Kneppelhoutstraat 2

EEN SNOEPJE! Op een heel fijn plekje mogen wij jou deze bijzonder charmante, karakteristieke, verduurzaamde én vooral sfeervolle (HOEK)benedenwoning uit de jaren '30 presenteren met een absolute toptuin! Een verrassend leuke, lichte, keurig onderhouden benedenwoning, met zorg en liefde bewoond! Mogen wij je snel rondleiden? Heel graag!

UNIQUE SELLING POINTS
- Energielabel B (!) / zonnepanelen
- Zeer charmante, karakteristieke en sfeervolle benedenwoning
- Grote, diepe tuin met bijzonder veel groen
- Gezonde, actieve en grootschalige VvE
- Groen wonen nabij alle voorzieningen van de stad is hier mogelijk!

ENTREE

De hal met authentieke tegels verwelkomt je en leidt ons naar de woonkamer voorzien een houten vloer. Deze speels ingedeelde, lichte ruimte wordt gescheiden en heeft hierdoor een eet- en zitgedeelte. De semi open keuken is keurig en voorzien van inbouwapparatuur (gasfornuis, SMEG-koelkast, vriezer en vaatwasser).

Openslaande deuren verlenen toegang tot de diepe, groene achtertuin. Een pareltje voor de stad! Wat een ruimte, groen en vrijheid ervaar je hier. Heerlijk genieten is hier dan ook mogelijk tot in de late uurtjes! Zet de BBQ maar aan. De privacy is in deze tuin werkelijk ongekend groots voor het stadsleven. Een parel!

De master bedroom is aan de achterzijde gepositioneerd en royaal te noemen. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaap- en/of werkkamer met diverse mogelijkheden. De frisse, moderne in 2024 vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Deze bijzondere benedenwoning wordt dan ook met pijn in het hart verkocht. De huidige eigenaren hebben het huis met veel zorg en liefde onderhouden, gemoderniseerd én uitstekend verduurzaamd voor een jaren '30 woning! Al met al een bijzonder leuk, sfeervol (hoek)huis op een heel mooi plekje in de gewilde wijk Nieuw-Engeland nabij het groen en alle voorzieningen die de stad te bieden heeft, waaronder vele horecagelegenheden en Utrecht CS!

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel B (!);
- Vloerisolatie / gevelisolatie / dakisolatie / zonnepanelen;
- Bouwjaar CV-ketel: 2021;
- Actieve, grootschalige en gezonde VvE;
- Gelegen in de zeer geliefde woonwijk Nieuw Engeland;
- Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.