Kerspelstraat 56

Deze tussenwoning, gelegen op een kindvriendelijke en rustige locatie, biedt volop mogelijkheden voor wie graag een woning naar eigen smaak wil moderniseren. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een lichte woonkamer, een halfopen keuken en zowel een voor- als achtertuin en een vrijstaande berging.

Met de nabijheid van groen, speelveldjes en winkels is het een ideale starterswoning of renovatieproject voor de klusser!


Begane grond
De woning heeft een voortuin met een stenen berging van circa 6m² voorzien van elektra.

Vanuit de hal is er toegang tot de kruipruimte, het toilet met fonteintje en raam, de meterkast, een bergkast, de trap naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer.

De woonkamer is ca. 26m². De grote ramen aan de achterzijde en de loopdeur naar de achtertuin zorgen voor veel daglicht. Er is ook toegang tot een handige trapkast.

De keuken van ca. 7m² is uitgerust met een keukenblok en afzuigkap.


1ste verdieping
Op de overloop bevindt zich de cv-ketel. Vanuit hier is er toegang tot de zolder via een mangat. Vanuit de overloop zijn daarnaast de 3 slaapkamers (a. 9m², 9m² en 13m²) en de badkamer te bereiken.

De badkamer van ca. 4m² is uitgerust met een douchebak, toilet, wastafel, radiator en witgoedaansluiting.


Tuin
De achtertuin is geheel omheind en beschikt over een tuinpoort.


Bijzonderheden
- Geschikt als starterswoning of voor iemand die graag een kluswoning wil aanpakken.
- De woning is voorzien van zowel enkel- als dubbel glas in houten kozijnen.

Locatie
Op fietsafstand vindt u het natuurgebied Ulingsheide en de Duitse grens. De uitvalswegen A67 en A73 zijn binnen 5 minuten bereikbaar, wat de woning uitstekend bereikbaar maakt.


Onderstaande clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst:

Staat van het onroerend goed, gebruik
Aan de verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd,, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Onderhoudstoestand woning
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en daardoor koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochten waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijke had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Ouderdomsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 50 jaar oud is, wat betekend dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld gemogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, gas en water, de riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (houtworm, boktor, zwam, etc.) en de afwezigheid van doorslaand vocht en/of optrekkend vocht, asbest en asbesthoudende materialen.

Bouwtechnische keuring
Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 omschreven woongebruik. Koper heeft de mogelijkheid om het gekochte bouwkundig te inspecteren aansprakelijkheden worden uitgesloten.

Titelbescheiden, Cessie van rechten
Verkoper heeft aan koper ter hand gesteld de aanwezige titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek

Verkrijging
Alle rechten die verkoper ter zake van het verkochte jegens derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs, architecten en leveranciers heeft of mocht verkrijgen, gaan over op koper en worden zoveel nodig bij deze verkoop geleverd aan koper, die de levering bij deze aanvaardt zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is.

Nutsvoorzieningen
Koper is ermee bekend dat eventuele (her)aansluitkosten voor Nutsvoorzieningen in de woning voor zijn rekening zijn.

Baten en lasten
Alle baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van datum notarieel transport echter met in achtenmening van het bepaalde in artikel 8.