Kluis 52

Welkom bij deze ruime tussenwoning gelegen aan de Kluis 52 in Geleen! Met een royale woonoppervlakte van ca. 207m² en een perceel van ca. 340m² biedt deze woning volop mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een levensloopbestendige woning of dubbele bewoning overweegt, dit huis biedt alle opties. Bovendien is de woning voorzien van energielabel C, wat bijdraagt aan een energiezuinige leefomgeving.

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Geleen. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en parken. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven, wat de bereikbaarheid uitstekend maakt.

Souterrain
De woning beschikt over een ruim souterrain met diverse kelderruimtes die ideaal zijn voor opslag. Dit biedt volop mogelijkheden voor extra bergruimte of zelfs een hobbyruimte.

Begane grond
De begane grond is momenteel opgedeeld in verschillende kleinere ruimtes door tussenwandjes (zie plattegronden). Dit biedt de kans om de ruimtes naar eigen wens te herindelen. Zo kunt u bijvoorbeeld een aangename woonkamer aan de voorzijde creëren met een doorloop naar een open keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en kan worden voorzien van diverse inbouwapparatuur naar eigen keuze. Daarnaast beschikt de begane grond over:
- Een separate toiletruimte;
- Een badkamer voorzien van een douche en wastafel;
- Twee separate kamers aan de achterzijde, ideaal voor bijvoorbeeld een kantoor, hobbyruimte of slaapkamer. Deze indeling maakt het mogelijk om de woning levensloopbestendig in te richten.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt toegang tot twee kamers via de overloop:
- Kamer 1 (incl. klein keukenblok): ca. 28.9m²;
- Kamer 2: ca. 9.9m².
Deze verdieping is ideaal voor dubbele bewoning of het creëren van een aparte woonruimte voor bijvoorbeeld een studerend kind.

Tweede verdieping
Via de overloop bereikt u de tweede verdieping, waar zich twee slaapkamers en een badkamer bevinden:
- Kamer 3: ca. 10.6m²;
- Kamer 4 (voorzien van een dakkapel): ca. 16.4m².
De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel. Deze verdieping is ideaal voor een gezin of het creëren van een extra woonruimte.

Buitenruimte
De woning beschikt over een verzorgde omsloten tuin. Deze heerlijke buitenruimte is voorzien van een riante overkapping (5.34m x 5.18m), perfect voor gezellige barbecues of avonden met vrienden en familie, ongeacht het weer. Via de tuin heeft u tevens een doorgang naar de garage (5.18m x 4.93m), die zorgt voor extra opbergruimte en gemak. De tuin is ruim genoeg voor kinderen om te spelen of om een fijne plek te creëren voor ontspanning en groen.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar: 1929 (conform BAG), Perceel: 340m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 207m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Energielabel C;
- Veel ruimte!;
- Aanvaarding in overleg!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.