Kleiweg 79B

WOONVISIE - Altijd in de buurt

Sfeervol en TURNKEY DUBBEL BOVENHUIS in het geliefde Kleiwegkwartier.

Royaal wonen in een volledig vernieuwd dubbel bovenhuis, met alle voorzieningen om de hoek. Dit instapklare appartement van ca. 105 m² ligt ideaal tussen het bruisende stadscentrum en het geliefde Hillegersberg. Binnen 5 minuten wandel je langs de groene oevers van de Bergse Plassen.
De woning is recent op hoog niveau gerenoveerd, volledig uitgerust met vloerverwarming en strak, modern afgewerkt.

P L U S P U N T E N
+ Direct te betrekken dankzij turnkey afwerking
+ Twee badkamers
+ Heerlijk rustig en ruim balkon
+ Energiezuinig (label A)
+ Fundering is hersteld in 2025
+ Volledige vloerverwarming

Zelf ervaren hoe fijn het hier woont? Plan direct je bezichtiging via Woonvisie.nl.

L O C A T I E
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Op slechts 250 meter afstand ligt een van de mooiste meren van Rotterdam: de Bergse Plas. En op 500 meter sta je al aan de Rotte, waar je een boot kunt huren en zo naar het centrum kunt varen, of juist richting de Kralingse Plas of Zevenhuizerplas, ook twee prachtige grote meren. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan?

De Kleiweg zelf is een hippe en zeer kindvriendelijke straat, met kleine restaurantjes en trendy koffietentjes. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen.

I N D E L I N G

Begane grond:
Ruime hal met garderobe en toegang tot het woongedeelte.

Eerste verdieping:
Aan de achterzijde bevindt zich een lichte, royale woonkamer met een grote schuifpui over de volledige breedte, die toegang geeft tot het ruime balkon. De hoge plafonds en strakke afwerking geven de ruimte een extra ruimtelijk gevoel. Er is meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel.
De open keuken ligt centraal in de ruimte en is voorzien van moderne inbouwapparatuur.
Op deze verdieping liggen daarnaast twee slaapkamers. Verder vind je hier een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, én een separaat toilet met fontein.

Tweede verdieping:
Op de bovengelegen etage bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. Daarnaast is er een extra kamer, thans in gebruik als keuken, die zich ook uitstekend leent als werkkamer, logeerkamer of speelkamer. Eveneens een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, een separaat toilet met fontein en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit mooie appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1910;
• Woonoppervlakte: ca. 105²;
• VvE in oprichting;
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Woning is gelegen op eigen grond;
• Verwarming en warm water middels CV combiketel (2025);
• Ouderdoms- en niet-bewonersclausule;
• Projectnotaris van toepassing;
• Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
• Oplevering kan op korte termijn plaatsvinden.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.