Koekoeksweg 7

Royaal vrijstaand familiehuis met mooie serre en riante tuin gelegen op een prachtige plek waar je heerlijk vrij kan wonen met alle gemakken van dorp en stad binnen handbereik.

De huidige bewoners hebben dit riante perceel met verouderde woning in 2015 gekocht en hebben er een volledig nieuwe woning op laten bouwen die vervolgens weer voldeed aan moderne luxe en comfort.

De woning is gasloos, heeft een warmtepomp en maar liefst 40 zonnepanelen op het dak van de schuur, dit zorgt voor een wel heel prettige energierekening.
Energielabel A+++ is op deze woning van toepassing!
Aangename bijkomstigheid is dat je met een A+++ label maar liefst € 30.000,- extra kunt lenen bovenop het normale hypotheekbedrag.

En... misschien nog wel het belangrijkste voor deze bewoners:
de fijne luxe van de paarden aan huis!
Naast de aanwezige garage van ca. 180 m2, is er namelijk ook nog een flinke schuur met o.a. opslagruimte.

Wonen en werken kan op deze plek prima gecombineerd worden, voor de inrichting van de bijgebouwen zijn er legio mogelijkheden te bedenken.

De huidige bestemming is agrarisch, er is een verzoek ingediend bij de gemeente Kampen om de bestemming om te zetten naar ‘plattelandswoning’.

Locatie/ligging:

De woning is gelegen op een heerlijke plek aan het begin van de Koekoek met vrij uitzicht over de landerijen.
De Koekoekspolder, een buiten gebied met moderne agrarische activiteiten en bedrijvigheid, is ten noordoosten van de kern van IJsselmuiden gelegen.
De nabijheid van de gezellige dorpskern van IJsselmuiden, maar ook de historische stad Kampen, het station (treinen/bussen) en de rivier de IJssel maken de Koekoekspolder tot een prima plek om te wonen.

Indeling:

Laten we de woning op nummer 7 eens van binnen bekijken…
Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, modern (zwevend) toilet met fontein in rustige grijs- en antraciettinten betegeld en de deur naar de woonkamer.
De ruime woonkamer doet prettig licht aan door lichtinval door de ramen rondom waardoor je eveneens prachtig vrij weg kan kijken.
Op de vloer liggen plavuizen met vloerverwarming waardoor de ruimte altijd aangenaam op temperatuur is.
Vanuit de hal is ook de bijkeuken te bereiken.
Een keurig afgewerkte ruimte met schuifdeurkasten waarachter o.a. de CV-opstelling en de aansluiting voor wasmachine/droger zijn gesitueerd.
Loop je rechtdoor dan kom je bij de serre, maar we gaan eerst linksaf naar de woonkeuken.
Een woonkeuken is meer dan alleen een plek waarin wordt gekookt.
Het is dé ontmoetingsplek in huis waar kan worden gegeten, gerelaxt en geborreld.
Zet zomerdag de schuifpui wagenwijd open en je kan ook in de grote serre heerlijk loungen.
De moderne keuken in hoogglans wit en antraciet heeft een groot kook- en spoeleiland met inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en de vaatwasser.
In de hoge kastenwand zijn diverse inbouwapparatuur verwerkt zoals o.a. een oven, magnetron, koffieapparaat en de koelkast.

We nemen de trap naar de 1e verdieping…
Vanaf de overloop is er toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet.
De ouderslaapkamer is royaal en heeft een kleine dakkapel en 2 dakramen. Er is een inloopkast met voldoende ruimte voor een flinke garderobe.
Op de vloer ligt een mooie pvc-vloer die over de gehele verdieping is doorgelegd. Ook hier zorgt de vloerverwarming voor aangenaam warme voeten.
De overige 3 slaapkamers zijn op dezelfde nette wijze afgewerkt.
De ruimtelijk ingedeelde badkamer met rustieke uitstraling is voorzien van een inloopdouche met sunshower, infrarood en UV-licht zorgen voor optimale ontspanning tijdens jouw douchesessie. Verder is er een wastafelmeubel met plek voor 2 voorzien van 2 grote laden, kastruimte en een groot dakraam.
Het toilet is gescheiden van de badkamer en toegankelijk vanaf de overloop, wel zo praktisch als je elkaar niet wil storen.

De vliering met bergruimte voor spullen die je niet alledaags nodig bent is te bereiken via de vlizotrap in de ouderslaapkamer.

Tuin:

De tuin begint aan huis met de prachtige serre.
Een verlengstuk van de woning waar je tijdens elk weertype prima kan vertoeven.
De serre staat op een verhoogd terras met moderne sierbestrating en rondom mooi beplante borders.
Vanuit de serre is er zicht op een riant gazon met enkele bomen en een haag als erfafscheiding.
De tuin is grotendeels op het noordoosten gelegen en geniet door zijn enorme afmeting altijd wel ergens een zonnige plek.

Bijgebouwen:

De eerste vrijstaande stenen schuur (garage) heeft een nieuw geïsoleerd dak, 2 hoge elektrisch bedienbare overheaddeuren, betonvloer, elektra en water.

Via een hoge deur is er toegang tot de naast gelegen schuur van damwandplaten en een deels geïsoleerd dak.
Hier zijn momenteel enkele paardenboxen gesitueerd.
De paardenboxen zullen mee verhuizen met de eigenaar.

Deze bijgebouwen zijn uitermate geschikt voor diverse functies waarbij te denken valt aan opslag, stalling etc.

Wonen met je bedrijf aan huis is hier perfect mogelijk!