Koeweg 41

Op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met veel comfort en duurzame voorzieningen? Dan is Koeweg 41 in Landgraaf precies wat u zoekt! Deze goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, moderne keuken, ruime tuinkamer en een verzorgde tuin met veel privacy biedt alles wat u nodig heeft voor jarenlang woongenot. Dankzij de 10 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR+ glas en het energielabel B is de woning bovendien energiezuinig en toekomstbestendig.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportclubs, winkels en openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand, en via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u eenvoudig omliggende plaatsen als Heerlen, Kerkrade en zelfs de Duitse grens.

Indeling
Bij aankomst valt de verzorgde voortuin direct op. Via de voordeur komt u in de ontvangsthal met grindvloer, garderobe, meterkast en een net toilet met fonteintje.
De doorzonwoonkamer is een heerlijke, lichte ruimte met een eikenhouten parketvloer (opgeschuurd in 2020) en een sfeervolle indeling. De schuifpui geeft toegang tot de tuinkamer en zorgt voor veel daglicht. Extra praktisch is de trapkast en het elektrische rolluik aan de voorzijde.
De halfopen keuken (2020) is modern en stijlvol afgewerkt met een tegelvloer en een lichtkoepel die voor veel natuurlijk licht zorgt. De keuken beschikt over veel kast- en werkruimte en alle gewenste inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, design wandschouwkap, magnetron, combi-heteluchtoven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuinkamer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping treft u een overloop met grindvloer, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van dezelfde grindvloer, veel daglicht en rolluiken. De kleinste kamer kan perfect dienst doen als kinderkamer, hobbyruimte of thuiskantoor.
De badkamer is verzorgd en compleet met een ligbad met douche en glazen wand, een zwevend badkamermeubel met dubbele wastafel, spiegel, toilet en een designradiator. Ook hier is een rolluik aanwezig voor extra comfort en privacy.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime vierde slaapkamer met laminaatvloer, een groot dakraam en een praktische berging achter schuifpanelen. De ruimte is voorzien van een airco (koelen en verwarmen). Op deze verdieping bevindt zich tevens de technische ruimte met de cv-installatie en omvormer voor de zonnepanelen, evenals de aansluitingen voor het witgoed.

Tuin
De tuin is een waar verlengstuk van de woning. Direct aan de woonkamer ligt een tuinkamer met overkapping en glazen schuifwanden, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten. Vanuit hier leidt een trap naar beneden naar het tweede terras met veel privacy, perfect voor een loungehoek of speelruimte. De tuin is verzorgd en beschikt over een praktische berging voor al uw tuinspullen.

Bijzonderheden
*Energielabel B
*Zonnepanelen 10 stuks
*Airconditioning (2021)
*Huurovereenkomst cv installatie dient mee overgenomen te worden
*Kunststof kozijnen met HR+ glas
*Grotendeels voorzien van rolluiken
*Vier slaapkamers
*Ruime tuinkamer met glazen schuifwanden
*Veel privacy in de tuin