Kolk 62

Sfeervol en ruim familiehuis in boerderijstijl met volop leefruimte en royale tuin! Op een bijzonder plekje in Huissen, omringd door groen en rust, staat deze charmante vrijstaande woning met het karakter van een boerderij en het comfort van nu. Met meerdere slaapkamers, twee badkamers, een royale tuin én een serre is dit een ideaal thuis voor een gezin dat houdt van ruimte, sfeer en functionaliteit. De doordachte indeling maakt het bovendien mogelijk om werken en wonen te combineren of om in de toekomst gelijkvloers te leven – dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. Grote raampartijen, een zonnige tuin met stijlvolle serre, een oprit voor meerdere auto’s, 15 zonnepanelen en een hybride warmtepomp maken het geheel compleet.

De ligging in een kindvriendelijke buurt maakt het geheel nog aantrekkelijker. Op loopafstand bevinden zich de parken Holthuizen, Immerloo en Lingezegen – ideaal voor ontspanning en recreatie. De woning is gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Winkelcentrum De Brink, diverse
sportvoorzieningen en scholen zijn snel per voet of fiets bereikbaar. Buursteden Arnhem en Nijmegen zijn eenvoudig bereikbaar en de aansluiting op het landelijke (snel)wegennet (A12, A15, A50 & N325) is uitstekend.

Indeling
Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, waar zich ook het moderne toilet met fontein bevindt. Vanuit hier leidt de doorgang naar de royale woonkamer, waar het eet- en woongedeelte zich harmonieus aaneensluiten. Openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. De tuinkamer – uitgevoerd als een glazen serre – biedt het hele jaar door een comfortabele plek om te ontspannen, omgeven door groen.

De moderne keuken is uitgevoerd in een luxe opstelling met een natuurstenen werkblad, spoel-/schiereiland en ontbijtbar met ruimte voor drie krukken. De keuken is voorzien van een warmwaterboiler (10l), vaatwasser, inductiekookplaat met design afzuigkap, combi-oven, grote koelkast en veel opbergruimte in witte greeploze kasten. Vanuit de keuken is toegang tot een multifunctionele kamer, momenteel ingericht als kantoorruimte, met aangrenzend een badkamer met toilet, douche en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze opzet maakt een combinatie van wonen en werken of wonen op de begane grond moeiteloos mogelijk.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie ruime slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een eigen walk-in closet en twee ramen beide voorzien van een hor. De badkamer is modern ingericht met een wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, wandcloset, handdoekradiator, velux dakraam met verduistering en een inloopdouche met hand- en regendouche. De badkamer is uitgevoerd in rustige tinten uitgevoerd wat zorgt voor een serene sfeer. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn identiek van formaat, worden voorzien van licht middels grote raampartij (waarvan 1 kamer voorzien van hor) en kijken mooi weg over het plantsoen aan de voorzijde.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze volwaardige zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte en is voorzien van een houtenvloer, dakraam en schuifdeuren bij de knieschotten. Hier bevind zich de Vaillant cv-ketel (voor warm water ten behoeve van douchen) en de omvormer voor de 15 zonnepanelen.
Dankzij de volledige nokhoogte is deze ruimte uitermate geschikt voor het realiseren van een extra slaapkamer.

De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en zonlicht. De achtertuin is ingericht met diverse beplanting zoals peer- en vijgenbomen, sierstruiken, sfeerverlichting, een houten erfafscheiding en een buitenkraan. De glazen serre aan de achtergevel is uitgevoerd met aluminium palazzo-profielen, geïntegreerde verlichting en een terrasverwarmer. Via een houten poort aan de zijkant is er een overdekt pad naar de voortuin. Aan de voorzijde zorgen elektrische screens voor comfort en verkoeling. De oprit biedt ruimte voor zeker twee auto’s.

Bijzonderheden
Deze vrijstaande gezinswoning uit 1985 combineert ruimte, comfort en duurzaamheid. Met energielabel A, een hybride warmtepomp en 15 zonnepanelen is het huis voorbereid op de toekomst. Dankzij de (slaap)kamer- en badkamer op de begane grond is ook werken aan huis of gelijkvloers wonen mogelijk, ideaal als praktische extra. De glazen serre met verwarming en verlichting verlengt het woongenot in elk seizoen. De woning is keurig onderhouden en klaar voor de volgende stap.

Gebruiksoppervlakte wonen: 178 m²
Overige inpandige ruimte: 16 m²
Inhoud woning: ca. 668 m³
Perceeloppervlakte: 321 m²

Vraagprijs: € 595.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg