Koestraat 37

Woonhub presenteert:
Droomt u van prachtig wonen op een schitterende locatie? Zoek niet verder! Dit unieke huis is gelegen in het hartje van Vught, waardoor u alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Niet alleen de locatie van dit goed onderhouden huis is geweldig, dat geldt ook voor de living. Met 99,1 m2 aan woonoppervlak, een grote woonkamer, mooie keuken, drie slaapkamers, goed sanitair en een fraai aangelegde tuin met ruimte en privacy, is dit een huis waar u veel wooncomfort ervaart. Hier voelt u zich snel thuis!

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de straat is de voordeur van dit bijzondere huis bereikbaar. Achter de voordeur vindt u de entreehal met meterkast, toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en toegang tot een kleine hal. De toiletruimte die te bereiken is via de entreehal, is netjes betegeld en voorzien van een zwevend toilet, wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De kleine hal biedt toegang tot kastruimte en de grote woonkamer. De woonkamer is gelegen over de gehele lengte van het huis en biedt daardoor veel ruimte. In de woonruimte vindt u een mooie klikvloer en de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt. De woonkamer heeft aan de voorzijde twee grote raampartijen en aan de achterzijde één brede raampartij. Deze raampartijen zorgen voor een geweldige lichtinval in de woonkamer. De ruimte wordt verder met inbouwspots verlicht.

Aan de achterzijde bevindt zich de prachtige open keuken van het huis. De keuken is vernieuwd in 2015 en te herkennen aan de beige keukenkastjes en het donkere werkblad. U treft hier de volgende apparatuur aan: vaatwasser, koelkast, vriezer, inductie fornuis, combioven/-magnetron, aanrecht met spoelbak en afzuigkap. De keukenruimte heeft een openslaande deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de gestoffeerde trap in de entreehal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Op de eerste verdieping van het huis vindt u drie slaapkamers en de badkamer. Van de drie slaapkamers op de eerste verdieping, liggen er twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde.

De ruim opgezette slaapkamers beschikken allemaal over een prachtige vloer van laminaat en keurig afgewerkte muren en plafonds. De slaapkamer aan de achterzijde is het ruimst van de drie en heeft toegang tot een eigen grote berging. Alle kamers hebben een goede lichtinval.

De badkamer heeft een centrale ligging op de eerste verdieping en kenmerkt zich door de lichte kleurstelling. De ruimte is uitgerust met een staand toilet, badmeubel met wastafel, inbouwspots en een ligbad met douche.

Vliering:
Op de overloop van de eerste verdieping vindt u een vlizotrap, die toegang biedt tot de vliering. De vliering is ruim opgezet en biedt daardoor volop bergruimte.

Tuin:
Het huis heeft een grote besloten tuin op het zuidwesten/westen. De tuin is fraai aangelegd en biedt volop mogelijkheden dankzij de hoeveelheid ruimte. Zo is het in de deels betegelde en deels groene tuin mogelijk om een loungeplek te realiseren, maar kunt ook een gedeelte van de tuin gebruiken om speelgelegenheid voor kinderen te maken. De tuin is voorzien van schitterende beplanting, die tegelijkertijd voor veel privacy zorgt. Genieten van het lekkere weer doet u dan ook in alle rust.

Kenmerken van de woning:
• Charmante woning met grote, fraai aangelegde tuin
• Ruime woonkamer en mooie open keuken
• Drie slaapkamers en goed sanitair
• Cv-ketel uit 2012
• Gelegen in het centrum
• Alle denkbare voorzieningen dichtbij
• Uitvalswegen goed bereikbaar
• Energielabel: D
• Volledige eigendom

Over de ligging en de buurt:
Deze in 1905 gebouwde woning is gelegen in de Koestraat in Vught. Het huis bevindt zich in in het hartje van Vught, waardoor u veel voorzieningen op korte afstand vindt. Op loopafstand treft u Park Reeburg, park Zionsburg en het Loyolapark en met de fiets is het natuurgebied de Vughtse Heide bereikbaar. Dankzij deze natuurgebieden heeft u veel wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden in de nabijheid.

