Kloosterland 74

Op een unieke locatie in het hart van Wassenaar ligt deze charmante halfvrijstaande woning met voortuin, in het centrum en direct aan winkelgebied Langstraat. Op loopafstand van alle voorzieningen, met ruime parkeergelegenheid en veel privacy.
Inwendig gerenoveerd met open keuken en toilet op de begane grond. Voortuin met terras.

Bestemming: Dienstverlening/wonen. Er kan dus naast het wonen ook een praktijk of winkel aan huis gevestigd worden op de begane grond.

Indeling
Fraai aangelegde voortuin op het Zuidwesten, ingang in de zeer lichte woonkamer met open keuken. Geheel voorzien van laminaatvloer.
Keuken is voorzien van inbouwapparatuur: combi oven, koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat met RVS afzuigkap.
Apart toilet en trapkast.

Eerste verdieping
Via de trap komt u op de karakteristieke kapverdieping met zichtbare balken. Het dak is geïsoleerd.
Ruime en lichte slaapkamer met aansluitend de badkamer.
Badkamer met douchecabine en wastafelmeubel.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1931;
- Eigen grond, geen erfpacht;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 58,4 m2;
- Gebruiksoppervlakte overig inpandig 0 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte ca. 2,40 m2
- Externe bergruimte 0 m2;
- Inhoud ca. 206,8 m3;
- Bruto vloeroppervlakte: ca. 70,50 m2;
- Energielabel D: dakisolatie, geheel voorzien van dubbel glas;
- Zie plattegronden voor alle afmetingen;
- Oplevering in overleg;
- Niet-zelfbewoningsclausule en as-is-where-is clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

This charming semi-detached house with front garden is located in a unique location in the heart of Wassenaar, in the center and directly on the Langstraat shopping area. Within walking distance of all amenities, with ample parking and lots of privacy.
Internally renovated with open kitchen and toilet on the ground floor. Front garden with terrace.

Destination: Services/living. So in addition to living, a practice or shop can also be established on the ground floor.

Layout
The stairs lead to the characteristic attic floor with exposed beams. The roof is insulated.
Spacious and bright bedroom with adjoining bathroom.
Bathroom with shower cubicle and washbasin.

First floor
The stairs lead to the characteristic attic floor with exposed beams. The roof is insulated.
Spacious and bright bedroom with adjoining bathroom.
Bathroom with shower cubicle and washbasin.

Specialties
- Year of construction 1931;
- Freehold, no leasehold;
- Usable living area approx. 58.4 m2;
- Usable other indoor area 0 m2;
- Building-related outdoor space approx. 2.40 m2
- External storage space 0 m2;
- Volume approx. 206.8 m3;
- Gross floor area: approx. 70.50 m2;
- Energy label D: roof insulation, fully fitted with double glazing;
- See floor plans for all dimensions;
- Delivery in consultation;
- Non-self-occupancy clause and as-is-where-is clause will be included in the purchase agreement.