Koewijzend 26b

Royale vrijstaande woning met een diepe parkachtige en zonnig gelegen tuin met verwarmd zwembad en naastgelegen kapschuur met chill-ruimte en zitkuil.
De woning heeft een ruime living met veel lichtinval, massief houten vloer, open haard, zicht op de diepe voortuin met fruitbomen en geen directe overburen. Er is een ruime eethoek bij de moderne keuken met aansluitend de bijkeuken, een kantoorruimte en aansluitend de garage maar de kers op de taart is toch wel de veranda aan de woning met Portugese vloertegels. Op de verdieping zijn 4 ruime slaapkamers, moderne badkamer en separate toiletruimte en op de 2e verdieping nog 2 knusse kamertjes. De tuin is maar liefst 36 meter diep en we noemen ook nog graag even het waterterras met zicht over een brede sloot en de ultieme plek om van het avondzonnetje te genieten. We nodigen u graag uit om zelf de charme van deze woning te ervaren.

Entree
Meerdere auto’s kunnen worden geparkeerd achter het elektrisch te bedienen hek en in de diepe voortuin worden we begroet door een paar fruitbomen….. peertjes, appeltje en walnoot! Voor de fietsen is er plek in de daarvoor geplaatste schuur naast de woning en via een overdekte entree heeft u toegang tot de woning.
Achter de voordeur is de hal met lichte vloertegels die is doorgelegd in de toiletruimte met licht betegelde wanden, wandcloset en fonteintje. De trapopgang bevindt zich hier met een altijd praktische trapkast en een paneeldeur met melkglas geeft toegang tot de living.

Living met aansluitend de veranda
Een ruime living in een oase van licht vanwege de vele raampartijen met natuurstenen vensterbanken. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en op de vloer is massief Canadees grenenhout gelegd. Naast de radiatoren wordt de kamer verwarmd door de open haard met een liftdeur, geplaatst met een plateau en plek om boeken of kunst te plaatsen. Bij de eveneens ruime eethoek naast de open keuken geven schuifdeuren met een plissé hor toegang tot de veranda wat je kan zien als een verlengstuk van de living. Het is een heerlijke plek om de hele dag te zitten met zicht op nou ja….eigenlijk je eigen park met enorm veel privacy! In de veranda zijn Portugese vloertegels gelegd, er is volop plek voor een lounge-set en er is verlichting aangebracht in het overstek.

Keuken
De trendy keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorziet in veel laden, een geïntegreerde besteklade, Le Mans uitschuifplateau’s, een composiet werkblad met sfeervolle wandtegels, inbouwspots boven het werkblad, diepe spoelbak en het raam boven het werkblad kan open. En natuurlijk de inbouwapparatuur; een inductie kookplaat met 4 zones, Itho afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie, heteluchtoven en een separate stoomoven.

Bijkeuken
In de bijkeuken zijn de keukenkasten doorgeplaatst in dezelfde uitvoering als de keuken. Er zijn 3 hoge kasten en 3 lage kasten met ook hetzelfde composiet werkblad. Super praktisch en ook heel stijlvol. Verder is hier de wasmachine- en drogeraansluiting, een vaste kast met louvredeuren de tuindeur en toegang tot het kantoor met aansluitend de garage.

Kantoor
In 2018 is de garage gesplitst en is deze fijne kantoorruimte gerealiseerd, ook uitermate geschikt als speelkamer, chill ruimte of zelf als slaapkamer. Op de vloer is licht laminaat gelegd, de wanden en het plafond zijn gestuukt, inbouwspots verlichten de ruimte en 2 vaste ramen met ventilatierooster geven zicht op de prachtige tuin. Via een schuifdeur heeft u toegang tot de garage waar mogelijk zelfs een badkamer gerealiseerd kan worden.

Garage
De garage heeft elektrisch te bedienen houten openslaande deuren. Doordat de ruimte is gesplitst kan er nog wel een kleine auto staan.

Tuin met kapschuur en verwarmd zwembad
Over de zonnig gelegen tuin op het zuidoosten kunnen we een heel hoofdstuk schrijven met als hoofdmoot….heel veel privacy!!! De huidige bewoners genieten hier ook enorm van de rust, de natuur, de ruimte en de mogelijkheden. We zetten ze even voor u op een rijtje:
• Een waterterras met zicht over de sloot in de avondzon
• Fijne schaduwplek onder de boom
• Grote houten berging met openslaande deuren met apparatuur voor het zwembad waar recent een gloednieuwe circulatiepomp is geplaatst
• Verwarmd zwembad met een afmeting van ca. 8x3 meter en 1.5 meter diep met zowel een zomer- als winter afdekzeil
• Grote kapschuur met openslaande deuren naar een chill ruimte met een houten vloer en aansluitend een zitkuil met verlichting in de treden
• Fruitbomen
• De hele dag zon of desgewenst schaduw

1e Verdieping
Trapopgang met hout bekleed naar de slaapverdieping met een betonnen verdiepingsvloer waar een lichte laminaat met brede vloerdelen is gelegd.
Overal zijn paneeldeuren met houten deurposten geplaatst en alle wanden zijn gespoten.
Op de overloop is een separaat toilet. Deze heeft licht betegelde wanden, grote donkere vloertegels, wandcloset, fonteintje en centraal afzuigsysteem.
1e Slaapkamer achterzijde – ruime kamer met een schuine wand, raam met hor lichte laminaatvloer en een schuifdeur naar de naastgelegen kamer waardoor het als een kamer en-suite kan worden gebruikt.
2e Slaapkamer achterzijde – raam met hor, dakkapel aan de zijkant met een werkhoekje en inbouwspot. De lichte laminaatvloer is hier doorgelegd.
3e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met een raampartij met hor, ventilatierooster en geen inkijk van overburen, dakkapel, vaste kastenwand met 4 deuren en ook hier een lichte laminaatvloer.
4e Slaapkamer voorzijde – raampartij met hor en ventilatierooster, lichte laminaatvloer en ook weer een ruime kamer.

Badkamer
Ruime badkamer met recht opgetrokken en licht betegelde wanden, donkere vloertegels met vloerverwarming en ingericht met een duo ligbad met thermostaatkraan en handdouche, grote inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan en drainafvoer, designradiator en een brede wastafel met
2 kranen. Inbouwspots verlichten de ruimte en het raam kan open voor de natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping
Vaste steile trap met vloerbedekking naar de zolderverdieping met een houten verdiepingsvloer. Op de overloop en in beide kamers is ook vloerbedekking gelegd.
5e Kamer achterzijde – voorziet in een Velux dakraam, speels rond raam met zicht op de tuin, eigenlijk een ideale wegzet/bergkamer.
De overloop heeft veel bergruimte en een kast voor de cv installatie.
6e Kamer voorzijde – Velux raam met verduisteringsgordijn, speels rond raam en bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden

Bijzonderheden:
- Schilderwerk buitenom mei 2024 door de schilder
- Kettingbeding - Het is koper verboden in of op het verkochte een transport- en/of expeditiebedrijf en/of een handel in bouwmaterialen
- Schoorsteen in 2022 geveegd
- Op het dak aan de westzijde zijn de panlatten vervangen en alle pannen individueel vastgezet.