Kleiwegstraat 8

Ben jij op zoek naar een uniek pand middenin het historische centrum van Gouda? Dit karakteristieke woon-/winkelpand met een dakterras van 16 m² combineert wonen en werken op de ideale locatie.
Het pand is geheel naar eigen smaak in te delen en door zowel de bestemming als de indeling voor vele doeleinden geschikt. Zo kan het pand, met een woonoppervlakte van ca. 138 m², in zijn geheel bewoond worden, maar het leent zich ook perfect voor een combinatie van wonen en werken. De Kleiwegstraat 8 beschikt over o.a. een (winkel)ruimte en een keuken op de begane grond waar (slaap)kamers gerealiseerd kunnen worden en een verdieping waar tevens slaapkamers én een badkamer gecreëerd kunnen worden. Kortom, een uniek object op een unieke locatie: de hoofdwinkelstraat om de hoek die leidt naar de levendige Markt met winkels en horeca, het Centraal Station en het groen van het Regentesseplantsoen op loopafstand.

Bijzonderheden:
- Multifunctioneel woon-/winkelpand met dakterras
- Naar eigen wens in te delen
- Vloerverwarming op de begane grond
- Voorzien van een keukenblok en toilet op de begane grond
- Mogelijkheid tot het creëren van extra (slaap)kamers en een badkamer op de 1e verdieping
- Gelegen middenin het historisch centrum van Gouda
- Centrum 1 - bestemming, zowel wonen als werken is toegestaan
- Het pand is deels een gemeentelijke monument (pui bij entree).
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Indeling:
Begane grond:
Op de begane grond is het pand aan de voorzijde voorzien van 2 entrees en een deur aan de achterzijde. Bij binnenkomst wordt vrijwel direct duidelijk hoe veelzijdig het pand is. De begane grond is goed te verdelen in twee ruimtes, waardoor de ene ruimte uitstekend gebruikt kan worden als winkel- of kantoorruimte. Wil je liever een gezellige en zeer royale leefruimte creëren op de begane grond, dan behoort dat uiteraard ook tot de mogelijkheden. Aan de achterzijde is er een half open keuken die naar smaak vergroot kan worden door een deel van de (voorzet)wand te verwijderen. Hier bevindt zich tevens de achterdeur die leidt naar een achtergelegen parkeerplaats. Er is een aparte ruimte met het toilet en de C.V. opstelplaats.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Er is een airco-unit welke de ruimte zowel kan verkoelen als verwarmen.

1e verdieping:
Via de de open trap kom je op de 1e verdieping. Deze verdieping, met hoge nok en spantenplafond, heeft veel potentie en is geheel naar eigen smaak in te delen. Zo kun je hier bijvoorbeeld extra slaapkamers en een badkamer realiseren. Er bevindt zich op deze verdieping tevens een tweede kamer, welke ideaal is als slaap- of werkkamer.

Aan de achterzijde van het pand bevindt zich het riante dakterras van ca. 16 m². Hier kun je je heerlijk terugtrekken uit de drukte van de stad na een lange dag werken. Een fijne plek om je gasten te ontvangen!

Indien de eerste verdieping wordt opgedeeld, bijvoorbeeld voor een te realiseren badkamer, dan is het mogelijk om een dakraam en glazen terrasdeur te plaatsen voor meer lichtinval van buiten. De huidige terrasdeur geeft toegang tot het dakterras, maar deze is ook bereikbaar via een buitentrap.

Afmetingen:
Begane grond: ca. 95 m²
(Bij)keuken: ca. 5 m²
Voorkamer 1e verdieping: ca. 10 m²
Slaapkamer 1e verdieping: ca. 12 m²
Dakterras: ca. 16 m²

Interesse gekregen in dit unieke object? Plan een bezichtiging in Bij Viavesta Woningmakelaardij!