuin is eveneens mooi verzorgd en voorzien van een gedeelte siertegels en een verhoogde border met beplanting.


Bijzonderheden
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas, m.u.v. het glas in de voordeur.
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen.
- De schuifpui geeft extra licht in huis en verbindt binnen met buiten.
- Royaal perceel met bovengemiddeld grote tuin.
- Elektrisch bediend zonnescherm aan achtergevel.
- CV-combiketel VR bouwjaar 2014
- Dakgoten voor en achter vernieuwd in 2023.
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2017
- Huidig afgegeven energielabel E.
- Bij vervanging van de CV ketel voor een Intergas Xtreme 30 Cv-ketel is energielabel C mogelijk.
- Indien daarnaast een combinatie van spouwmuurisolatie en 8 zonnepanelen wordt toegepast, leidt dit tot een energielabel B.
- Begane grondvloer uitgevoerd in beton, tussenvloeren hout.

Door de huidige beperkte stahoogte (lager dan 2 meter) op de zolderverdieping wordt het daar aanwezige vloeroppervlak conform NEN norm niet meegerekend - bij het woonoppervlak. In de kenmerken is het woonoppervlak van begane grond en eerste verdieping (85,00m² ) en de overige inpandige ruimte op zolder (17,00m²) bij elkaar opgeteld.

Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Ligging:
De woning ligt aan een rustige straat met eenrichtingverkeer midden in Waddinxveen met heerlijk vrij uitzicht over een singel aan de voorzijde. Er zijn voldoende parkeerplaatsen voor de deur. De woning ligt precies tussen de winkelcentra Luifelbaan en KW-Plein, beiden op loopafstand, zo is er onder meer een supermarkt om de hoek. Ook basisscholen en speeltuin zijn in de directe nabijheid te vinden, evenals een trein- en busstation.

Afmetingen:
Woonkamer: 6,67 x 3,48m (23,20m²)
Keuken: 3,85/3,00 x 2,73m ( 9,35m²)
Hal: 2,27 x 2,73m ( 8,00m²)
Slaapkamer 1: 4,19 x 3,51m (14,70m²)
Slaapkamer 2: 2,51 x 2,39m ( 6,00m²)
Slaapkamer 3: 3,63/2,19 x 2,77m ( 9,00m²)
Badkamer: 2,77 x 1,09m ( 3,00m²)
Tweede toilet: 1,00 x 1,09m ( 1,10m²)
Balkon: 3,03 x 1,24m ( 3,75m²)
Zolderkamer: 3,36 x 3,47m (13,00m²)
Berging: 2,89/1,95 x 3,00m ( 7,00m²)
Achtertuin: 14,40 x 6,55m (94,00m²)
Voortuin: 4,00 x 6,55m (23,00m²)

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.