Klutendreef 5

HELEMAAL AF! Deze instapklare eengezinswoning is in 2019/2020 gerenoveerd en tot in de puntjes afgewerkt, waardoor je er zó in kunt. Het betreft een tweelaagse eengezinswoning met op de begane grond een royale, uitgebouwde living, een moderne leefkeuken met inbouwapparatuur en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers en een strak afgewerkte badkamer te vinden. Meer ruimte nodig? Een dakopbouw behoort tot de mogelijkheden. Last but not least zijn er in 2023 12 zonnepanelen op het dak gelegd en beschikt de woning over energielabel A+, gunstig voor de leencapaciteit én de maandelijkse energierekening!

De woning is gelegen in Dorp Noord in Moordrecht, op slechts enkele minuten fietsen van het winkelcentrum, waar zich onder andere twee supermarkten, de bakker, een postkantoor en een drogisterij bevinden. Tevens zijn basisscholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe nabijheid gelegen. Moordrecht biedt de kleinschaligheid van een dorp, met toch de grote steden als Gouda, Rotterdam en Utrecht binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
Goed onderhouden voortuin met tegels, siergrind en vaste planten. Entree/hal met meterkast, toilet (2020) v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang (2019) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is uitgebouwd, waardoor er veel extra ruimte in de living is ontstaan. De airconditioning (2023) zorgt voor koelte op warme dagen. Via de woonkamer toegang tot de open keuken. De keuken is in 2019 vernieuwd en is uitgerust met een vaatwasser, een combi-oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Verder is er een nis voor een Amerikaanse koelkast en is de keuken afgewerkt met een keramiek aanrechtblad en spots. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek, door de verbinding met de keuken is er een echte leefkeuken ontstaan. De eethoek beschikt over een vaste schuifwandenkast, ideaal voor de voorraad. In de hal, woonkamer en keuken ligt een fraaie PVC-vloer (2019). De gehele begane grond is in 2020 voorzien van HR++-glas.

Vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. De achtertuin is geheel betegeld en omheind met een schutting. Verder is er een vijver met fontein. Achterin bevinden zich de berging, welke in 2019 is vernieuwd, en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, loopt over de gehele breedte en beschikt over airconditioning (2021) en een vaste schuifwandenkast. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een vinyl vloer (2019). De badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegelkast, een designradiator en een toilet (wandcloset). Verder is er op deze verdieping nog een ruime inpandige berging met de wasmachine-aansluiting, de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Er is de mogelijkheid nog een extra verdieping op te bouwen (vergunningsplichting), zoals enkele buren hebben gedaan.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1999
- Woonoppervlak: ca. 104 m²
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A+
- 12 zonnepanelen
- in 2019/2020 gerenoveerd
- Gelegen in kindvriendelijke woonwijk
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.