Koningin Julianastraat 46

SFEERVOL WONEN | UITBOUW | GROENE EN ZONNIGE TUIN

Wordt dit jouw eerste huis? Dan bof je! De huidige eigenaar heeft het huis vergroot met een aanbouw en goede keuzes gemaakt voor de indeling en afwerking.

Wat dit huis extra aantrekkelijk maakt, is de gezellige, groene én zonnige achtertuin met open ligging, een sfeervolle overkapping en pergola met druivenplant. Stenen én houten berging + poort naar achterom.

Maak kennis met de lichte, uitgebouwde woonkamer, de moderne open keuken met ‘spoeleiland’, de handige bijkeuken, de drie slaapkamers en (kleine) badkamer op de eerste verdieping + bergzolder op de 2e verdieping (bereikbaar via vaste trap). Bekijk de plattegronden voor de indeling.

Rustige ligging in de Oranjebuurt dichtbij winkels, scholen, NS-station en natuurgebied Hitland.
Het huis is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. Energielabel C.

Bouwjaar 1951 - Perceelgrootte 117m² - Gebruiksoppervlakte wonen 78m².


Indeling
Entree, hal met modern toilet, bergkast en trap naar de 1e verdieping.

Sfeervolle, lichte woonkamer (ca. 5.57 x 3.63m + 2.19 x 3.64m) onderverdeeld in een eetgedeelte aan de straatzijde en een zitgedeelte aan de tuinzijde. In het eetgedeelte is ruimte voor een grote tafel.
De deur in het zitgedeelte nodigt uit om lekker naar buiten de tuin in te gaan.

Doordat de muur tussen de keuken en woonkamer verwijderd is, is er een mooie open keuken ontstaan met ruimte voor een spoeleiland / knusse bar.
Moderne keuken in wandopstelling, de kastjes zijn uitgevoerd in houtlook.
Inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigsysteem, combioven, koel/vrieskast, heetwater kraan, en vaatwasser.

Praktische bijkeuken (ca. 2.19 x 1.66m) met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.
Deur naar achtertuin.

• In de hal, woonkamer en keuken ligt een laminaatvloer. In de uitbouw en bijkeuken ligt een tegelvloer met vloerverwarming.


Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de vertrekken:

Slaapkamer 1: (ca. 3.86 x 2.52m)

Slaapkamer 2: (ca. 3.62 x 2.95m)
Met ingebouwde kast.

Slaapkamer 3: (ca. 2.06 x 2.05m)
Met ingebouwde kast.

• Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer.

Betegelde badkamer (ca. 1.08 x 1.81m) met douche en wastafel.


Tweede verdieping
De 2e verdieping is in gebruik als bergzolder en bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop.
De nokhoogte is 1.45m. Opstelling cv-combiketel.


Tuin
• De ‘groene’ achtertuin heeft een vrije ligging en is circa 10.00 meter lang en 5.75 meter breed en is gesitueerd op het zuidoosten. De tuin is ingericht met betegelde terrassen, een stukje gras, een verhoogde border met diverse planten en struiken, een pergola met druivenplant én niet te vergeten een heerlijke plek om te loungen onder de sfeervolle houten overkapping. De overkapping wordt ook nog eens opgevrolijkt met een kleurrijke plantenmuur.
• Stenen berging (ca. 2.10 x 2.44m) + houten berging (ca. 2.00 x 1.54m) in achtertuin.
• Poort naar achterom.


Bijzonderheden
• Bouwjaar woning 1951.
• Perceelgrootte 117m².
• Gebruiksoppervlakte wonen 78m².
• Het hele huis is v.v. dubbel glas in houten kozijnen.
• Verwarming en warm water via HR combiketel uit 2011.
• Het huis heeft energielabel C.
• De kruipruimte is volgestort met ‘isolatiechips’.
• De vloeren van de begane grond, de 1e en 2e verdieping zijn uitgevoerd als houten balklaag.
De vloer van de aanbouw is van beton.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.