Klompenstraat 9A

EIJSDEN-MARGRATEN (Eckelrade) - Landelijk gelegen verrassend ruime tussenwoning met 6 slaapkamers, serre, inpandige garage, riante tuin met werkschuren met uitzicht over het Limburgse Heuvelland.

De redelijk gesloten voorgevel in de Klompenstraat doet niet vermoeden dat daarachter totaal ca. 420 m² bruto gebruiksoppervlakte beschikbaar is in deze tussenwoning, momenteel de meest riante uit ons aanbod!
In 2008 is de woning voorzien van een volledige nieuwe geïsoleerde dakopbouw over de volle breedte op de 2e etage, waarmee de woning flink is vergroot.
Zo zijn er onder meer 6 slaapkamers (waarvan 1 met ruime entresol), 2 werkkamers, garage, serre, woonkeuken, 2 werkschuren.
Kortom aan ruimte in deze woning is er geen gebrek, en ook buiten is er veel ruimte op het totaal 613 m² grote perceel.

De duurzaamheid is uitstekend op orde met energielabel B. Zo zijn er onder meer 14 stuks zonnepanelen, isolerende beglazing, dak- en muurisolatie.

Kortom een heel fijne woning voor bijvoorbeeld een groot (samengesteld) gezin of voor de koper met hobby's die veel ruimte innemen.

INDELING
Begane grond:
- Entree/hal, woonkamer, serre, garage, leefkeuken (ca. 21 m²), toiletruimte cv-/wasruimte, inpandige berging/ruime kelderruimte.
Bijzonder hier is dat de serre, mede door de kunststof (dubbelwandige) dakplaten en de schuifbare (deels) glazen achterwand, zeer veel daglicht heeft en toegang biedt tot zowel de achtertuin als de garage met schuifpoort, hierdoor is vanuit de straat de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
- Overloop, 5 slaapkamers, badkamer, vaste trap naar de tweede verdieping.
Bijzonder is de slaapkamer aan de rechter achterzijde met vaste naar bovengelegen ruime entresol. De half-betegelde badkamer is voorzien van een vrijhangende wastafel, een kwartronde douchecabine en een zwevend closet.

Tweede verdieping:
- Werk/kleedkamer met toegang tot naastgelegen slaapkamer en veel bergruime onder het schuine gedeelte.
Dit is werkelijk een 'room with a view', want het prachtige vrij uitzicht over het achtergelegen heuvelland is adembenemend.

BUITEN
Vanuit de serre is het terras in de op het oosten gelegen achtertuin te bereiken, welke middels een trap naar de hoger gelegen hoofdtuin leidt.
Op het plateau zijn een tweetal, zeer ruime, bergingen/werkplaatsen te vinden. Dieper naar achteren in de tuin zijn er diverse terrassen, een gazon en voldoende beplanting te vinden.
Aan het einde van de in totaal ruim ca. 50 meter diepe tuin, bevindt zich een moestuin, vanwaar er een prachtig vrij uitzicht is over de omliggende weilanden en waar je middels de gemetselde pizzaoven voor een smakelijk intermezzo kan zorgen.

LIGGING
Het dorp Eckelrade is gelegen tussen Sint Geertruid en Gronsveld, op de heuvelrand van het Maasdal direct tegen het prachtige Savelsbos en heeft de voor het heuvelland zo kenmerkende lintbebouwing waarbij de woningen kort op de straat liggen ten gunste van de riante achtertuinen.
De afstand naar onder meer Maastricht is kort, binnen 10 autominuten is stadsrand bereikt en zijn er diverse winkelcentra binnen bereik.
Openbaar vervoer is er natuurlijk ook, de streeksbus van Maastricht naar Noorbeek v.s. stopt enkele malen per uur langs de Rijksweg.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

NIET-BEWONINGSCLAUSULE
Wij attenderen je erop dat de verkopers de woning niet feitelijk recent als eigenaren zelf hebben gebruikt en derhalve niet kan informeren over de eigenschappen c.q. gebreken waarvan hij/zij op de hoogte zou zijn geweest als hij/zij het verkochte zelf feitelijk als laatste eigenaar had gebruikt.
Daarom hebben we een bouwtechnisch keuringsrapport laten opstellen om de koper meer informatie en dus zekerheid te verschaffen. Dit rapport is bij de makelaar op te vragen.

BEZICHTIGING
Uitsluitend via makelaarskantoor TIM Vastgoed, bel voor een afspraak met 043-3506900.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg, korte termijn beschikbaar.

TOELICHTING OP VERKOOPINFORMATIE
Graag verwijzen wij je naar onze website, waar onze toelichting op verkoopinformatie te vinden is.