Kerkweg 14

GELET OP HET GROTE ANIMO, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN.
U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN DOOR HET STUREN VAN EEN MAIL. WIJ PLAATSEN UW AANVRAAG DAN OP EEN RESERVE-LIJST.

Volledig gerenoveerde sfeervolle twee onder een kapwoning gelegen in een rustige straat van Rothem.
Er is parkeergelegenheid op de grote oprit en er is een garage.
De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Er is optimaal wooncomfort door de nieuwe keuken en modern sanitair. Ook beschikt het huis over een definitief energielabel A. Er is geen gasaansluiting meer aanwezig!
Het huis ligt op korte afstand van het centrum van Meerssen en alle voorzieningen zijn in de nabijheid.
Aan het einde van de straat ligt een speeltuin en de basisschool de Lindegaerd.

Indeling

Souterrain
Proviandkelder (7,1m2) met tegelvloer en natuurlijke ventilatie.
Hier is eveneens een wasmachine-aansluiting.

Begane grond
Prachtige entree met garderobenis, trappartij en moderne meterkast (15 moderne groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars).
Vernieuwd toilet met zwevend toilet en raampje.
Doorzonwoonkamer (31m2) met grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar de tuinkamer/serre.
In 2023 is een hoogrendement pelletkachel geplaatst ten behoeve van de verwarming.
Open keuken (11m2) in de aanbouw met rechte aanrechtcombinatie en kastenwand met inbouwapparatuur.
De keuken (2022) beschikt over veel bergruimte en de navolgende apparatuur: quooker, vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, vriezer en oven.
De parterre is afgewerkt met een luxe eiken stroken parketvloer.
De tuinkamer (6m2) beschikt over een tegelvloer, dakraam en staat in open verbinding met de tuin.
De patiotuin is goed omsloten en is gelegen op het westen, waardoor er optimaal van de middag- en avondzon genoten kan worden. Er is een ruime overkapping (11m2)
Aanpandige garage (23m2) met sectionaal poort, wasmachine- en drogeraansluiting.

Eerste verdieping
Overloop met bergkast.
Slaapkamer 1 (11m2) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (9m2) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (7m2) is momenteel in gebruik als kleedkamer en ligt aan de voorzijde van het huis.
Hoogwaardig afgewerkte badkamer (7,8m2, 2022) met ligbad, moderne douche, tweede zwevend toilet en dubbele wastafel met modern wasmeubel.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een losse trap vanuit de bergkast. Hier bestaat de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren.
Er is een ruime zolder met voldoende nokhoogte om een extra slaapkamer te realiseren.
Het dak is geïsoleerd en er zijn twee dakramen geplaatst. Hier is eveneens de warmtepompboiler (2022) geplaatst.

Bijzonderheden
- Instapklare woning met een definitief energielabel A.
- Spouwmuur- en dakisolatie zijn gedaan 2022.
- Er zijn 14 zonnepanelen in eigendom aanwezig.
- Pelletkachel verzorgd de verwarming van de woning. Indien gewenst, kan de bovenverdieping verwarmd gaan worden door airconditioning units. De voorbereidingen zijn reeds aanwezig.
- Keuken, sanitair zijn vernieuwd in 2022.
- Alle wanden zijn v.v. modern stucwerk.
- De gehele woning heeft kunststof kozijnen met isolerende beglazing en grotendeels v.v. rolluiken.
- De meterkast is vernieuwd en een groot deel van het leidingwerk en schakelmateriaal.
- Oplevering is mogelijk vanaf 3 februari 2025.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.