Kievitstraat 22

Dit keurige huis heeft een grote voor- en achtertuin en een leuke ligging in de Vogelbuurt. Aan de voorkant heb je voldoende parkeergelegenheid aan de straat en een sloot. Aan de achterzijde heb je grenzend aan de tuin, een gezellig speelpleintje(s).

De voortuin is goed verzorgd en ruim en zorgt zodoende voor een nette entree. Bij binnenkomst springt direct het verzorgde karakter van de woning in het oog, al heeft de stijl een wat klassiekere uitstraling. Je treft hier een gezellige woonkamer aan met grote ramen aan de voor- en achterzijde. Zonneschermen houden de zon buiten in de warme zomermaanden. De keuken is knus en netjes, met een deur die uitkomt op de tuin. Er is tevens een ruime kelderkast in de keuken voor opslag van al je boodschappen.

Op de verdieping vind je een nette badkamer met inloopdouche en wastafel. Hoewel de badkamer misschien niet de nieuwste is, is deze wel netjes onderhouden. In een inbouwkast op de overloop tref je de cv-ketel aan. Deze is nog vrij jong, uit 2021! De slaapkamers zijn ruim en voorzien van inbouwkasten en horren voor de ramen. Een van de slaapkamers kijkt uit over de sloot en straat aan de voorzijde, terwijl je via de andere twee kamers gezellig de tuin inkijkt. De derde slaapkamer is een wat kleinere slaapkamer, maar nog steeds prima van formaat.

De achtertuin is maar liefst 15 meter lang en goed onderhouden, met sierbestrating en tuinborders vol gezellige beplanting. Er staat een stenen schuur voor opslag en het stallen van je fietsen. De tuin is achterom bereikbaar, ideaal.

Dit gezellige huis met grote tuin en gunstige ligging is ideaal voor starters die op zoek zijn naar een knusse plek om te wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!


Indeling
Hal: Je stapt de woning binnen in de hal. Je kan hier je jas kwijt aan de kapstok. De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte. De hal is afgewerkt met een plavuizen vloer en een gestuukt plafond. De wanden zijn gedeeltelijk granol en gedeeltelijk schoon metselwerk.

Meterkast: 4 stoppen en een aardlekschakelaar.

Toilet: Deels betegelde toiletruimte met een staand toilet en mechanische ventilatie. De ruimte is gedateerd maar netjes.

Woonkamer: Je treft hier een gezellige woonkamer aan met grote ramen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer heeft een gezellige zithoek aan de achterzijde met zicht richting de grote tuin. Aan de voorzijde van de woonkamer staat op dit moment de eettafel. Zonneschermen aan beide zijden, houden in de warme zomermaanden de zon buiten. De woonkamer is afgewerkt met een laminaat vloer, spachtelputz wanden en een gestuukt plafond.

Keuken: De gesloten keuken is compact en netjes ingericht. Het witte keukenblok is voorzien van bovenkasten, wat zorgt voor extra opbergruimte en een opgeruimd geheel. Een deur vanuit de keuken geeft directe toegang tot de grote achtertuin. Daarnaast biedt een ruime kelderkast in de keuken voldoende opslagruimte voor al je boodschappen en keukenbenodigdheden, zodat alles binnen handbereik is. De keuken is afgewerkt met een plavuizen vloer en spachtelputz wanden en een gestuukt plafond.


Eerste verdieping
Overloop: Overloop met een inbouwkast. Daarin tref je de cv-ketel aan. Deze is nog vrij jong, uit 2021! De overloop geeft toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De overloop is afgewerkt met gips plafond, vloerbedekking en spachtelputz wanden.

Badkamer: Op de eerste verdieping vind je een volledig betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel. Je kan hier ook de aansluiting voor de wasmachine vinden. Daarnaast is er een raam aanwezig en mechanische ventilatie. Hoewel de badkamer misschien niet de nieuwste is, is deze wel netjes onderhouden.

Slaapkamer 1: Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers is prima van formaat en voorzien van inbouwkasten en horren voor de ramen. Je kijkt hier uit over de sloot en straat aan de voorzijde. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en behang wanden en een gips plafond.

Slaapkamer 2: Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Dit is de masterbedroom. Je kijkt vanaf hier gezellig de achtertuin in.Ook hier zijn inbouwkasten aanwezig en horren voor de ramen. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en een gips plafond.

Slaapkamer 3: Slaapkamer 3 is een knusse, wat kleinere slaapkamer, maar je kan er prima een eenpersoonsbed kwijt of een gezellige kinderkamer van maken!
De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, een gips plafond en de wanden zijn behangklaar.


Tuin
Voortuin: De voortuin (afm. ca. 7.5x 5 m), gelegen op het zuidoosten, is netjes aangelegd met sierbestrating en grind, wat zorgt voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Dankzij de ligging kun je hier in de ochtend heerlijk van de zon genieten, ideaal voor een kop koffie in alle rust. Het geheel vormt een uitnodigende entree!

Achtertuin: De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is royaal en meet maar liefst 14 meter in lengte. (afm. ca 14 m x 5m) De tuin is netjes onderhouden en voorzien van sierbestrating en tuinborders met sfeervolle beplanting, waaronder hortensia’s die zorgen voor een gezellige uitstraling. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar, wat extra gemak biedt!

Schuur: In de tuin staat een witte stenen schuur, perfect voor het opbergen van fietsen, tuinspullen en extra opslag. De schuur is voorzien van elektra en heeft een klein bovenraampje.

Bijzonderheden
Deze woning in de Vogelbuurt heeft een gunstige ligging! Dichtbij het molengebied en in een kindvriendelijke buurt met diverse speelpleintjes. De snelweg is vlot bereikbaar en Rotterdam en Dordrecht zijn te bereiken met ongeveer 20 minuten.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1961
Verwarming: CV ketel intergas hre 2021
Warmwatervoorziening: CV ketel intergas hre 2021
Glas: Dubbel glas
Kozijnen: Houten kozijnen