Kersbergenplein 7

Huize Moravia
In een prachtige woonomgeving van Zeist, in de villawijk 'Park Kersbergen', is gelegen deze bijzonder royale klassieke vrijstaande villa met kenmerkende stijlelementen uit de karakteristieke jaren dertig bouw. De villa heeft een prachtig uitzicht over de Kersbergenvijver en is gesitueerd op een ruim bemeten perceel eigen grond van maar liefst 1.285 m². Tezamen met de ligging, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, royale en uitgebouwde begane grond, vier slaapkamers, 2 badkamers en omsloten achtertuin op het zuidwesten met veel privacy maken het tot een heerlijk compleet gezinshuis.

LOCATIE
De villa is gelegen aan het monumentale Kersbergenplein met de prachtige vijver in de uiterst geliefde wijk 'Kersbergen' welke bekend staat om zijn boomrijke omgeving, royaal qua opzet en rust!
Niet voor niets behoort het Kersbergenplein tot een door de gemeente Zeist aangewezen monumentale structuur (beschermd stads/dorpsgezicht).
De woning bevindt zich op fiets/loopafstand van het centrum van Zeist met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, restaurants, bioscoop en theater alsmede het fraaie Slot Zeist met het mooie park. Nabij de woning zijn tevens scholen, busverbindingen, het NS-station, uitgestrekte wandelbossen, diverse uitvalswegen.

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree, royale hal voorzien van terrazzo vloer, toilet met fontein, afgesloten trap naar kelderruimte op stahoogte, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Riante aanbouw/sfeervolle woonkeuken aan de achterzijde van de villa met lichtkoepel en dubbele schuifpui naar het terras en de achtertuin, studeer (kantoor) hoek, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gascomfort met oven, afzuigkap, combi stoomoven, combi magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkeuken doorloop naar de en-suite-(zit)kamer met hybride gashaard, en-suite-kast aan weerszijden met originele schuifdeuren naar de tweede zitkamer aan de voorzijde met erker en authentieke hoekschouw met gashaard.
Vanuit de woonkeuken deur naar de bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger en vaste kastenwand, deur naar de garage alsmede de achtertuin. Begane grond (met uitzondering van hal en (bij)keuken is voorzien van een houten vloer in visgraat gelegd.

Eerste verdieping:
Royale overloop, toegang tot de moderne badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, toilet, douche en designradiator, slaapkamer aan de voorzijde met extra daglicht door het zijraam, grote slaapkamer aan de achterzijde voorzien van inbouwkasten, dubbele deuren naar het dakterras en kleinere slaapkamer eveneens aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Overloop, berging, zeer ruime zolderkamer voorzien van dakramen en extra bergruimte achter de knieschotten, royale badkamer met wastafelmeubel, toilet, hoekbad met douche en designradiator.

Vliering:
Middels vlizotrap bereikbaar voor extra bergruimte.

TUIN
Ruime oprit met toegangshek en parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Rondom fraai aangelegde bomenrijke tuin met bloeiende plantenborders, houten tuinberging, diverse zonneterrassen in de zon of schaduw en een overdekte houten veranda met eetgelegenheid. Een fijne zonligging van de diepe achtertuin op het zuidwesten en rondom begroeiing met daardoor veel privacy.

KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN
- perceeloppervlakte 1.285 m²;
- woonoppervlakte 210 m²;
- inhoud ca. 997 m³;
- bouwjaar omstreeks 1930;
- energielabel C;
- grotendeels dubbel glas en keuken en badkamers voorzien van vloerverwarming;
- cv-combiketel (merk Remeha Tzerra ACE uit 2019);
- elektrische installatie vernieuwd in 2014;
- voorzien van 24 zonnepanelen sinds 2016;
- parkeergelegenheid op eigen terrein;
- de villa heeft vele originele, karakteristieke sfeerdetails;
- het perceel grenst aan de Carsbeek (gedeeltelijk eigendom);
- welstandsbepalingen van de NV 'Park Kersbergen' zijn destijds in de notariële akte opgenomen ter
bescherming van het karakter van de woonomgeving;
- oplevering in overleg.

INFORMATIE EN BEZICHTIGING
Nassau Makelaars
Boulevard 1
3707 BK Zeist
Telefoon : 030-69.175.77
E-mail : info@nassau.nl
Internet : www.nassau.nl