Kinkerstraat 328 3

LICHT EN RUIM MAISONETTE VAN 73 M² IN HET BRUISENDE OUD-WEST MET EEN GROEN DAKTERRAS VAN 22,9 M²

**English translation see below**

Op zoek naar een sfeervol en instap-klaar appartement in het levendige hart van Oud-West? Dit prachtig gerenoveerde dubbele bovenhuis van 73 m² biedt de perfecte balans tussen comfort en een ideale ligging. Het appartement beschikt over een groen en zonnig dakterras van maar liefst 22,9 m², waar je het hele jaar door kunt genieten van de buitenlucht, naast de stijlvolle voorzieningen en het prachtige licht dat de woning doordringt. Gelegen op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand aan de levendige Kinkerstraat, met het Vondelpark op slechts 100 meter afstand en de gezelligheid van de Hallen en de Ten Katemarkt om de hoek.

Kenmerken van de woning:

Woonruimte:
Bij binnenkomst via het verzorgde trappenhuis stap je direct de lichte en ruime woonkamer binnen. Dankzij de vele ramen en het Franse balkon aan de straatzijde komt het daglicht volop naar binnen. Het appartement is door de gehele woning goed geïsoleerd, wat zorgt voor een aangename rust, ondanks de centrale ligging in de stad. De woonkamer is in open verbinding met de moderne open keuken aan de achterzijde van het appartement. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een combi-oven-magnetron van Bosch. Vanuit de keuken heb je toegang tot een knus en beschut balkon, ideaal voor een ontspannen moment buiten. (Het balkon is in 2021 gerenoveerd.) Op deze gehele etage ligt een witgeschilderde houten vloer, die zorgt voor een frisse en lichte uitstraling.

Slaapkamers:
De vierde verdieping biedt twee ruime slaapkamers, beide met veel kastruimte en een rustige, lichte sfeer. Hier geniet je van een goede nachtrust in de stilte van de bovenste etages, ver weg van het stadsrumoer.

Badkamer:
De vernieuwde badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van accessoires van Intercodam. De badkamer heeft een moderne uitstraling, met een inloopdouche en ruimte voor alle benodigdheden. De wc is geïntegreerd in de badkamer voor extra gemak.

Buitenruimte:
Het appartement biedt niet alleen een privé balkon bij de woonetage, maar ook een groen en zonnig dakterras van 22,9 m², dat met toestemming van de VVE is aangelegd. Dit dakterras is perfect voor het hele jaar door buiten zijn, of het nu voor een zomerse BBQ is of een rustige winterse middag met een goed boek.

Locatie:
De woning ligt in het bruisende Oud-West, met een overvloed aan gezellige winkels, cafés en restaurants in de directe omgeving. De Kinkerstraat is een levendige straat met talloze leuke winkels en eetgelegenheden, en de Hallen liggen op loopafstand. Ook de Ten Katemarkt, een van de leukste markten in Amsterdam, ligt vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 7 en 17 stoppen voor de deur en met de fiets ben je snel in de binnenstad. De Ring A10 is via de S106 goed bereikbaar en er is een korte wachttijd voor een parkeervergunning in dit gedeelte van Oud-West. Daarnaast zijn er veel kinderdagverblijven en scholen in de buurt, waardoor de locatie ook ideaal is voor gezinnen.

Aanvullende Informatie:
- Eigen grond (geen erfpacht)
- Gezellige balkon bij de keuken en groot dakterras van 22,9 m²
- Servicekosten: €121,67 per maand
- Actieve en professionele Vereniging van Eigenaren (VVE) met meerjarenonderhoudsplan
- Direct instapklaar en goed onderhouden


**English translation**

BRIGHT AND SPACIOUS MAISONETTE OF 73 M² IN THE VIBRANT OUD-WEST WITH A GREEN ROOFTERRACE OF 22.9 M²

Looking for a stylish and move-in ready apartment in the lively heart of Oud-West? This beautifully renovated double upper house of 73 m² offers the perfect balance of comfort and an ideal location. The apartment features a green and sunny rooftop terrace of no less than 22.9 m², where you can enjoy the outdoors year-round, along with the stylish finishes and the beautiful natural light that fills the space. Located on the third and fourth floors of a characteristic building on the lively Kinkerstraat, with Vondelpark just 100 meters away and the vibrant Hallen and Ten Katemarkt around the corner.

Property Features:

Living Space:
Upon entering through the well-maintained staircase, you step directly into the bright and spacious living room. Thanks to the numerous windows and the French balcony at the front, plenty of daylight pours into the space. The apartment is well-insulated throughout, providing a peaceful atmosphere despite its central location in the city. The living room is open to the modern kitchen at the rear of the apartment. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a Bosch dishwasher and a combination oven-microwave. From the kitchen, you have access to a cozy and sheltered balcony, perfect for a relaxing outdoor moment. (The balcony was renovated in 2021.) The entire floor is covered with a white-painted wooden floor, creating a fresh and light feel.

Bedrooms:
The fourth floor offers two spacious bedrooms, both with ample storage space and a peaceful, light-filled atmosphere. Here, you can enjoy a good night’s sleep in the quiet of the upper floors, far away from the noise of the city.

Bathroom:
The renovated bathroom is practically laid out and features accessories from Intercodam. The bathroom has a modern design, with a walk-in shower and space for all your essentials. The toilet is integrated into the bathroom for added convenience.

Outdoor Space:
The apartment not only offers a private balcony at the living level but also a green and sunny rooftop terrace of 22.9 m², which was installed with the approval of the owners' association (VVE). This rooftop terrace is perfect for enjoying the outdoors year-round, whether it's for a summer BBQ or a quiet winter afternoon with a good book.

Location:
The property is located in the vibrant Oud-West, with a wide variety of cozy shops, cafés, and restaurants nearby. Kinkerstraat is a lively street with numerous charming stores and eateries, and the Hallen are within walking distance. The Ten Katemarkt, one of the best markets in Amsterdam, is also just around the corner. The location is easily accessible: tram lines 7 and 17 stop right outside, and you can quickly cycle to the city center. The A10 ring road is easily accessible via the S106, and there is a short waiting time for a parking permit in this part of Oud-West. In addition, there are several daycare centers and schools nearby, making the location ideal for families.

Additional Information:
- Own ground (no leasehold)
- Cozy balcony at the kitchen and large rooftop terrace of 22.9 m²
- Service costs: €121,67 per month
- Active and professional homeowners' association (VVE) with a multi-year maintenance plan
- Fully move-in ready and well-maintained