Klein Laren 18

Een ruime middenwoning (126 m2) gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met een diepe zonnige achtertuin gelegen op het westen. De woning heeft 4 slaapkamers, een lichte woonkamer met houtkachel en een ruim perceel!

Kenmerken
- Ruime tussenwoning van 126m2
- 4 slaapkamers, 3 op de eerste etage en de 4e op de bovenste etage met dakkapel
- Perceel van 257m2
- Heerlijke diepe achtertuin op het westen
- Lichte woonkamer met houtkachel en half open keuken
- Keuken en inbouwapparatuur vernieuwd in 2021
- Energielabel D
- CV Ketel bj. 2014
- Bouwjaar 1966
- Stenen schuur en een ruime houten berging

Condities:
- Vraagprijs € 600.000 k.k.
- Waarborgsom/bankgarantie: 10% van toepassing
- Overdracht: in overleg
- Notaris: Keuze koper, maximaal binnen een straal van 15 km

Locatie
De woning grenst aan het natuurgebied van het Goois Natuurreservaat “de Laarder Engh” en bevindt zich op loopafstand van het karakteristieke
dorpshart van Laren, met diverse scholen, kinderopvang, supermarkt, winkels, horeca, sportfaciliteiten en vlotte uitvalswegen naar de A1 en A27.

Indeling
Begane grond
Entree, hal, verdiepte kelderkast, toilet met fonteintje, ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel en deur naar de achtertuin; halfopen keuken voorzien van kookplaat, vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie, houten werkblad en veel kastruimte.

Eerste etage
Een ruime slaapkamer aan de voorzijde met balkon, een 2e ruime slaapkamer aan de achterzijde en een 3e slaapkamer met vaste kast en
balkon; badkamer (dient gemoderniseerd te worden) met ligbad, wastafel en 2e toilet.

Tweede etage
Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Overloop v.v. een dakraam met aansluitingen voor wasmachine en droger, bergruimte en een 4e ruime slaapkamer met dakkapel.

Tuin:
De beschutte achtertuin biedt veel privacy, heeft een terras aan de woning en veel groen. Halverwege het perceel is er een stenen berging en achterin een ruime houten berging. Tevens is deze via een achterom te bereiken.

Kortom, een ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, op een kindvriendelijke locatie in een straat met vrijwel enkel bestemmingsverkeer op loopafstand van het centrum van Laren! Neem voor meer informatie contact op met ons kantoor, we laten je graag de woning zien tijdens een bezichtiging.

Alle aanbiedingen worden gedaan onder de volgende voorwaarden:
- De genoemde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
- Verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.
- Tussentijdse verkoop voorbehouden.
- Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.

EERLIJK BIEDEN
Het bieden op deze woning verloopt via het digitale biedlogboek Eerlijk Bieden. Hiervoor volgt na bezichtiging een uitnodiging en is tevens toegang tot het online woning dossier.

De informatie is door ons met de nodige zorg samengesteld. Voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, wordt onzerzijds echter geen aansprakelijkheid aanvaard. De woning is ingemeten volgens de branche brede meetinstructie, gebaseerd op de NEN-2580-norm.

A spacious mid-terrace house (126 m2) located in a child-friendly residential area with a deep sunny backyard facing west. The house has 4 bedrooms, a bright living room with wood stove and a spacious plot!

Features
- Spacious mid-terrace house of 126m2
- 4 bedrooms, 3 on the first floor and the 4th on the top floor with dormer
- Plot of 257m2
- Lovely deep backyard facing west
- Bright living room with wood stove and semi-open kitchen
- Kitchen and built-in appliances renewed in 2021
- Energy label D
- CV Boiler bj. 2014
- Built in 1966
- Stone barn and a spacious wooden storage room

Conditions:
- Asking price € 600,000 k.k.
- Deposit/bank guarantee: 10% applicable
- Transfer: in consultation
- Notary: Buyer's choice, maximum within a radius of 15 km

Location
The house borders the nature reserve of the Goois Natuurreservaat "de Laarder Engh" and is within walking distance of the characteristic village centre of Laren, with various schools, childcare, supermarket, shops, catering, sports facilities and easy access roads to the A1 and A27.

Layout
Ground floor
Entrance, hall, deepened basement cupboard, toilet with washbasin, spacious living room with attractive wood stove and door to the back garden; semi-open kitchen equipped with hob, dishwasher, oven, fridge-freezer, wooden worktop and plenty of cupboard space.

First floor
A spacious bedroom at the front with balcony, a 2nd spacious bedroom at the rear and a 3rd bedroom with built-in closet and
balcony; bathroom (needs to be modernized) with bath, sink and 2nd toilet.

Second floor
The attic floor can be reached via a fixed staircase. Landing with a skylight with connections for washing machine and dryer, storage space and a 4th spacious bedroom with dormer window.

Garden:
The sheltered backyard offers a lot of privacy, has a terrace at the house and lots of greenery. Halfway through the plot there is a stone storage room and at the back a spacious wooden storage room. This can also be reached via a back entrance.

In short, a spacious family home with 4 bedrooms, in a child-friendly location in a street with almost only destination traffic within walking distance of the center of Laren! For more information, please contact our office, we will be happy to show you the house during a viewing. All offers are made under the following conditions:
- The stated asking price is only an invitation to make an offer.
- Seller(s) expressly reserve the right of award.
- Interim sale reserved.
- Making an offer does not automatically mean that you are in negotiations.

EERLIJK BIEDEN
Bidding on this property is done via the digital bid logbook systeem Eerlijk Bieden. An invitation will follow after viewing and there is also access to the online property file.

The information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The property has been measured according to the industry-wide measurement instruction, based on the NEN-2580 standard.