Kerstendijk 31

AANTREKKELIJK 3 (VOORHEEN 4) KAMER APPARTEMENT OP DE TWEEDE VERDIEPING MET LIFT! Het betreft een goed verzorgd appartement met een royale woonkamer aan de pleinzijde, een heerlijk balkon, een uitstekende keuken met inbouwapparatuur en ook de badkamer is prima in orde! Alle kozijnen beschikken over dubbele beglazing en er is centrale verwarming met een eigen combiketel. In de onderbouw krijg je bovendien een eigen berging ter beschikking.

Het appartementencomplex met lift is gelegen in de wijk IJsselmonde met in de directe omgeving goede verbindingen voor het openbaar vervoer zoals de tram en iets verderop het NS Station Lombardijen. Aan het plein onder het complex zijn diverse winkels gesitueerd en de uitvalswegen richting de omgeving zijn snel aan te rijden. 

Graag nodigen wij je uit voor een vrijblijvende bezichtiging. 
 
Indeling:

* Entree op de begane grond via de centrale ontvangstruimte met lift en trappenhuis.
* Galerij op de tweede verdieping naar het appartement.
* Woningentree met de hal; meterkast.
* Gang met laminaatvloer. 
* Sfeervolle doorgebroken woonkamer met laminaatvloer, gestucte wanden, gespoten plafond, twee deuren naar het balkon. De woonkamer bestond voorheen uit twee kamers. 
* Heerlijk balkon op het oosten gelegen, aan de zijde van het plein vóór het complex. 
* Grote slaapkamer met laminaatvloer.
* Tweede slaapkamer met laminaatvloer. 
* Nette badkamer met toiletopstelling (duoblok), inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting, designradiator en geheel licht betegeld. 
* Mooie keuken in U-opstelling welke beschikt over tal van inbouwapparatuur: keramische kookplaat, combimagnetron/oven, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine, afzuigkap(vlakscherm). Verder is er de opstelling van de combiketel en de tegelvloer beschikt over vloerverwarming. 
 
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 22 mei 2028.
* De wijk IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof en houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Avanta, 2015)
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 73 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 235 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 172,42 per maand
Bouwjaar woning              : 1964
Oplevering                        : In onderling overleg, kan spoedig!