Kloksteeg 11

Gelegen in het historische centrum van Leiden (de Pieterswijk) tussen het Rapenburg en de Pieterskerk treft u een goed onderhouden karakteristiek multifunctioneel pand aan om te wonen en te werken. Het oorspronkelijk bouwjaar gaat gedeeltelijk terug tot 1650 ( beschermd stadsgezicht maar géén monument, wat verbouwen eenvoudiger maakt).

De begane grond (nr 11) is sinds 1992 door de huidige eigenaren in gebruik als antiekzaak. Deze bedrijfsruimte heeft eigen nutsvoorzieningen, een entree middels dubbele deuren en is voorzien van buitenverlichting, buitenzonwering en gedeeltelijk veiligheidsglas. Binnen treft u een stenen vloer, een hoog balkenplafond en een ingebouwde boekenkast aan. De spoelkeuken met koelkast heeft een aparte berging en een separaat toilet.

De smaakvol verbouwde en gemoderniseerde bovenwoning (nr 11 A), bestaande uit twee verdiepingen, heeft een eigen opgang. De eerste verdieping bestaat uit een hoge lichte woon-eetkamer met balkenplafond, een marmeren schouw met aan weerszijden maatwerk boekenkasten, een bedstede, 2 hoge schuiframen en een study. Ook bevindt zich hier de moderne badkamer. De tweede verdieping heeft een moderne open keuken ( Bruynzeel 2019), 2 ruime slaapkamers waarvan één met dakkapel en één met groot Velux dakraam. De complete inventaris van Kloksteeg 11 A blijft achter.

Kortom, het pand heeft hiermee verscheidene gebruiksmogelijkheden voor de nieuwe gelukkige eigenaar; een bedrijf of winkel beneden en boven wonen, in zijn geheel bewonen of de benedenruimte geschikt maken voor zelfstandige bewoning.

Schitterend in het hart van het prachtige historische centrum van Leiden gelegen tussen het Rapenburg en Pieterskerkhof tussen gezellige cafés, restaurants, boetieks maar ook met de Pieterskerk, het Gravensteen, de Hortus Botanicus, het prachtige Singelpark en universiteitsgebouwen waaronder het Academiegebouw direct om de hoek. Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen, scholen en openbaar vervoer.

De historische binnenstad van Leiden is de op één na grootste van Nederland en staat bekend om de rijke geschiedenis met oude grachten, stadspoorten, maar liefst 88 bruggen, molens, kleine steegjes, hofjes, een burcht, Singelpark, musea en nog veel meer. Hier vindt u allerlei stedelijke voorzieningen in een compact gebied bij elkaar. En wist u dat Leiden op Amsterdam na, het meeste water binnen haar poorten heeft stromen; in totaal 28 kilometer aan grachten en singels. Leiden stond niet voor niets op plek 3 van aantrekkelijkste steden om te wonen (Bron: jaarlijks onderzoek ‘Atlas voor gemeenten’ van onderzoeksbureau Atlas Research mei 2023).


Indeling
Begane grond nr. 11 (nu winkel)
Entree in het midden via dubbele openslaande deuren, hoge raampartijen met veiligheidsglas, stenen vloer (Belgisch hardsteen look), hoog(balken)plafond, bergkast, spoelkeuken en wc. De benedenwoning heeft eigen voorzieningen (o.a. gas, elektra en water).

Bovenwoning nr. 11A (nu wonen)
Eigen entree, hal met meterkast, water-, elektra en gasmeter, trapopgang naar eerste verdieping.



Eerste verdieping
1e verdieping nr. 11A
Overloop; tot aan het plafond betegelde moderne badkamer met wastafel, daglicht via dubbele openslaande ramen, douchecabine en opstelplaats voor zowel wasmachine als droger; brede en lichte woon-eetkamer aan de voorzijde met paneeldeur, bedstede, hoge raampartijen, schouw met aan weerszijden maatwerk boekenkasten tot aan het plafond en een charmante thuiswerkplek onder de trap naar de tweede verdieping.






Tweede verdieping
2e verdieping nr. 11A
Overloop met moderne en lichte (2 raampartijen) open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en met veel werk- en bergruimte; hier bevindt zich ook de nieuwe de cv-combiketel (Remeha 2023). Twee ruime slaapkamers waarvan één met dakkapel en inbouwkast en één met een groot Velux dakraam.



