Koepelweg 36

Op een waanzinnige toplocatie in de Noordwijkse Zuidduinen ligt deze moderne, ruime vrijstaande villa met rondom tuin, terrassen, verwarmd zwembad, dubbele inpandige garage en oprit voor meerdere auto’s.

* English below *

De villa is oorspronkelijk gebouwd in 1974, maar nadien onder architectuur gerenoveerd, gemoderniseerd en zeer luxe & compleet afgewerkt met veel maatwerk en oog voor detail.

Rondom een vrijwel onderhoudsarme (duin)tuin met ruime zonnige terrassen op het zuiden. Verwarmd buitenzwembad (10 x 4.5 meter), veranda met buitenkeuken, heaters, openhaard, etc. Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Buitenverlichting rondom de woning, beregeningsinstallatie en automatisch hekwerk.

De ligging in het duingebied waarborgt privacy en prachtig weids uitzicht, terwijl boulevard, strand, duinen en winkels zich op enkele minuten loopafstand bevinden.

Woonoppervlakte ca. 422 m2 (exclusief 58 m2 overige inpandige ruimte), inhoud ca. 1.485 m3 en een perceeloppervlakte ca. 2.380 m2.

INDELING

Woonverdieping:
Overdekte zijentree, ruime hal met fraai trappenhuis, meterkast, garderobe, toiletruimte met vrijdragend toilet en fontein. Dubbele deuren naar zeer royale woonkamer met aparte film- tv hoek, (gas)openhaard, dubbele openslaande deuren naar de terrassen rondom de woning en de tuin.

Vanuit de hal dubbele deuren naar woonkeuken met openslaande deuren naar zonnig terras en tuin. Moderne maatwerk keuken met kookeiland en bar. Voorzien van o.a. inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, heteluchtoven, magnetron, koelvriescombinatie, etc.

Royale slaapkamer met vaste kasten en deur naar terras en tuin. Aansluitend luxe badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, toilet, dubbele wastafel in meubel met spiegel en verlichting.

De hal, woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van een houten parketvloer en de woonkeuken en badkamer zijn voorzien van marmeren vloeren met vloerverwarming.
De gehele woonverdieping is o.a. voorzien van inbouwspots, glad stucwerk wanden en plafonds en veel ramen met uitzicht rondom.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, 4 royale slaapkamers, 2e badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en design radiator.

Souterrain:
Ruime hal met lounge/tv hoek, ruime 6e slaapkamers met aansluitend badkamer. Deze badkamer is voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Werkkamer met aparte eigen toegang voorzien van toiletruimte en berging. Wijnkelder, garderobe, wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Technische ruimte met Remeha cv-installatie(2008), apart warm water boiler van 300 liter en de apparatuur voor het zwembad.

Inpandige garage voor twee auto’s en is uitgerust met een dubbele automatisch bedienbare deur en aparte loopdeur. Het souterrain is o.a. voorzien van inbouwspots, glad stucwerk wanden en plafonds.

BIJZONDERHEDEN:
- De hal is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming.
- De villa is beveiligd door middel van een alarmsysteem, een surveillancedienst en wijkbeveiliging.
- Energielabel C
- Woonoppervlakte ca. 422 m2 (exclusief 58 m2 overige inpandige ruimte)
- Perceeloppervlakte ca. 2.380 m2
- Oplevering: in overleg.

Wij zijn de makelaar van de verkoper en adviseren u om uw eigen makelaar mee te nemen voor een optimale belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

--------------------------------

* ENGLISH *

Modern Luxury Villa with Pool, Garden, and Panoramic Views in Noordwijk’s Zuidduinen
Nestled in the prime location of Noordwijk’s Zuidduinen, this modern and spacious detached villa offers the ultimate in luxury living. Surrounded by beautifully landscaped gardens, sunny terraces, a heated outdoor pool, and a double garage, this home is perfect for those seeking privacy and elegance. The villa also boasts a large driveway with ample parking for multiple cars.

Originally built in 1974, the villa has been meticulously renovated and modernized to the highest standards, combining architectural refinement with luxurious custom finishes and attention to detail. The nearly maintenance-free garden, designed to blend with the natural dunes, includes expansive south-facing terraces, a 10 x 4.5 meter heated pool, and a veranda with an outdoor kitchen, heaters, and a fireplace—perfect for outdoor entertaining. Automatic fencing, exterior lighting, and a sprinkler system add convenience and security.

The villa's location within the dunes offers unparalleled privacy and sweeping panoramic views, while being just a short walk from the beach, promenade, dunes, and local shops.

With a total living area of approximately 422 m² (excluding 58 m² of additional indoor space), a volume of approximately 1,485 m³, and a generous plot of approximately 2,380 m², this villa provides abundant space both inside and out.

LAYOUT:

Main Living Floor:
A covered side entrance leads to a spacious hall featuring a stunning staircase, meter cupboard, cloakroom, and a modern guest toilet with a floating design. Double doors open to a vast living room with a cozy separate TV corner, a gas fireplace, and double doors leading out to the surrounding terraces and garden. The abundance of windows offers beautiful views from every angle.

From the hall, double doors provide access to the custom-designed kitchen, which features a cooking island, bar, and patio doors leading to a sunny terrace. The modern kitchen is fully equipped with high-end appliances, including an induction hob, stainless steel extractor, dishwasher, convection oven, microwave, and fridge-freezer.

A spacious bedroom on this floor features built-in closets and access to the terrace and garden. The adjoining luxury bathroom is finished with a large bathtub, walk-in shower, floating toilet, and double vanity with illuminated mirrors. The hall, living room, and bedroom have elegant wooden parquet flooring, while the kitchen and bathroom feature marble floors with underfloor heating.

The entire living floor is enhanced with recessed lighting, smooth stucco walls and ceilings, and large windows offering stunning views from every room.

Second Floor:
The second floor boasts a spacious landing leading to four generous bedrooms. A second bathroom features a walk-in shower, vanity unit, toilet, and designer radiator.

Lower Floor:
The lower floor offers additional living space with a comfortable lounge/TV corner, a sixth spacious bedroom with an ensuite bathroom featuring a large walk-in shower, vanity, and toilet. This floor also includes a private workspace with separate access, a guest toilet, and a storage room. A wine cellar, cloakroom, and laundry room with washing equipment connections are also located here. The technical room houses a Remeha central heating system (2008), a 300-liter water heater, and equipment for the pool.

The large indoor garage accommodates two cars and includes a double automatic door as well as a separate side door. Like the rest of the villa, the basement features recessed lighting and smooth stucco finishes on the walls and ceilings.

Key Features:
- Marble floors with underfloor heating in the hall
- Full home security system with alarm and surveillance services
- Energy label C
- Total living area of approx. 422 m² (excluding 58 m² of additional indoor space)
- Plot size of approx. 2,380 m²
- Delivery: in consultation

We are the seller’s agent and recommend bringing your own real estate agent for personalized guidance. No rights can be derived from this offer.