Kloosterwei 231

Tuin- en zonliefhebbers opgelet! Van zo'n groot perceel eigen grond (284 m2) gaat uw hart zeker sneller kloppen! Heerlijk wonen in een doodlopend straatje in een groenrijke woonomgeving in Warmond. Deze aantrekkelijke eindwoning beschikt o.a. over een straatgerichte woonkamer, gezellige open keuken, recentelijk (2024) vernieuwde badkamer en toiletruimte, drie slaapkamers op de 1e verdieping, ruime slaapkamer met dakkapel op de 2e verdieping, voortuin en een indrukwekkend grote achtertuin op het westen zodat u op elk moment van de dag fijn van de zon en/of schaduw kunt genieten. De woning is voorzien van dubbele beglazing met kunststof kozijnen (2018, m.u.v. de dakkapel) en is gelegen dichtbij groengebied met wandelpaden. Dit is dé plek om lekker te spelen, hard te lopen of een rondje te wandelen met de hond. Ook scholen, winkels, kinderboerderij De Kloosterhof en speelmogelijkheden voor kinderen bevinden zich op steenworp afstand. Tussen het gezellige dorp Warmond en de Kagerplassen vindt u recreatie-eiland Koudenhoorn met een leuk strandje en grasvelden waar het heerlijk toeven is. Warmond is de perfecte uitvalsbasis. Het strand van Katwijk is dichtbij en ook de andere Noordzeestranden en watersportgebieden zoals de Kagerplassen zijn snel bereikbaar. Het Bio Science Park, LUMC, NS Leiden Centraal, middelbare scholen, universiteit en het bruisende centrum van Leiden bereikt u op fietsafstand. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het Rijnlands Lyceum zijn niet ver van de woning gelegen. Via de A44/A4 zijn Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam goed aan te rijden. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!



Indeling
Ruime voortuin (O). Entree woning met meterkast. Gang met trapopgang en een toiletruimte met hangend closet (2024). Lichte doorzon woonkamer met een gezellige open keukenruimte. De eenvoudige keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning (aansluitingen voor eventueel een kookeiland zijn reeds aanwezig). Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe leuk deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De trapkast zorgt voor opbergruimte. Tuin- en zonliefhebbers opgelet! Via de tuindeur en/of de schuifpui bereikt u de royale achtertuin. Deze indrukwekkend grote tuin is gelegen op het westen zodat u op elk moment van de dag fijn van de zon en/of schaduw kunt genieten. Het zonnescherm, houten tuinhuisje en de originele schuur maken het geheel compleet. De achterom en de zijuitgang bieden comfort.

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning vindt u nog een slaapkamer. De recentelijk (2024) vernieuwde badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, verwarmde spiegel inclusief verlichting en een 2e (hangend) toilet.

2e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting, opstelplaats voor de cv-ketel en de omvormer voor de 4 zonnepanelen (2022). Omdat deze verdieping aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel geniet u van een extra ruime slaapkamer met dakraam en wastafel.

Bijzonderheden: voor woningen van ca. 50 jaar oud nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-/materiaalclausule op in koopovereenkomst. Isolatiechips (isochips) in de kruipruimte. De woning is voorzien van dubbele beglazing met kunststof kozijnen (2018, m.u.v. de dakkapel). Verkoper heeft het registergoed niet zelf bewoond.

Aanvaarding: 15 juli 2025 / in overleg.

Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar.

Projectnotaris: Bakker & Neve Notarissen Leiderdorp.

Bouwjaar: 1975
Gebruiksoppervlakte wonen: 120,50 m2
Bruto inhoud woning: 427,48 m3
Perceelopp: 284 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.