Bijzonderheden
- Bouwjaar 1650 ( gedeeltelijk)
- Woonoppervlakte 110 m²
- Externe bergruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
- Perceel oppervlakte 46 m²
- Inhoud woning 389 m³
- Fantastische ligging, midden in het bruisende en historische stadscentrum
- Het pand kent verscheidene gebruiksmogelijkheden voor de gelukkige toekomstige eigenaar (bedrijf-winkel beneden/wonen boven, in z’n geheel bewonen, de benedenwoning geschikt maken om te bewonen).
- Energielabel B (Kloksteeg 11) en G (Kloksteeg 11a)
- Combi cv-ketel Remeha Tzerra (2023)
- Bouwkundige keuring firma Perfectkeur d.d. 2 september 2025 aanwezig
- Vele zaken blijven achter o.a. buitenverlichting, raamdecoratie, koel-vriescombinatie, keuken- en badkameraccessoires en gehele interieur/inventaris van Kloksteeg 11A, zie daarvoor de lijst van zaken
- Oplevering in overleg, kan spoedig

Koopakte
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- 'as is, where is'-clausule van toepassing

Located in the historic center of Leiden (the Pieterswijk district) between Rapenburg and the Pieterskerk, you will find a well-maintained, characteristic, multifunctional townhouse perfect for both living and working. The original construction dates back in part to 1650 (it is a protected facade but not a listed building, making renovation easier).

The ground floor (no. 11) has been used by the current owners as an antique shop since 1992. This business space has its own utilities, a double door entrance, and is equipped with outdoor lighting, exterior blinds, and partial safety glass. Inside, you will find a stone floor, a high beamed ceiling, and a built-in bookcase. The utility room with a refrigerator has a separate storage room and a separate toilet.

The tastefully renovated and modernized upstairs apartment (no. 11 A) comprises two floors and has its own entrance. The first floor comprises a high, bright living/dining room with a beamed ceiling, a marble fireplace flanked by custom-made bookcases, an alcove, two tall sliding windows, and a study. The modern bathroom is also located here. The second floor features a modern open-plan kitchen (Bruynzeel 2019), two spacious bedrooms, one with a dormer window and one with a large Velux skylight. The complete inventory/furniture of Kloksteeg 11 A remains behind.

Inn short, the house offers a variety of possibilities for its new owner: a business or shop downstairs and living upstairs, full occupancy, or even converting the downstairs space into independent living.

Beautifully situated in the heart of Leiden's beautiful historic city center between Rapenburg and Pieterskerkhof, amidst charming cafés, restaurants, and boutiques, as well as the Pieterskerk, Gravensteen Castle, the Hortus Botanicus, the beautiful Singelpark, and university buildings, including the Academiegebouw, just around the corner. Conveniently located near major roads, schools, and public transport.

Leiden's historic city center is the second largest in the Netherlands and is known for its rich history, featuring old canals, city gates, no fewer than 88 bridges, windmills, narrow alleyways, courtyards, a castle, Singelpark, museums, and much more. Here, you'll find all sorts of urban amenities in a compact area. And did you know that Leiden, after Amsterdam, has the most water flowing within its gates? A total of 28 kilometers of canals and moats. Leiden was ranked third among the most attractive cities to live in for good reason (Source: annual survey "Atlas for Municipalities" by research agency Atlas Research, May 2023)

Layout
Ground floor no. 11 (currently a shop)
Entrance in the center through double doors, high windows with safety glass, stone floor (Belgian bluestone look), high (beamed) ceiling, storage cupboard, utility room, and toilet. The ground floor apartment has its own utilities (including gas, electricity, and water).

Upstairs apartment no. 11A (currently a residential apartment)
Private entrance, hallway with meter cupboard, water, electricity, and gas meters, and stairs to the first floor.

First floor
First floor no. 11A
Landing; modern bathroom tiled to the ceiling with a washbasin, natural light through double French windows, shower enclosure, and space for both a washing machine and dryer; wide and bright living/dining room at the front with a paneled door, alcove, tall windows, a fireplace flanked by custom-made ceiling-high bookcases, and a charming home office under the stairs to the second floor.

Second floor
Second floor, no. 11A
Landing with a modern and bright (two windows) open-plan kitchen equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas cooktop, dishwasher, extractor hood, and ample work and storage space. The new central heating boiler (Remeha 2023) is also located here. Two spacious bedrooms, one with a dormer window and built-in wardrobe, and one with a large Velux skylight.

Specialties
- Built in 1650 (partially)
- Living area 110 m²
- External storage space 0 m²
- Building-related outdoor space 0 m²
- Plot area 46 m²
- Property volume 389 m³
- Fantastic location, right in the heart of the vibrant and historic city center;
- The property offers various possibilities for the fortunate future owner (business/shop downstairs/living upstairs, full occupancy, or converting the ground floor apartment into residential use).
- Energy label B (Kloksteeg 11) and G (Kloksteeg 11a)
- Central heating boiler Remeha Tzerra (2023)
- Building inspection report by Perfectkeur dated September 2, 2025
- Many items remain, including outdoor lighting, window treatments, refrigerator-freezer, kitchen and bathroom accessories, and the entire interior/inventory of Kloksteeg 11A; see the list of things
- Delivery in consultation, can be done soon

Purchase agreement
- The asbestos clause applies to homes built before 1993
- The "as is, where is" clause applies