De woning ligt in het bruisende centrum van Vught. In dit levendige centrum geniet u van een leuk en divers winkelaanbod. U vindt hier onder meer winkels voor uw dagelijkse boodschappen, landelijke ketens en winkels van lokale ondernemers. Naast het leuke winkelaanbod zijn er ook een aantal gezellige restaurants, cafés en terrassen gelegen.

De dichtstbijzijnde supermarkt, kinderopvang en basisschool zijn lopend bereikbaar. Vanaf de woning heeft u toegang tot uitstekende openbaar vervoer verbindingen, want u vindt zowel het treinstation als de bushalte op loopafstand. Het huis ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen. U woont dichtbij de A2 en A65.
Woonhub presents:
Do you dream of beautiful living in a beautiful location? Search no further! This unique house is located in the heart of Vught, so you have all amenities within reach. Not only is the location of this well-maintained house great, this also applies to the living room. With 99.1 m2 of living space, a large living room, beautiful kitchen, three bedrooms, good sanitary facilities and a beautifully landscaped garden with space and privacy, this is a house where you will experience a lot of living comfort. You will quickly feel at home here!

Layout of the house:

Ground floor:
Through the street is the front door of this special house accessible. Behind the front door you will find the entrance hall with meter cupboard, toilet room, stairs to the first floor and access to a small hallway. The toilet room which can be reached through the entrance hall is nicely tiled and equipped with a floating toilet, sink and the connections for the washer and dryer.

The small hall provides access to closet space and the large living room. The living room is located along the entire length of the house and therefore offers a lot of space. In the living area you will find a beautiful laminate floor and the walls and ceiling are cleanly finished. The living room has two large windows at the front and one wide window at the back. These windows provide great light into the living room. The room is further illuminated with recessed spotlights.

At the back is the house's beautiful open kitchen situated. The kitchen was renewed in 2015 and can be recognized by the white kitchen cabinets and dark countertop. You will find the following appliances here: dishwasher, refrigerator, freezer, induction stove, combination oven/microwave, countertop with sink and extractor fan. The kitchen area has a door to the backyard.

First floor:
Through the upholstered staircase in the entrance hall you reach the landing of the first floor. This landing provides access to all rooms. On the first floor of the house you will find three bedrooms and the bathroom. Of the three bedrooms on the first floor, two are located at the front and one at the back.

The spacious bedrooms all feature beautiful laminate flooring and nicely finished walls and ceilings. The bedroom at the back is the most spacious of the three and has access to its own large storage room. All rooms have good light.

The bathroom has a central location on the first floor and is characterized by its light color scheme. The room is equipped with a standing toilet, vanity unit with sink, recessed spotlights and a bathtub with shower.

Attic:
On the landing of the first floor you will find a loft ladder, which provides access to the attic. The attic is spacious and therefore offers plenty of storage space.

Garden:
The house has a large private garden on the southwest/west. The garden is beautifully landscaped and offers plenty of possibilities thanks to the amount of space. For example, in the partly tiled and partly green garden it is possible to create a lounge area, but you can also use part of the garden to create a play area for children. The garden has beautiful plants, which at the same time provide a lot of privacy. You can enjoy the nice weather in peace and quiet.


Features of the house:
• Charming house with large, beautifully landscaped garden
• Spacious living room and beautiful open kitchen
• Three bedrooms and good plumbing
• Boiler from 2012
• Located in the center
• All amenities nearby
• Highways easily accessible
• Energy label: D
• Full ownership

About the location and the neighborhood:
This house built in 1905 is located in the Koestraat in Vught. The house is situated in the heart of Vught, so you will find many amenities within a short distance. Within walking distance you will find Park Reeburg, park Zionsburg and the Loyola Park and by bicycle you can reach the nature reserve the Vughtse Heide. Thanks to these natural areas you have many walking, cycling and recreational opportunities nearby.

The house is located in the bustling center of Vught. In this lively center you will enjoy a nice and diverse range of stores. Among other things, you will find stores for your daily groceries, national chains and stores of local entrepreneurs. Besides the nice shopping offer, there are also a number of cozy restaurants, cafes and terraces located.

The nearest supermarket, nursery and elementary school are within walking distance. From the house you have access to excellent public transport connections, as you will find both the train station and bus stop within walking distance. The house is conveniently located to arterial roads. You live close to the A2 and A65.