Kievitstraat 9

Deze uitstekend onderhouden riante bungalow(woonopp. begane grond maar liefst ca. 219m!) is gelegen op een royaal perceel(ca. 1100m2) en slecht 5 min. van de Nederlandse grens. Dit object is instapklaar, biedt diverse gebruiksmogelijkheden en kan middels eenvoudige verbouwing van de eerste verdieping, uitgebreid worden tot 6 slaapkamers waardoor o.a. dubbele bewoning mogelijk is.

EPC certificaatnummer 201511260001814610-1, EPC waarde 288kWh/m2

Deze uitstekend onderhouden riante bungalow(woonopp. begane grond maar liefst ca. 219m!) is gelegen op een royaal perceel(ca. 1100m2) en slecht 5 min. van de Nederlandse grens. Dit object is instapklaar, biedt diverse gebruiksmogelijkheden en kan middels eenvoudige verbouwing van de eerste verdieping, uitgebreid worden tot 6 slaapkamers waardoor o.a. dubbele bewoning mogelijk is.

EPC certificaatnummer 201511260001814610-1, EPC waarde 288kWh/m2

Indeling
Overdekte entree. Ruime hal met massieve eiken parketvloer welke doorloopt in de woonkamer. Toegang woongedeelte en gang naar slaapvleugel en inpandige garage. Geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Royale L-vormige woonkamer (ca. 45 m2) met allesbrander en open verbinding naar de aanbouw en keuken.

Door de aanbouw aan de achterzijde is een ware leefkeuken ontstaan met luxe L-vormige aanbouwkeuken (ca. 4.00 x 3.70 m) met natuurstenen vloer en de navolgende grotendeels Siemens apparatuur: 3 in 1 oven met magnetron en grill, koelkast, keramische 4 pits kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Granieten werkblad met vaste granieten eettafel. Open verbinding naar de aanbouw.
Royale aanbouw (ca. 7 x 4 m) met plavuizenvloer en vloerverwarming, welke tevens een open verbinding met de woonkamer heeft en toegang naar de tuinkamer biedt.
Aangebouwde serre/tuinkamer (ca. 7 x 4 m) uitgevoerd in aluminium en glas, welke het grotendeels in natuursteen uitgevoerde terras overkapt (ca. 7.50 x 4.00 m) met een elektrische zonneluifel. Deze serre/tuinkamer is voorzien van 2 grote elektrische rolluiken en rondom schuifpuien.

Slaapvleugel bestaande uit 3 slaapkamers en badkamer.
* Slaapkamer 1: ca. 4.00 x 3.84 m met parketvloer
* Slaapkamer 2: ca. 4.00 x 2.95 m met parketvloer
* Slaapkamer 3: ca. 24 m2 met vloerbekleding en toegang tot de badkamer. Deze slaapkamer kan ook na herindeling gebruikt worden als slaapkamer van 4.00 x 4.00 m met toegang tot de eigen badkamer en realisering van een 2e badkamer van 3.31 x 2.37 m.
Zeer ruime, geheel betegelde badkamer (ca. 4.00 x 3.52) met tegelvloer en vloerverwarming, ligbad, douchecabine, twee wastafels en 2e zwevend toilet.

Inpandig bereikbare garage met segmentdeur (op afstandsbediening) en tegelvloer.
Berging met standplaats nieuwe CV-installatie en gecombineerde boiler.
Vaste trap naar de 1ste verdieping.






Eerste verdieping
Momenteel vanuit garage een vaste trap naar de 1ste verdieping (ca. 200 m2!), alwaar middels eenvoudige ingrepen een badkamer en meerdere slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Wateraansluitingen en verwarming reeds aanwezig.

Tuin
Zeer fraai aangelegde en keurig onderhouden tuin rondom met o.a.:
Diepe voortuin met pad tot aan voordeur.
Beklinkerde oprit naar garage. Ruime extra parkeergelegenheid onder carport, via elektrische toegangspoort, gelegen naast de woning geschikt voor 4 voertuigen.

Geheel beklinkerde/betegelde achtertuin met veel privacy en ruim tuinhuis.



Bijzonderheden
Woonoppervlakte: 419 m²
Bouwjaar: 1966

- Werkelijk uitstekende staat van onderhoud
- Perceeloppervlakte ca. 1098 m2, inhoud ca. 1220 m3
- Woning v.v. duurzame zonnepanelen t.w.v. ca. € 60.000,00!
- Isolatie: vloerisolatie • dakisolatie(origineel heeft de bungalow een plat dak, naderhand(ca. 2000) is er een schilddak met geïsoleerde pannen gerealiseerd • geheel dubbelglas, nagenoeg geheel kunststof kozijnen, enkele houten kozijnen
- CV-installatie op gas, bouwjaar 2012
- EPC certificaatnummer 201511260001814610-1, EPC waarde 288kWh/m2
- Geheel rolluiken
- Schotelantenne
- Camerabewaking rondom
- Alarm met overvalalarm
- Airco en verwarming, rolluiken en zonnescherm in serre.
- Airco in hal, serre en aanbouw
- 3 waterpunten in tuin:
• Put 3000 liter hemelwater voor hergebruik
• Leidingwaterkraan
• Warmwaterkraan
- Kruipruimte onder gehele woning, hoogte 1.20 m

- Kadastraal inkomen € 1186,00
- Schrijfgeld en kosten notaris ca. € 38.557,00
- Perceelbreedte ca. 30 meter, diepte ca. 35 meter

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.