Koningin Julianastraat 37

Zoek jij een instapklare gezinswoning met ruimte voor je hobby's of werk aan huis? Dan is deze riante hoekwoning echt iets voor jou! De woning biedt een fijne doorzonwoonkamer met dichte keuken, 3 slaapkamers, een keurige badkamer en een ruime 2e verdieping met de mogelijkheid voor extra (slaap)kamers. Deze verdieping is tevens geschikt als hobbyruimte! Voor de wat grotere hobby's - of wellicht een salon aan huis - is er een multifunctioneel bijgebouw aanwezig! Hier vind je diverse bergingen, een eigen groepenkast, witgoedaansluitingen en bovendien is het verwarmd en geïsoleerd. Als kers op de taart heeft de woning een strak aangelegde tuin met een gezellige tuinkamer en voldoende parkeermogelijkheden op de oprit. Het keurige energielabel B - mede dankzij de 14 zonnepanelen, 2 airco's en de cv-ketel met warmtepompboiler - laat al zien dat je minder energielasten hebt en meer kunt lenen! Klinkt dit als jouw droomwoning? Dan verwelkomen we je graag snel tijdens een bezichtiging!

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast (8 groepen, fornuisgroep, krachtstroomgroep, slimme meters en glasvezelaansluiting), geheel betegeld hangtoilet met fontein en ventilator, trapopgang, trapkast en toegang tot de woonkamer en keuken. De pvc-vloer is doorgelegd over de gehele begane grond en voorzien van vloerverwarming.

Woonkamer:
Fijne 'doorzon' woonkamer met airco voor verwarming en koeling en elektrische rolluiken aan voor- en achterzijde.

Dichte keuken:
De keuken is in parallelopstelling geplaatst en uitgerust met een 4-groepsinductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, bovenkasten, inbouwspots en een achterdeur.

1e verdieping:
Overloop met airco-unit (voor verwarming en koeling) en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de 2e verdieping middels een vaste trap. De laminaatvloer is doorgelegd in alle slaapkamers.

3 slaapkamers:
De riante ouderslaapkamer en slaapkamer 2 zijn gelegen aan de achterzijde en de 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Alle slaapkamers hebben behangen wanden en een elektrisch rolluik.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer met een regendouche, wastafel met meubel, hangtoilet, vloerverwarming, draaikantelraam (met rolluik), mechanische ventilatie en inbouwspots.

2e verdieping:
Royale zolder met de CV-combiketel (Vaillant Ecotec, 2017), warmtepompboiler, mechanische ventilatie unit, witgoedaansluitingen, 2 dakvensters en knieschotbergingen. De ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer.

Tuinen:
De voor-/zijtuin is uitgerust met plantenborders, sierbestrating, een oprit met ruimte voor 2 auto's en een laadpaal (ter overname).

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft plantenborders, sierbestrating, een kunstgazon, een elektrisch valzonnescherm en een achterom naar de brandgang en de oprit.

Tuinkamer:
Luxe tuinkamer met glazen schuifwand, inbouwspots en elektra.

Berging:
Handige geïsoleerde berging met elektra, verwarming en ventilatie.

Garage/berging:
Multifunctionele ruimte met eigen meterkast (7 groepen, krachtgroep en 2 aardlekschakelaars), omvormer van de 14 zonnepanelen, witgoedaansluitingen, werkblad met spoelbak en close-in boiler en toegang tot een extra berging. Het geheel is uitgerust met ventilatie, verwarming en elektra.

Algemeen:
- Keurige hoekwoning;
- 3 slaapkamers - met de mogelijkheid voor extra;
- Goede staat van onderhoud;
- Oprit voor meerdere auto's;
- Multifunctioneel bijgebouw (optie voor garage) met tuinkamer;
- 14 zonnepanelen;
- Energielabel: B (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Aanvaarding: in overleg (indicatie: april 2026).

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.