Koepoortsweg 34

Bieden vanaf € 750.000,- k.k.

Met gepaste trots mogen wij dit karakteristieke, schitterende en instapklare Gemeentelijk Monument met een absolute WOW factor aanbieden! Deze parel is sinds na de aankoop in 2019 volledig gestript en met hoogwaardige materialen en klasse verbouwd. Niet alleen de woning zelf is een plaatje maar ook de diepe tuin met de garage is het benoemen waard. We noemen specifiek even de woonkeuken en de en-suite deuren naar de living met een 3.65 hoog plafond met ornamenten, prachtige marmeren schouwen en openslaande deuren naar de fijne tuin. Alle elementen die u bij deze woning mag verwachten zijn bewaard gebleven en in ere hersteld. Op de begane grond treft u nog een fijne werkruimte/kantoor en waskamer en de slaapverdieping telt 3 slaapkamers met hoge plafonds, een luxe badkamer en nog een flinke vliering.
We nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de fijne sfeer zelf te ervaren.

Entree
Parkeren kan voor de deur en voordat u naar huis gaat kunt u op de hoek bij bakkerij Otten nog even lekker vers brood en gebak halen! De leuke voortuin is bestraat en afgesloten met een hek. De sfeer van de woning begint al bij de voorgevel met een snijvoegje en achter de stijlvolle voordeur met originele ramen, stapt u binnen in de lange hal van bijna 12 meter welke onderdeel is van het Monument met lambrisering, gestuukte wanden, dito plafond met een platte plint en nog een origineel ornament.

Woonkeuken
Vanuit de hal geeft een paneeldeur in een mooi bewerkte deurpost toegang tot de gezellige en sfeervolle woonkeuken met veel lichtinval vanwege de hoge ramen met dubbel glas en een vensterbank met vaste open kastjes.
De wanden zijn gestuukt en de geïsoleerde vloer is uitgevoerd een gietvloer met een beton cire “look” voorzien van vloerverwarming over de gehele begane grond.
Er is een 3.65 meter hoog en origineel plafond met ornamenten, een marmeren schouw en een hoge kast tot aan het plafond met een koffiecorner. Het keukenblad is uitgevoerd in composiet, er is bladverlichting, veel laden en diverse inbouwapparatuur, zoals de vaatwasser, Quooker, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel/vriescombinatie, heteluchtoven en een combi over/magnetron. De prachtige en-suite deuren kunnen dicht als u gezellig in de keuken zit terwijl de overige gezinsleden in de living bijvoorbeeld tv kijken.

Living
Een sfeervolle living met ook hier een 3.65 meter hoog houten plafond met rollaag, de en-suite deuren met glas-in-lood zijn in ere hersteld met aan beide zijden dichte kasten. Een marmeren schouw met functioneel rookkanaal siert de living en de hoge wanden zijn gestuukt. Echt een fijne plek met veel lichtinval! Openslaande deuren met Espagnolet sluiting, dubbel glas en een groot bovenraam geven toegang tot de gezellige, diepe en zonnige tuin.

Kantoor/werkplek
Een paneeldeur geeft toegang tot een halletje met de toiletruimte en een kantoor/werkruimte, volledig geïsoleerd, een speels hoog plafond met de balken in het zicht, veel lichtinval door de openslaande ramen met dubbel glas en bovenin ook nog een raam en bij mooi weer kan de tuindeur open.
Achter het kantoor nog een ruimte met een vaste kastenwand met de cv-installatie, de unit voor de vloerverwarming en bergruimte met nog een extra tuindeur en toegang tot de wasruimte.

Wasruimte
Dit is een fijne ruimte! In deze wasruimte is een vast meubel voor de wasmachine en de droger, de wanden zijn licht betegeld, de vloer met vloerverwarming is ook hier doorgelegd, het plafond is gestuukt, er zit een mechanische afzuiger, het raam kan open voor de natuurlijke ventilatie en er zit een wastafel met warmwater toevoer.

Tuin
Tja, en dan de tuin…… vanaf de openslaande deuren liggen er grote keramische tegels met een voeg en een drainafvoer. Er zit een kleine opstap bij de treinbiels en de bestrating loopt tot achter in de tuin door, afgewisseld met gras en meerdere terrassen. Er zit een buitenkraan en ook een gemetselde waterput. Vorig jaar zomer is er een nieuwe en degelijke schutting geplaatst met betonnen palen en er zit een zware stroomtoevoer zodat er, indien gewenst, een jacuzzi geplaatst kan worden. U kunt de hele dag van de zon genieten en op het terras achterin zelfs nog het avondzonnetje tot circa 19.00 uur.
Bij het terras achter in de tuin staan steeneiken leibomen die langzaam groeien en het hele jaar groen blijven. Er is een poortdeur naar een achterom met nog een poortdeur naast de garage die vanuit de tuin is te bereiken.

Garage
De ruime stenen garage is via de tuin te bereiken met de ingang via de Drieboomlaan. Er is een elektrisch te bedienen en geïsoleerde garagedeur, verlichting, meerdere stopcontacten en nog een buitenkraan.
Mooier kunnen we het niet maken!

1e Verdieping
De trapopgang in de hal heeft houten wanden met een rollaag en boven de trap een speelse overloop met een geïsoleerde houten verdiepingsvloer. De wanden zijn gestuukt en het plafond is ook in houten planken uitgevoerd met een rollaagje en het dak is van buitenaf geïsoleerd. Op de overloop is een Velux raam, toegang tot een behoorlijke bergruimte en overal paneeldeuren.
De 2 sfeervolle en qua afmeting identieke slaapkamers aan de straatzijde hebben een hoog plafond waar de balken in het zicht zijn gehouden. De schuiframen met dubbel glas kunnen open en radiatoren verwarmen de kamers.
De 3e slaapkamer aan de tuinzijde is riant met een ca. 3.75 meter hoog plafond waar ook de balken in het zicht zijn gehouden. Vanuit de dakkapel met dubbel glas heeft u zicht op de tuin.

Badkamer
Moderne badkamer waar grote lichte wandtegels zijn afgewisseld met stuukwerk en beton cire. Heel smaakvol! Ook in de badkamer is een hoog plafond met de balken in het zicht. Er is diepe koof voor de handdoeken gemaakt en in de douchehoek met een glazen deur, een thermostaatkraan met hand- en regendouche zijn koofjes voor de shampoo. De badkamer voorziet verder in een 2e toilet, een wastafelmeubel met porseleinen wasbak, laden en een spiegel met tiptoets verlichting en 2 Velux dakramen kunnen open voor de natuurlijke ventilatie.

Vliering
Op de overloop is een luik naar een bevloerde en ruime wegzetvliering met verlichting, waar binnenkort een nieuwe cv-installatie voor de warmwatervoorziening van de badkamer wordt geplaatst.

Bijzonderheden:
- Gemeentelijk Monument
- Alles is met vergunning gerestaureerd
- Na aankoop vanaf 2019 volledig gestript – foto’s van de verbouwing zijn beschikbaar
- Parkeren met ontheffing voor de blauwe zone
- Schilderwerk buitenom voor- en achterzijde in 2021 uitgevoerd
- Het dak is vervangen en van buitenaf geïsoleerd
- Alle goten zijn vervangen
- Bij de aankoop is de woning preventief behandeld tegen houtworm. Er is een certificaat aanwezig.
- Steenworp afstand van de binnenstad, scholen, station
- Ruime garage
- Tuin bereikbaar via een achterom of via de garage
- Gehele dag zon in de tuin