Kirchstraße 9a

Luxe 3-kamer appartement in het hart van Bad Bentheim.
Uitermate geschikt voor eigen bewoning of als beleggingsobject!

Heel bijzonder bij deze woning is, dat ze als enige in het complex bij het terras nog eens gebruik kan maken van een overzichtelijke tuin aan achterzijde en aan de zijkant van de woning.
Ook beschikt de woning over een eigen overdekte parkeerplaats en een bergruimte in het souterrain.

Er is zeer veel zorg besteed aan kwaliteit van wonen en leven. Het complex is rustig gelegen aan de zuidelijke helling van de Bentheimer berg.
Het geheel is gebouwd met kwaliteit en energiebesparing in het achterhoofd. Daarom rondom drievoudige beglazing en verwarming van het warme water middels zonnecollectoren. De verwarming in de woningen is geregeld via vloerverwarming, zodoende geen storende radiatoren. De fraaie neutrale zacht beige vloertegels passen bij ieder interieur.
Verder zijn diverse kozijnen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, waarbij de kozijnen op de zuidzijde zijn uitgevoerd met elektrisch bedienbare zonneschermen (compleet met windcontrole).
De woning is voorzien van een luxe crèmekleurige Voortman inbouwkeuken met keramische kookplaat, vaatwasser, magnetron en oven.

Zelfstandig wonen tot hoge leeftijd is hier een gegeven:
- de woning is drempelvrij gebouwd
- personenlift vanuit de kelder tot de bovenste verdieping
- zeer ruim terras op het zuiden
- huismeester service inclusief reiniging van het trappenhuis

INDELING
BEGANE GROND
Gesloten portaal met videotoegangssysteem. Hal met garderobenis. Ruime en lichte woonkamer met meerdere dubbele deuren naar terras en tuin. Open keuken, compleet met luxe inbouwkeuken.
Aansluitend bijkeuken met opstelmogelijkheid voor wasmachine en droger. Toiletruimte met hangend toilet en fontein. Ruime ouderslaapkamer. Kinder- of studeerkamer.
De badkamer is volledig ingericht met wastafel, hangend toilet, ligbad, glazen inloopdouche en handdoekdroger.

KELDER
Het appartement beschikt over een eigen, afgesloten kelderberging.

BUITEN
De woning beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats. Het complex beschikt over een gemeenschappelijke fietsenstalling en een opstelruimte voor de diverse containers.

KENMERKEN
Waardevaste bouwmethode:
- vloerverwarming
- elektrische rolluiken
- elektrisch bedienbare zonneschermen met windcontrole
- energiebesparende bouwwijze door zwaar geïsoleerde gevels en daken. Verwarming met centrale hoog rendement gasketel, verwarming drinkwater middels zonnecollectoren en ook nog eens drievoudige beglazing

Ligging, ligging, ligging!
- op zuidelijke heuvel
- centrale ligging in het centrum van Bad Bentheim
- gebruik van achter- en zijtuin
- goede bus- en treinverbindingen
- winkels, medische voorzieningen en alle overige dagelijkse zaken zijn in de directe omgeving beschikbaar.

Interesse gewekt? Niet afwachten, maar direct een afspraak tot bezichtiging met ons vastleggen!

Bouwjaar: 2013
Woonoppervlakte: ca. 104 m2
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1
Inbouwkeuken: ja, bij koopsom inbegrepen
Verwarming: vloerverwarming
Parkeerplaatsen: 1 eigen plaats overdekt.
Maandelijkse lasten incl. verwarming ca. € 280.-
Aanvaarding: in overleg
Makelaarscourtage: 5,355% van de koopsom incl. 19% MwSt.
Vraagprijs: EUR. 269.000,- k.k. „Hof am Schloss“
Kirchstraße 9a
48455 Bad Bentheim

Luxus 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bad Bentheim.
Sehr geeignet für eigene Bewohnung bis ins hohe Alter oder auch als Anlageobjekt!

Das Besondere bei dieser Wohnung ist, dass Sie als einzige im Wohnkomplex bei ihrer privaten Terrasse auch noch einen kleinen Garten anliegend nutzen können.
Die Wohnung hat dabei noch einen überdachten Parkplatz und ein Kellerraum.

Qualität von Wohnen und Leben ist hier hoch geschrieben! Ruhige Hanglage. Der Komplex ist sehr hochwertig gebaut worden. Dreifach Verglasung, Warmwasser über Sonnenkollektoren. Heizung über Fußbodenheizung, damit keine störenden Heizkörper. Der schöne beige gefliester Fußboden passt zu jeder Einrichtung.
Weiterhin sind die Fenster ausgestattet mit elektrischen Rollläden und an der Südseite als Sonnenblende ausgestattet. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer maßgeschneiderten Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist.

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Geschlossener Eingangsbereich mit Videozugangssystem. Diele mit Garderobe Nische. Geräumiges und helles Wohnzimmer mit mehreren Doppeltüren zur Terrasse und zum Garten. Offene Küche mit Luxus Einbauküche. Anschließend HWR mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Gästetoilette mit hängendem WC und Waschtisch. Größeres Elternzimmer. Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist komplett eingerichtet mit Waschtisch, hängendem WC, Badewanne, Glas Duschkabine und Handtuchtrockner.

KELLER
Die Wohnung hat einen eigenen abschließbaren Kellerraum, erreichbar über Treppe oder Aufzug.

AUSSEN
Die Wohnung hat einen eigenen überdachten Parkplatz. Der Komplex hat einen gemeinsamen Fahrrad Abstellraum und einen geschlossenen Aufstellplatz für die Müllkontainer.

MERKMALE
Hochwertige Bauweise:
- Fußbodenheizung;
- Elektrische Rollläden und Sonnenblenden;
- Gute thermische Isolierung des Gebäudes;
- Dreifach Verglasung.

LAGE, LAGE, LAGE!
- am Südhang
- Zentrale Lage im Herzen von Bad Bentheim
- Nutzungsmöglichkeit des Gartens
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen – Alles ist schnell erreichbar

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Baujahr: 2013
Wohnfläche: ca. 104 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen
Heizung: Fußbodenheizung
Stellplätze: 1 - überdacht
Übergabe: nach Vereinbarung
Monatliche Kosten inkl. Heizung ca. 280,- €
Maklerprovision: 5,355% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis: 269.000,- EUR.

ENERGIEAUSWEIS
Datum: 30.04.2014
Gültig bis: 29.04.2024
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr Heizung: 2013
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf 48,50 kWh/(m²•a)
Warmwasser: ja, in Energieverbrauch aufgenommen
Energieklasse: A