Koningin Beatrixlaan 9

Zeer royale twee-onder-één-kapwoning met zeer veel leefruimte en een aparte kantoorruimte. Fraai gelegen en aan de achterzijde gelegen aan een waterpartij met een vrij uitzicht.

De woning beschikt onder andere over een royale living met erker, een woonkeuken met tuindeuren en drie (mogelijk vijf) ruime slaapkamers en biedt hiermee volop ruimte voor een groot gezin en thuiswerken. Daarnaast is de woning gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonwijk. Jarenlang woonplezier gegarandeerd!

Indeling begane grond
Via de keurig bestrate voortuin kom je bij de entree van de woning. In de ruime hal zijn de meterkast, toiletruimte en de garderobe geplaatst. Vanuit de hal loop je zo de werkruimte/het kantoor in. Aansluitend aan de hal bereik je tevens de woonkamer.

Woonkamer
De royale en straatgerichte woonkamer is heerlijk ruim bemeten en profiteert van veel binnenvallend daglicht dankzij de erker.

Woonkeuken
In de keuken met tuindeuren is meer dan voldoende ruimte voor een riante eettafel. De luxe keuken is voorzien van alle moderne gemakken, zoals een ruime koelkast, een vrieskast, een koffiezetapparaat (2023), een oven/magnetron (2023), een Quooker, een afzuigkap, een inductiekookplaat en een vaatwasmachine (2022).

Via de keuken is de volledig afsluitbare serre met prima zonligging bereikbaar en de binnendoor bereikbare berging/bijkeuken is voorzien van inbouwkasten.


Indeling van de eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich een tweetal slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt in een lichte kleurstelling en de vloer is voorzien van houten vloerdelen. Gemakkelijk is één van de grote slaapkamers op te splitsen in twee slaapkamers. Eén slaapkamer is ingericht met een luxe inbouwkast.
De volledig betegelde badkamer is ingericht met vloerverwarming, een wastafelmeubel, een tweede toilet, een designradiator en een inloopdouche(cabine).


Indeling tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op deze etage vind je de ruime zolderruimte/slaapkamer met wasmachineaansluiting en groot dakraam. Tevens is hier een tweede slaapkamer en de technische ruimte waarin de cv-ketel (Intergas uit 2021), de mechanische ventilatiebox en de omvormer voor de zonnepanelen zijn geplaatst. Achter de knieschotten is hiernaast nog zeer veel bergruimte gerealiseerd.


Derde verdieping
Steekzolder.


Buitenleven
En over de tuin gesproken... hier kun je gedurende de hele dag genieten van de zon of juist een verkoelende plek opzoeken. Een perfecte plek dus voor gezellige barbecues en ontspannen zonnebaden.


Omgeving
Deze woning is gelegen nabij het buitengebied en toch ook op korte afstand van het centrum van Wieringerwerf met haar winkels en horeca. Daarnaast zijn de basisschool, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten op korte loopafstand te vinden.
Kortom, het is hier heerlijk rustig wonen terwijl je op loopafstand woont van diverse sport- en andere voorzieningen.


Energielabel
De woning heeft momenteel nog geen definitief energielabel, deze is in aanvraag en volgt binnenkort. Hoogstwaarschijnlijk wordt na verwerking een A-label verstrekt.


Bijzonderheden
- Fraaie ligging en vrij uitzicht.
- Het huis is voorzien van muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en HR(++) beglazing.
- Zestien zonnepanelen (2013).
- Lage (bewezen in de afgelopen jaren) energiekosten.
- Vloerverwarming begane grond.
- Grote gebruiksoppervlakte.
- Mogelijkheid om vijf slaapkamers te realiseren.
- Kantoorruimte/werken aan huis/thuiswerken.
- Prima gebouwde woning van deugdelijke materialen.
- Ruime parkeermogelijkheden op het eigen erf.

Wil jij dit gevoel en de ruimte zelf ervaren? Laat het ons weten en plan een bezichtiging in.
Richtprijs € 495.000,- k.k.

Een goede voorbereiding op aankoop van je nieuwe woning is een waardebepaling c.q. verkoopadvies van de eigen woning. Mulder Makelaardij komt graag vrijblijvend bij je langs. Bel vandaag nog om een afspraak in te plannen. Je kunt ons bereiken op 06-54320474 of via info@muldermakelaardij.nl