Kersbergenlaan 10

Aan één van de mooie, rustige lanen van de geliefde wijk Park Kersbergen ligt deze sfeervolle, karakteristieke, linker helft van een 2/1-kapvilla uit de 30-er jaren. De woning is royaal uitgebouwd aan de achterzijde van de begane grond waardoor er een ruime en speelse indeling is ontstaan. Voorts beschikt de villa over een royale kamer, zit- en eetkamer met aangrenzend de serre, woonkeuken, bijkeuken, 5 slaapkamers, vliering, een kelder en garage. De ruime voortuin met oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De villa is gelegen op een perceel van 575 m² en is voorzien van een keurig aangelegde en goed op de zon gelegen tuin met diverse terrassen. Dit alles maakt deze 2/1-kapvilla tot een heerlijk familiehuis!

LOCATIE
Om de hoek van de woning bevindt zich het monumentale Kersbergenplein met de prachtige vijver in de uiterst geliefde wijk 'Kersbergen' die bekend staat om haar oude bomen en groenstroken, royaal qua opzet en rust! Niet voor niets behoort het Kersbergenplein tot een door de gemeente Zeist aangewezen monumentale structuur (beschermd stads/dorpsgezicht).
De woning bevindt zich op loopafstand van het centrum van Zeist met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, restaurants, Grand café, hotel, theater en bioscoop Figi alsmede het fraaie Slot Zeist met het mooie park.
Nabij de woning zijn tevens scholen, sportaccomodaties, busverbindingen (bushalte Zeist-Utrecht-Driebergen op ca. 250 m), het NS-station en diverse uitvalswegen. Zeist kenmerkt zich door de uitgestrekte bossen en een gezellig centrum met winkels, terrasjes en restaurants. Slot Zeist is op wandelafstand en Utrecht Science Park en UMC gemakkelijk op de fiets te bereiken. Tevens zijn in Zeist vier grote gerenommeerde middelbare scholen gelegen.

INDELING
Begane grond:
Overdekt entree, vestibule met kleurrijk glas-in-lood, ruime hal, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de verdiepingen en deur naar de kelderruimte (ca. 9 m²). Vanuit de hal zijn er twee deuren die toegang bieden tot de royale living met aan de voorzijde het zitgedeelte met erker, gietijzeren engelse open haard en vaste opbergruimte met op maat gemaakte glazen platen, verlichting en louvre-deuren. Middels en-suite-schuifdeuren is de uitgebouwde eetkamer bereikbaar, vaste opbergruimte met louvre deuren, authentieke schuifdeuren naar de serre/speelkamer aan de zijkant van de villa. Deze serre/speelkamer met openslaande deuren naar de voorzijde van het perceel biedt de mogelijkheid voor een sfeervolle tweede zitgelegenheid. Vanuit de eetkamer is tevens middels openslaande deuren het terras en de iets verdiepte tuin aan de achterzijde toegankelijk.
Zowel vanuit de hal als de eetkamer is de royale uitgebouwde en heerlijk lichte (middels een grote dakkoepel) woonkeuken bereikbaar met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is uitgevoerd met een moderne keukenopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vriesgedeelte en vaatwasser.
Vanuit de keuken is de naastgelegen bijkeuken bereikbaar en voorzien van een keukenblok met spoelbak, close-in boiler, extra koelkast met vrieslade's en eveneens een deur naar het terras aan de achterzijde.
De begane grond is voorzien van een stucplafond, hoge plinten en deuren voorzien van handgemaakte originele deurkrukken.

Eerste verdieping:
Overloop met deur naar de trapopgang van de tweede verdieping, separate opbergkast, badkamer met toilet, ligbad met douchegedeelte, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine/droger. Naast de badkamer gelegen een ruime ouderslaapkamer met 3 vaste opbergkasten en openslaande deuren naar uitloop. Aan de voorzijde is een tweede ruime slaapkamer gelegen, alsmede een derde kleinere slaapkamer.

Tweede verdieping:
Overloop met dakkapel en veel opbergruimte, badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel, ruime vierde slaapkamer aan de voorzijde met 2 dakkapellen en vijfde slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, opstelling van de cv-ketel en toegang tot de vliering.

TUIN
Ruime voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en diepe omsloten achtertuin, grenzend aan de Carsbeek en op het noordwesten gelegen. Door de diepte is er altijd een plek in de zon en schaduw te vinden. Direct aan de achterzijde van de woning is een groot betegeld terras gelegen.

KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1929;
- Woonoppervlakte 190 m²;
- Inhoud 746 m³;
- Perceeloppervlakte 575 m²;
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- Warm water en verwarming middels cv-combiketel + separate elektrisch close-in boiler;
- De villa is door de jaren heen goed onderhouden en in stijl uitgebouwd;
- Voorzien van vele authentieke details zoals originele plafonds, glas-in-lood, keramische wandtegels met patroon en
paneeldeuren;
- Op de begane grond een Frans eiken visgraat parketvloer met bies;
- Keukens voorzien van zorgvuldig gelegde antraciet-kleurige composiet tegelvloer:
- Keurig aangelegde en diepe omsloten achtertuin;
- Ruime vrijstaande stenen garage (ca. 14 m²);
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein;
- Ideaal ten opzichte van voorzieningen zoals openbaar vervoer, centrum (bushalte en centrum op ca. 250m gelegen), scholen en natuurgebieden gelegen;
- Aanvaarding in overleg.

INFORMATIE EN BEZICHTIGING
Nassau Makelaars
Boulevard 1
3707 BK Zeist
Telefoon: 030-69.175.77
E-mail: info@nassau.nl
Internet: www.nassau.nl