Kienhout 17

Fantastisch helft van een dubbel woonhuis in de gewilde wijk "Leihagen" gelegen aan een rustig en groen eenrichtingsstraatje.
De omsloten, fraai aangelegde tuin met een veranda en vrijstaand houten garage, de heerlijke woonkeuken, een energielabel A, 4 slaapkamers en een luxe badkamer maken het geheel tot een instapklaar woonhuis.
De woonoppervlakte bedraagt ca. 158 m2, de perceeloppervlakte bedraagt 300 m2. De woning wordt verwarmd middels stadswarmte waardoor je klaar bent voor een gasloze toekomst.
Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door dit turnkey woonhuis!

Alles dichtbij:
De wijk 'Leihagen' staat bekend als één van de meest ruim opgezette en populaire wijken van Schuytgraaf, is aan 3 kanten omsloten door water en bestaat enkel uit geschakelde en vrijstaande woningen.
De sfeer is toegankelijk en gezellig; jaarlijks is er een buurtfeest en er zijn fijne onderlinge contacten. Kinderen spelen hier graag samen op straat en er zijn diverse speeltuintjes.
Voorzieningen zoals basis- en voortgezet onderwijs (Daltonschool Confetti & het Lorentz Lyceum), de Internationale School (Rivers), het winkelcentrum Schuytgraaf, restaurant FortVier, diverse sportaccommodaties, het treinstation Arnhem Zuid en diverse bushaltes bevinden zich op loop/fietsafstand. Ook zijn de uitvalswegen naar de A325 en A50 dichtbij.

Indeling woning:
Begane grond: Entree/hal met donker geborstelde eikenhouten visgraatvloer, ruimte voor de garderobe, meterkastopstelling, een praktische trapkast met extra bergruimte en een modern vrij hangend toilet met een fonteintje.
Middels de toegangsdeur kom je in het lichte woongedeelte.
De zwarte woonkeuken met mat glazen werkblad is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductieplaat, een RVS vlakscherm afzuigkap, een Siemens koffiezetapparaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en inbouwspots. De kastenwand en brede lades bieden voldoende extra bergruimte en het grote raam v.v. screen geeft fijn uitzicht op de omsloten voortuin met trampoline en de waterpartij aan de voorzijde van de woning.

De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en geeft middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
Er is voldoende ruimte voor een grote hoekbank en een grote tv. De gehele begane grond is v.v. een donker geborstelde eikenhouten visgraatvloer.

Fraai aangelegde tuin:
Deze prachtig aangelegde achtertuin is op het oosten gelegen en biedt een heerlijke plek om beschut onder de veranda te vertoeven tot in de late uurtjes. Er is zelfs een TV aansluiting aanwezig en de tuin is v.v. In-lite verlichting! Het terras bij de woning geeft in de vroege uurtjes al een plek in de zon met een kop koffie of thee en het zonnescherm zorgt voor beschutting en een plek in de schaduw op de hete dagen. De vrijstaand houten garage biedt voldoende extra opslagruimte en een handige plek om te klussen. Ook de voortuin is een heerlijke plek om op een bankje de laatste avond zonnestralen te pakken en de kinderen op de trampoline te laten spelen. Vanzelfsprekend is er een buitenkraan aanwezig en is de achtertuin middels een poort af te sluiten.

1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers van goed formaat.
De inpandige, modern ingerichte badkamer is v.v. een ligbad, een grote inloopdouche met regendouche, een wastafel met spiegelwand, mechanische ventilatie, design radiator en een vrij hangend toilet.

2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken grote open ruimte met aan de voorzijde de witgoedaansluitingen.
Deze multifunctionele ruimte met een nokhoogte van ca. 4,80M is eenvoudig in meerdere kamers in te delen en ook het plaatsen van een dakvenster of een dakkapel is een optie waardoor er zelfs een tweede badkamer gerealiseerd kan worden.

Bijzonderheden:
Energielabel A;
Bouwjaar 2009;
Vrijstaand houten garage voorzien van elektra;
Fraai aangelegde tuin met veranda v.v. keramische buitentegels van Vt-wonen;
Woonoppervlakte ca. 158 m2;
Perceeloppervlakte ca. 300 m2;
Glasvezelaansluiting;
Multifunctionele 2e verdieping met de mogelijkheid voor het creëren van meerdere kamers;
Oprit voor 2 auto’s v.v. grindmatten en een elektrische laadpaal aanwezig;
Mechanische ventilatie aanwezig- in 2019 onderhoud uitgevoerd;
Het buitenschilderwerk is in 2020 door Sengers schilderwerken uitgevoerd;
Shutters aanwezig van Jasno;
De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming (Vattenfall);
Funderingspalen aanwezig voor het creëren van een uitbouw op de begane grond;
Er is een warm-/koud water aansluiting aanwezig op de 2e verdieping;
Aanvaarding in overleg- bij voorkeur februari/maart 2025.