Koningin Emmalaan 18

5-kamer eengezinswoning met royale achtertuin, gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand.

5-kamer eengezinswoning met royale achtertuin, gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand.

Indeling
Entree via de voorzijde naar hal met meterkast, toilet, trapkast en trapopgang. Deur naar woonkamer en keuken. Via de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
1e verdieping met overloop, 3 slaapkamers en een badkamer.

Tweede verdieping
2e verdieping via vaste trap naar royale overloop/werkruimte en 4e slaapkamer.

Tuin
Voortuin met sierbestrating, groenborders en zonnescherm.
Royale achtertuin van ca. 51 m2 , afgeschermd middels een houten erfafscheiding en voorzien van terras, groenborders, achterom en een stenen berging.


Bijzonderheden
• Kadastraal bekend gemeente Schipluiden, sectie I, nr. 4029, groot 1 are en 41 ca.
• Het betreft een object met eigen grond, met een oppervlakte van 141 m².
• Bouwjaar ca. 1967.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen alsmede de niet bewonersclausule, dit laatste i.v.m. leeftijd van verkoper, kinderen nemen waar namens verkoper.
• Rondom houten kozijnen met dubbel glas; met uitzondering van het badkamerraam welke uitgevoerd is in enkel glas.
• De begane grond is gebouwd met een houten vloer m.u.v. de gang en keuken, de verdiepingsvloeren zijn tevens van hout.
• Het toilet is half betegeld met fonteintje en onder de trap is een trapkast aanwezig.
• Doorzonwoonkamer van ca. 26 m² met tapijtvloer.
• Eenvoudige keuken van ca. 7 m² in rechte opstelling, voorzien van kastjes, 4 pits keramische kookplaat met afzuigkap, een spoelbak met mengkraan, CV-ketel en deur naar de achtertuin.
• Royale achtertuin van ca. 51 m2 , afgeschermd middels een houten erfafscheiding en voorzien van terras, groenborders, achterom en een stenen berging.
• De vrijstaande stenen berging is ca. 7,5 m2 en voorzien van elektra.
• In het verleden was er een traplift aanwezig.
• Eenvoudig betegelde badkamer voorzien van een douchehoek, wastafel met meubel, 2e toilet en wasmachine-opstelplaats.
• Twee slaapkamer aan de achterzijde van ca. 5,4 en 11 m².
• De kleinste slaapkamer is voorzien van een inbouwkast, de grotere slaapkamer is voorzien van meerdere vaste kasten.
• De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 11 m2 en tevens voorzien van een vaste kast.
• De 2e verdieping bestaat uit een grote overloop welke geschikt zou zijn als werk-/ wasruimte. Hier zijn meerdere vaste kasten en drie dakramen aanwezig.
• 4e slaapkamer van ca. 10 m2 met wastafel en eveneens twee dakramen.
• De verwarming en warmwatervoorziening lopen via een combiketel Radson (2005).
• Afhankelijk van de wensen van koper is het aannemelijk dat koper de woning gaat herindelen/moderniseren.
• Aantrekkelijk gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk met voldoende parkeerplaatsen en op loopafstand van het centrum van Den Hoorn en op fietsafstand van het centrum van Delft.
• Basisschool, diverse speeltuinen en winkels op loopafstand.
• De snelweg A4 ligt op 5 minuten rijden waardoor de steden als Den Haag, Rijswijk, Vlaardingen, Schiedam en Rotterdam goed en snel te bereiken zijn.