Koningin Julianalaan 30

Riante twee-onder-één-kapwoning met vrijstaande garage, veel extra leefruimte en zonnige tuin!

Deze riante en keurig onderhouden twee-onder-één-kapwoning biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid! Ben je op zoek naar zo’n woning? Dan is dit precies wat je zoekt. Wie weet word jij wel de nieuwe bewoner!

Kenmerken
Deze woning is gebouwd begin jaren ’70 en in de loop der jaren uitgebouwd en gemoderniseerd. De woning is gelegen op een ruim perceel van 268 m² en biedt maar liefst ca. 148 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van ca. 525 m³ en is dus ideaal voor gezinnen en voor wie op zoek is naar veel leefruimte.
De ligging van de tuin (zuiden) is uitstekend ten opzichte van de zon. De aanbouw aan de zijkant van de woning zorgt voor extra leefruimte op de begane grond. Dankzij de moderne afwerking, vloerverwarming (begane grond), zonnepanelen, HR++-glas en volledig kunststof kozijnen met rolluiken is dit een woning die niet alleen energiezuinig is, maar ook onderhoudsarm. Zeker het vermelden waard is de vrijstaande garage die bij de woning hoort.

Locatie
De woning is gelegen in de woonwijk ’t Poldertje in Arnemuiden en op korte afstand van (winkel)voorzieningen zoals de supermarkt en gelegen dichtbij uitvalswegen (A58/N57) rondom Arnemuiden. In de omgeving van de woning is er een brede groenstrook met de waterpartij ’t Oude Gat’. Scholen en sportvoorzieningen liggen op fietsafstand. In de directe omgeving is een speelveld met toestellen voor kinderen aanwezig. Parkeren kan op de eigen oprit of in de nabije omgeving.

Begane grond
Je komt de woning binnen via de hal met meterkast, toilet, trapkast en trapopgang naar de bovenliggende verdiepingen. Het toilet is modern afgewerkt en voorzien van een hangtoilet en fonteintje. In de trapkast bevindt zich de unit voor de vloerverwarming.
Bij binnenkomst in de woonruimte valt direct de royale woonkamer op: een heerlijke leefruimte van maar liefst ca. 33 m2 met veel lichtinval en een grote schuifpui naar de zonnige tuin.
De moderne woonkeuken is met ca. 24 m2 een echte eyecatcher en vormt het hart van het huis. Uitgerust met een kook-spoeleiland en een kastenwand met inbouwapparatuur is dit een heerlijke plek om te koken en gezellig na te tafelen. In de keukenruimte bevindt zich tevens de ruime eethoek. De ruimtes hebben een fraaie vloer- en wandafwerking en dankzij de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van natuurlijk licht.
Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken met toegang tot de tuin. Deze bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor huishoudelijke apparatuur en is ideaal als extra bergruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een overloop, twee slaapkamers, inloopkast en een badkamer. De slaapkamers hebben afmetingen van ca. 10 m2 en ca. 14 m2. In de voormalige slaapkamer aan de achterzijde is een walk-in-closet gerealiseerd met een open verbinding naar de slaapkamer. De badkamer is vergroot en heeft een oppervlakte van ca. 5,6 m2. De badkamer is strak vormgegeven, keurig afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping (bereikbaar via een vaste trap) is verrassend ruim dankzij twee dakkapellen aan beide zijden. Op deze verdieping vind je nog eens twee comfortabele slaapkamers en een praktische overloop met cv-opstelling (Nefit, 2017). De overloop is dankzij de dakkapel ook ideaal te gebruiken als studeer- of thuiswerkplek.

Garage/berging
De vrijstaande garage is bereikbaar vanuit de tuin/berging en ligt aan de achtergelegen straat (Ooststraat). De garage heeft een oppervlakte van ca. 17 m² en is ideaal voor het stallen van fietsen of het parkeren van de auto. De praktische stenen berging heeft een oppervlakte van ca. 6,8 m2 en is voorzien van een wateraansluiting. De berging is ideaal voor hobby’s of extra opslag.

Tuin
De fraai aangelegde tuin biedt een heerlijke buitenruimte voor de tuinliefhebber. De tuin ligt gunstig op het zuiden en biedt volop zon en privacy. Onder de gezellige veranda is het goed toeven tijdens warme dagen. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Uiteraard is er een vrije achterom aanwezig.

In deze woning woon je comfortabel, duurzaam en met alle ruimte voor het hele gezin.
Interesse? Maak een afspraak en ervaar deze woning zelf tijdens een bezichtiging!

Tot ziens aan de Koningin Julianalaan!