Klutendreef 34

HELEMAAL AF! Deze woning is instapklaar, uitstekend onderhouden en tot in de puntjes afgewerkt, waardoor je er zó in kan. Het betreft een goed onderhouden eengezinswoning met een woonoppervlak van ca. 118 m² verdeeld over twee woonlagen. Op de begane grond tref je een tuingerichte woonkamer en een moderne open leefkeuken met inbouwapparatuur en op de verdieping zijn er twee slaapkamers (drie mogelijk) en een fraai afgewerkte badkamer met inloopdouche te vinden. De tuin heeft voor ieder seizoen wat; zo is er een mooi aangelegd terras, een grote overkapping en een heuse tuinkamer die ook bij koude en natte dagen goed te gebruiken is. De tuinkamer kan ook heel goed als werkplek gebruikt worden.

De woning is gelegen aan een fietspad in een rustige buurt in Dorp Noord in Moordrecht, op slechts enkele minuten fietsen van het winkelcentrum, waar zich onder andere twee supermarkten, de bakker, een postkantoor en een drogisterij bevinden. Tevens zijn basisscholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe nabijheid gelegen. Moordrecht biedt de kleinschaligheid van een dorp, met toch de grote steden als Gouda, Rotterdam en Utrecht binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
Betegelde voortuin met beplanting. Entree/hal met nis voor de garderobe, meterkast, modern betegeld toilet v.v. wandcloset, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven, een vijfpits gaskookplaat en een afzuigkap. De keuken beschikt over veel bergruimte dankzij de onder- en bovenkasten. De keuken is een echte leefkeuken; doordat er plaats is voor de eettafel worden koken en tafelen gecombineerd. De gehele begane grond beschikt over inbouwspots en een tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De tuin is geheel betegeld met stijlvol tegelwerk en omheind met een zwarte schutting, waardoor er een combinatie is ontstaan van charmant en modern. Direct aan de woning is er een grote overkapping (2023) en achterin is er een tuinkamer (2023) met glazen schuifpanelen en een deur naar de steeg achter de woning. De tuinkamer is voorzien van wandafwerking, een visgraat pvc-vloer en spots in het plafond, waardoor hij als tweede living gebruikt kan worden. Verder is de tuinkamer onderheid en voorzien van dak- en wandisolatie. De buitenverlichting werk op een automatische licht/donkersensor.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een inpandige berging. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en kan desgewenst teruggebracht worden naar twee slaapkamers. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning (climate controlsysteem met verwarming, 2024). In de slaapkamers en hal ligt een PVC-vloer. De badkamer is in 2024 in zijn geheel vernieuwd en beschikt over een inloopdouche met regendouche, een wastafel met meubel en spiegelkast, een designradiator en een tweede toilet (wandcloset). De badkamer is volledig betegeld in een lichte, natuurlijke kleurstelling. Verder is er vanaf de overloop toegang tot een inpandige bergruimte met daarin de wasmachine-aansluiting en de CV-ketel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1999
- Woonoppervlak: ca. 118 m²
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A
- Fraaie achtertuin met overkapping v.v. hout kachel én zeer luxe tuinkamer
- Instapklaar
- Buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd
- Achtertuin met overkapping én luxe tuinkamer
- Gelegen in kindvriendelijke woonwijk
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.