Kievithof 24

Welkom aan de Kievithof 24 – een prachtige, geschakelde woning met uitzicht op het park
Deze goed onderhouden en modern afgewerkte gezinswoning is gelegen op een van de mooiste plekken van Moordrecht, direct grenzend aan het groene park Moerhout. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van blijvend onbebouwd uitzicht over water en natuur.

De woning is semi-vrijstaand en biedt volop leefruimte, waaronder vier volwaardige slaapkamers, een royale badkamer, een ruime uitbouw aan de achterzijde en een kantoor aan huis met eigen entree – ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een aangebouwde berging (voorheen garage), die eenvoudig dienst kan doen als opslagruimte of opnieuw als garage kan worden ingericht. Parkeren kan zowel op eigen terrein als in de rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning toekomstgericht, met energielabel B, HR++ beglazing, vier recent geplaatste zonnepanelen (2025) en een Intergas HR-ketel uit 2021.

Of je nu op zoek bent naar ruimte voor je gezin of een woning waarin je werk en privé perfect kunt combineren: dit is een unieke kans op een fantastische locatie.


Indeling
Je komt de woning binnen in een ruime, lichte hal met grote vloertegels en strak afgewerkte wanden. Hier bevindt zich de moderne toiletruimte, voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Ook de garage aan de voorzijde en de multifunctionele ruimte aan de achterzijde van de woning, momenteel ingericht als kantoor, zijn direct vanuit de hal bereikbaar.

De woonkamer is aan de achterzijde royaal uitgebouwd en afgewerkt met een pvc-vloer, strakke wanden, airconditioning en een op maat gemaakte kastenwand. De glazen schuifpui over de gehele breedte biedt een fraai zicht op de achtertuin en het water richting het park, en zorgt voor veel lichtinval. Dankzij de uitbouw geniet je hier van een bijzonder ruime en comfortabele leefruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne leefkeuken in U-opstelling, uitgevoerd met warme houten fronten, een stoer betonnen werkblad en luxe inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een Falcon inductiefornuis met drie ovens, een stoomoven, combimagnetron en een Quooker. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval, met uitzicht op de rustige straat en voldoende parkeergelegenheid.

Kantoor en berging
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele ruimte met toegang vanuit de hal. Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoor aan huis en is voorzien van een schuifpui naar de tuin, praktische kastenwand én zichtbare houten balken in het plafond, die zorgen voor karakter en een warme uitstraling. Een ideale plek voor werken aan huis, een praktijkruimte of speelkamer. Aansluitend bevindt zich de berging (voorheen garage), bereikbaar via dubbele deuren aan de voorzijde.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een nette afwerking. Twee van de kamers zijn voorzien van praktische ingebouwde kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte zonder verlies van vloeroppervlak. De kamers zijn ruim genoeg voor gebruik als kinderkamer, werkkamer of royale hoofdslaapkamer.

De badkamer is royaal van opzet en compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, handdoekradiator en een dubbel wastafelmeubel. Het geheel is uitgevoerd in neutrale kleurstelling en beschikt over een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie – comfortabel en functioneel in gebruik.

Tweede verdieping
De zolderverdieping herbergt een vierde, volwaardige slaapkamer met een Velux dakraam aan de achterzijde en een gevelraam aan de zijkant, waardoor de ruimte aangenaam licht is. Onder de schuine dakdelen bevindt zich extra bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor het netjes opbergen van spullen.

Op de overloop is een aparte wasruimte aanwezig met de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de cv-ketel (2021). Dankzij de breedte van de woning en de slimme indeling voelt ook deze verdieping royaal en functioneel aan.


Tuin
De achtertuin is werkelijk een verlengstuk van het woongenot. Het perceel is met circa 12 meter diep en 11 meter breed royaal te noemen en biedt volop privacy dankzij de ligging aan het water, direct grenzend aan het groene park Moerhout. Door deze unieke ligging geniet je hier van een vrij uitzicht en rust, zonder inkijk van achterburen.

De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat zorgt voor optimale zonligging gedurende de dag. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels, een brede strook sierbestrating en groenblijvende erfafscheidingen. Aan de achterzijde staat een sfeervolle houten overkapping, compleet ingericht met een buitenkeuken, wasbak en elektriciteit – perfect voor lange zomeravonden, etentjes en gezellige borrels in eigen tuin.

Een comfortabele en stijlvolle buitenruimte die zowel uitnodigt tot ontspannen als tot buitenleven in luxe.

Bijzonderheden
- Woonoppervlak ca. 180 m², waarvan ca. 110 m² op de begane grond
- Perceeloppervlak: 342 m²
- Semi-vrijstaande woning met praktijk-/kantoorruimte aan huis
- Multifunctionele ruimte op de begane grond met schuifpui en zichtbare plafondbalken – momenteel ingericht als kantoor, maar ook uitstekend te gebruiken als vijfde slaapkamer met eigen badkamer (aansluitpunten zijn al voorbereid)
- Levensloopbestendig wonen dus eenvoudig te realiseren
- Vier volwaardige slaapkamers op de eerste en tweede verdieping
- Royale uitbouw aan de achterzijde
- Moderne leefkeuken met luxe inbouwapparatuur en erker
- Ruime en lichte woonkamer met schuifpui en zicht op de tuin en het park
- Moderne badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet
- Volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte met schuifpui en zichtbare plafondbalken
- Aangebouwde garage (nu berging), ook van binnenuit bereikbaar
- Sfeervolle overkapping met buitenkeuken, wasbak en elektra
- Gelegen aan het water met blijvend vrij uitzicht op het park
- Vloerverwarming begane grond, airco op begane grond en verdieping
- Energielabel B, voorzien van HR++ glas en 4 zonnepanelen (2025)
- Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
- Rustige ligging aan doodlopend woonerf, enkel bestemmingsverkeer

Locatie
De woning is gelegen op een van de mooiste plekjes van Moordrecht, direct grenzend aan het groene park Moerhout. Dankzij de ligging aan een rustig, doodlopend woonerf geniet je hier van maximale privacy en rust, met uitsluitend bestemmingsverkeer. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportverenigingen zijn in de directe nabijheid te vinden. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het gezellige dorpscentrum
of langs de oevers van de Hollandsche IJssel. Ook steden als Gouda, Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar via de A20 en A12, evenals per openbaar vervoer – met een bushalte op loopafstand.

Benieuwd naar deze unieke woning?
Kievithof 24 combineert ruimte, comfort en een schitterende ligging aan het park tot een bijzonder fijn geheel. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning met veel leefruimte of een plek met mogelijkheden voor werken aan huis – hier vind je
het allebei. Kom zelf de sfeer en ruimte ervaren. Plan een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt!

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.