Klaproos 19

Koopsom vanaf € 450.000,--
Zeer ruime en goed onderhouden hoekwoning met zonnige tuin, grote aanbouw op de begane grond met werk-/slaapkamer, 2e badkamer en een grote berging (5.11x2.82m) en dakopbouw op de 1e verdieping.

Deze royale 6-kamer hoekwoning is goed onderhouden en heeft een vloeroppervlakte van maar liefst 140m². Door de grote aanbouw op de begane grond biedt het geheel uitstekende mogelijkheden om ruim te wonen en een kantoor- en/of praktijk aan huis te houden.

De berging van ruim 14m² is aan de achterzijde van de tuin gelegen, heeft een eigen toegang en is volledig geïsoleerd en verwarmd.
Tevens is het mogelijk om levensloopbestendig te wonen of juiste uitermate geschikt met opgroeiende kinderen met een slaap- en badkamer op de begane grond.

Naast het goede onderhoud en de dakkapel over de gehele breedte van de woning op de 2e verdieping is het geheel tevens volledig geïsoleerd met vloer-, muur-, dak- en glasisolatie en beschikt de woning over 14 zonnepanelen (2020).

Zoekt u een ruime woning in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving op een zeer centrale locatie in de Randstad? Dan moet u deze woning absoluut zien!

Ligging:
Deze échte familiewoning is rustige gelegen in een kindvriendelijke wijk met een grote speeltuin om de hoek.

Oude Wetering is zeer centraal gelegen in het Groene Hart van de Randstad aan de voet van het Braassemermeer.

Dit gunstig gelegen dorp beschikt over tal van voorzieningen. Op loopafstand van de woning kunt u o.a. beschikken over een eigen winkelcentrum ('De Meerkreuk'), basisscholen, jachthavens en sport- en recreatievoorzieningen. Vanaf de woning zijn er tevens diverse fiets- en wandelroutes bereikbaar die u door deze prachtig groene en waterrijke omgeving loodsen.

De uitvalswegen in de richting van Amsterdam/Schiphol en Leiden/Den Haag zijn uitstekend bereikbaar en ook het openbaar vervoer met busverbindingen in de richting van Leiden en Amsterdam is op loopafstand van de woning gelegen.



Indeling
Voortuin voorzien van sierbestrating, hekwerk en toegang tot de woning.
Entree van de woning, hal met garderobe en uitgebreide moderne meterkast (2018, 14 groepen en krachtstroom). Ruime woonkamer voorzien van een houten plankenvloer en een sfeervolle pelletkachel.

De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti fornuis met keramische kookplaat, inbouw koffiezetapparaat van Miele, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast en een Quooker kraan.

In de aanbouw aan de achterzijde kunt u beschikken over een tussenhal met tuindeur en een badkamer voorzien van een vrijhangend toilet, wastafel, douche met cabine en sunshower en eendesignradiator.

Ruime werk-/slaapkamer met dakkapel en openslaande deuren naar de zonnige tuin met sierbestrating en toegang tot de berging/bijkeuken voorzien van WMA, CV HR-combiketel, boiler, omvormer voor zonnepanelen (14 zonnepanelen, 2020), dakkapel, achterom en verwarming.

De voorzijde van de begane grond is voorzien van elektrische screens.


Eerste verdieping
Overloop, zeer royale ouderslaapkamer aan de voorzijde (voorheen 2 slaapkamers en eventueel weer terug te brengen naar 2 slaapkamers) met veel vaste kastruimte.

Derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning met dakopbouw en vaste kastenwand over de gehele breedte.

De luxe, geheel betegelde badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, een vrijhangend toilet, een inloopdouche met glazen douchewand en sunshower met infrarood verlichting, een wastafel in een badkamermeubel en een designradiator.

De ramen aan de voorzijde van de 1e verdieping zijn voorzien van elektrische screens.

Tweede verdieping
Via een vaste trap te bereiken overloop met Velux dakraam en vaste kastruimte.

De zeer ruime vierde slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel aan de voorzijde, een groot Velux dakraam aan de achterzijde en veel vaste kastruimte.

Op deze verdieping zijn elektrische screens en airconditioning aanwezig.

Tuin
Zonnige tuin met sierbestrating, toegang tot de ruime berging en achterom.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1986
- Vloeroppervlakte ca. 140m² / Woonoppervlakte 125m² / Overig inpandig 14,4m²
- Inhoud: 507m³ en 139m² eigen grond.
- Energielabel B / Dak-, vloer-, muur- en glasisolatie. CV Hr combiketel.
- 14 Zonnepanelen geplaatst in 2020.
- Slaap-/werkkamer en badkamer op de begane grond.
- Ruime berging met daarnaast mogelijkheden voor kantoor- en/of praktijk aan huis.
- Dakopbouw op de 1e verdieping aan de achterzijde en grote dakkapel op de 2e verdieping.
- Airconditioning aanwezig op de 2e verdieping.
- Rustige ligging op een centrale locatie met alle voorzieningen in de nabijheid.
- Oplevering in overleg.

Koopsom vanaf € 450.000,-- / Vraagprijs € 495.000,--