Klaproos 25

Dit charmante, vrijstaande woonhuis met riante tuin rondom en vijver, aan de autoluwe, kindvriendelijke Klaproos, biedt alle ruimte en eindeloos veel mogelijkheden voor stellen en gezinnen. De lichte woonkamer met fraaie parketvloer en knusse houtkachel heeft openslaande deuren naar het tuinterras met rozentuin, en geeft zo een natuurlijke verbinding met buiten. De moderne, nieuwe keuken is uitgerust met hoogwaardige A-merk apparatuur. En de grote tuin rondom biedt talloze mogelijkheden van siertuin tot moestuin, van speelparadijs voor kinderen en huisdieren tot kleinvee. De royale, verwarmde zolder heeft ingebouwde muurkasten en twee slaapkamers, en biedt ruimte voor een extra dakkapel en nog meer woongenot.

Het bouwjaar is 1906. In 2019 is de buitenkant professioneel geschilderd, en zijn dakranden en houtwerk aan de buitenkant vernieuwd. Ook is toen een nieuwe electriciteitskast geïnstalleerd, enkel glas op zolder vervangen door dubbel glas, en een donker schrootjesplafond vervangen door lichte, brandveilige gipsplaten.

De kavel is 776 m2 groot, inclusief een strook grond van 114 m2 die door verjaring bij het perceel hoort. De stenen hobbyschuur met garage is 6 bij 6 meter groot en heeft een aansluiting voor krachtstroom. Het houten schuurtje is ongeveer 1,5 bij 6 meter groot.

Ruime hal, wasruimte, zwevend toilet met fontein, badkamer met douche en ligbad, L-vormige woonkamer met pui naar tuin, groot rolluik en zonwering, compleet gerenoveerde woonkeuken, ruime slaapkamer met grote muurkast.
Riante overloop met bergruimten, 2 slaapkamers, dakkapel.
Rondom is een riante tuin met gazon en fruitstruiken, vijverpartij, terrassen en parkeermogelijkheid op eigen terrein.
- Slaapkamer en badkamer gelijkvloers
- Gezellige L vormige woonkamer
- Schuifpui naar tuin met rolluik
- Parketvloer woonkamer
- Recent vernieuwde woonkeuken
- Zonnescherm
- Verdieping met uitbreidingsmogelijkheden
- Vrijstaande garage/schuur
- Extra strook grond:
Aan de zuidzijde van het perceel is een strook grond van ca. 114 m2 in gebruik. Door verjaring behoort deze thans bij de woning. E.e.a. is niet notarieel beschreven. (zie leveringsakte)

Interesse in dit object? Graag informeren we je over:
* de verkoopprocedure
* de financieringsmogelijkheden
* de verkoopmogelijkheden en de waarde van je huidige woning
Bel of mail ons voor een oriënterend gesprek.

Millingen aan de Rijn is twintig minuten rijden van het centrum van Nijmegen, en tien van Kleve, het gezellige stadje net over de Duitse grens. OV verbindingen zijn uitstekend en er zijn ook veel mooie fiets- en wandelroutes langs het platteland en de Rijn. Millingen combineert de charme van een gezellig dorpsleven met veel activiteiten en verenigingen, met een groot aanbod van horeca en leuke winkels. Voor liefhebbers van natuur en cultuur is Millingen met zijn uiterwaarden en bosrijke vergezichten echt een aanrader. Kortom, het is prima wonen in Millingen aan de Rijn.





This house offers endless possibilities for families looking for space and handymen who want to unleash their creativity. Feel at home in this cozy little house and make Klaproos 25 your new address. Don't wait too long, this is your chance!

The detached house was built in approx. 1906 and is located on a spacious plot of approx. 662 m2. On the ground floor is a cozy L-shaped living room. This living room has a wood stove and has a door to the cozy terrace. Adjacent is the kitchen and a bedroom on the ground floor. The kitchen has recently been renovated. The entrance to the house, the bathroom, toilet and laundry room are located in the former barn.
The floor now has a spacious landing with lots of storage space and two spacious bedrooms.
Spacious hall, laundry room, floating toilet with washbasin, bathroom with shower and bath, L-shaped living room with patio doors to the garden, large roller shutter and sun blinds, completely renovated kitchen/diner, spacious bedroom with large wall cupboard.
Spacious landing with storage space, 2 bedrooms, dormer window.
Surrounding the property is a spacious garden with lawn and fruit bushes, pond, terraces and parking on site.
- Bedroom and bathroom on the ground floor
- Cosy L-shaped living room
- Sliding doors to the garden with roller shutter
- Parquet floor in the living room
- Recently renovated kitchen/diner
- Sunshade
- Floor with expansion options
- Detached garage/shed
- Extra strip of land:
A strip of land of approx. 114 m2 is in use on the south side of the plot. Due to prescription, this now belongs to the house. This has not been notarially described. (see deed of delivery)

Interested in this property? We would like to inform you about:
* the sales procedure
* the financing options
* the sales options and the value of your current home
Call or email us for an exploratory meeting.

Millingen aan de Rijn is a twenty-minute drive from the centre of Nijmegen, and ten from Kleve, the pleasant town just across the German border. Public transport connections are excellent and there are also many beautiful cycling and walking routes along the countryside and the Rhine. Millingen combines the charm of a pleasant village life with many activities and associations, with a wide range of catering establishments and nice shops. For lovers of nature and culture, Millingen with its floodplains and wooded views is highly recommended. In short, it is great living in Millingen aan de Rijn.