Klaverblauwtje 18

“Helaas kunnen we ons huis niet meenemen, anders hadden we dat zeker gedaan!”
Dit keer mogen wij deze zeer royale, uitgebouwde, twee onder één kapwoning aanbieden, gelegen in de gewilde vlinderwijk van Breda met bijna alle voorzieningen op loopafstand! De woning beschikt over 4 slaapkamers, woonkamer en-suite, woonkeuken met bijkeuken, een oprit voor meerdere auto’s én garage.

Bent u de nieuwe eigenaar van deze ruime twee onder één kapper? Neem snel contact met ons op voor een afspraak.



Indeling
In de verzorgde straat Klaverblauwtje staat deze twee onder één kapper trots op uw te wachten. De voortuin, omheind met een evergreenhaag en voorzien van verschillende grassen heten u welkom. Op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s en in het voorjaar komen de wilgen langzaam in bloei.
Via de voordeur gelegen aan de zijkant, komt u de woning binnen. In de hal vindt u de trap opgang naar de 1e etage, toilet met fonteintje, meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars + voorbereid op een laadpaal), garderobe en toegang naar de woonkeuken.
De gehele benedenverdieping is grotendeels ingelegd met houten vloerdelen en wordt deels verwarmd door radiatoren en deels door vloerverwarming.
U stapt binnen in de woonkeuken, welkom thuis! Hier hoort u gerommel met de pannen, is er ruimte voor een thuiswerkplek en zit de visite ondertussen te kletsen aan de eettafel. Wat een levendige ruimte.
Hier is een extensie geplaatst wat alles net wat ruimer maakt. Er ligt een robuuste natuurlijk gegoten vloer met vloerverwarming en dankzij de openslaande tuindeuren is het geheel gelegen in goede harmonie met het exterieur.
De keuken ingebouwd met ergonomische hoogteverschil is voorzien van een 4-pitsgasfornuis, wasemkap, koelkast, vaatwasser en de gootsteen ter hoogte van het keukenraam. “Eerst kijkt de visite door dit raampje of ik thuis ben, daarna wordt er pas aangebeld”.
Ook is de voormalige deur naar de bijkeuken creatief dicht gebouwd. Door dit raampje staat u gelijk in verbinding met de kinderen die thuiskomen van het sporten en hier hun entree maken.
De bijkeuken is de ideale ruimte voor de schoenen, jassen en opslag die een gezin behoeft. Ook is hier zowel de wasmachine als de droger handig weggewerkt. Doormiddel van de loopdeur komt u in de achtertuin.
De woonkamer, een oase van rust! Afgesloten door de opmaat gemaakte stalen en-suite maakt deze ruimte net wat knusser dan de rest van de benedenetage. Hier kan men zich ontspannen met een filmpje of een goed boek. De door vakmanschap gemaakte boekenkast is een prachtig feature element, deze is ter overname. Vanuit hier kijkt u door de sfeervolle erker uit op de gezellige voortuin en ziet u de kindjes naar school wandelen (school gelegen aan het einde van de straat.)


Eerste verdieping
Via de trap in de hal komt u op de eerste etage. Hier vindt u de toegang naar 3 ruime slaapkamers, Cv-ruimte en een ruim opgezette badkamer. Deze gehele etage is ingelegd met een pvc-vloer en wordt verwarmd door radiatoren. De 2 slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning staan met elkaar in verbinding en is er een slaapgedeelte en inloopkast/studieruimte gecreëerd. Deze verbinding is door een kleine aanpassing simpel weer ongedaan te maken, mocht dit gewenst zijn.
De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de achtertuin heeft een rolluik en is zoals alle slaapkamers van zeer aangenaam formaat en voorzien van goede lichtinval!
De klassieke badkamer is geheel betegeld en heeft de luxe van zowel twee wastafels en een apart bad en douche! Ook is hier het tweede toilet te vinden.
De aparte Cv-ruimte is de ideale berging voor uw kerst en reisartikelen. De Cv-ketel is van het merk Intergas, geïnstalleerd in 2021.


Tweede verdieping
Door middel van de vaste trap komen we op de tweede etage. De torenkamer: Omringd met een balkon wat uitzicht geeft over de gehele wijk. Deze kamer heeft een prachtige lichtinval door de vele raampartijen. De kamer is ingelegd met een lichtgekleurd tapijt en wordt verwarmd/ gekoeld door de airco unit. Wat een heerlijke ruimte!

Tuin
Hier is het gras altijd groen! De diepe tuin gelegen op het noorden biedt plaats voor verschillende zitjes. De tuin is ingelegd met verschillende bestrating en een strook kunstgras. Er zijn 2 wilgen geplaatst welke in het seizoen zorgen voor veel privacy en groen.
De oprit gelegen aan de zijde van de woning loopt geheel door naar de garage. De garage is op creatieve wijze veranderd in een berging. Echter met een kleine aanpassing kan deze deur weer naar functie werken.
De garage is voorzien van elektra en is de ideale opstal plaats voor tuingereedschappen, opslag of een ideale plek voor de handige klusjesman in huis.


Bijzonderheden
Bijzonderheden:
- Voorzien van alarminstallatie
- Buitengevel onlangs volledig gereinigd en geïmpregneerd
- Oprit voor meerdere auto’s
- Energielabel B
- Dakleer extensie vernieuwd in 2023
- Prachtige en-suite leefruimte
- Exterieur wordt om het jaar geschilderd door een professioneel schilder
- Gewilde locatie

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en een ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 25 jaar) opgenomen in de koopovereenkomst.