Kerkstraat 56

Bent u op zoek naar een charmant, speels uitgebouwd vrijstaand woonhuis (ca. 146.50 m2 - exclusief garage), met een multifunctionele aanpandige garage, nabij de gezellige dorpskern van Bavel gelegen? Plan dan een bezichtiging in! Scholen, openbaar vervoer, winkels, speel-/sportmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand aanwezig. De woonomgeving is hierdoor ideaal voor gezinnen met kinderen. Middels snelfietspaden zijn de scholen in Breda makkelijk te bereiken.

Bouwjaar: ca. 1982 - 2 woonlagen - perceel ca. 355 m2 - energielabel B.


Indeling:
Een royale entree/hal met een vestibule, een vide ca. 5 m hoog, een toilet, een gezellige zithoek en een multifunctionele garage. De zithoek heeft een openhaard met een handig aflegblad en een speelse "doorkijk". Via de zithoek zijn de semi-open leefruimte, de halfopen eetkamer en de semi-open inbouwkeuken te bereiken.

De U-vormige nette inbouwkeuken heeft een loopdeur naar de vrije tuin en loopt over naar de praktische bijkeuken met was- & drogeraansluitingen. Deze inbouwkeuken is uitgerust met o.a. een rvs design afzuigkap, een 4-pits gascomfoor, een rvs oven en een koelkast.

De multifunctionele aanpandige garage is vanuit de te bereiken, heeft een forse lichtkoepel en is voor meerdere doeleinden te benutten, bijv. kantoor/praktijk-/hobbyruimte etc. aan huis.

Op de begane grond ligt hoofdzakelijk een stoere leistenenvloer (betonvloer) met vloerverwarming en de wanden zijn gestuct/spachtelputz.


1e Verdieping:
Aan de L-vormige overloop (betonvloer) met een fraaie vide met een speels liggend zijgevelraam grenzen de 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer.

De degelijke badkamer met een voorgevelraam en een designradiator is o.a. voorzien van een duo-ligbad, een toilet en een wastafel.

Op deze verdieping ligt een onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer met vloerverwarming, de wanden (met metselwerk in het zicht in hal/vide).

2e Verdieping:
Middels een vlizotrap is de 2e verdieping te bereiken en bestaat uit een royale bergvliering met een dakkapel en een wastafel. De nokhoogte bedraagt ca. 2.18 m.


Tuin
Het traditioneel gebouwde, goed onderhouden vrijstaande woonhuis (speels uitgebouwd), met een multifunctionele garage, wordt omgeven door een tuin. Voor de garage beschikt de woning over een eigen oprit voor 1 forse auto.
De voor- & zijtuinen zorgen voor extra privacy in de woning en maakt het straatbeeld beduidend fraaier.

Middels een afsluitbare poort is de aantrekkelijke fietsenberging, ca. 2.06x2.96 m met een licht doorlatend dak te bereiken met een loopdeur naar de achtertuin. Deze vrije achtertuin ligt perfect op het zuidoosten. Het aangrenzende zonneterras, ca. 3.93x5.50 m, met een aangebouwde tuinkamer, ca. 2.58x6.17 m met een licht doorlatend dak en een zonneterras zorgen voor extra buitenmomenten.

Door deze zonligging kunt u altijd kiezen voor volop genieten van de zon of een schaduwrijke plek opzoeken. De tuinen lopen naadloos in elkaar over.


Attentie
Deze vrijstaande parel is speels uitgebouwd (ca. 1995 - energielabel B), biedt meer leefruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden nl. ca. 146.50 m2, en heeft een aanpandige, multifunctionele garage, ca. 2.89x5.10 m, met een grote lichtkoepel.

Volgens opgave zijn in 2022 18 zonnepanelen, pal op het zuiden, gelegd met ca. 6.500 kW aan opbrengst! De open haard is afgesloten (kan gemakkelijk hersteld worden), de begane grond alsmede de 1e verdieping hebben een betonvloer met plavuizen en vloerverwarming.

De woning is voorzien van een aansluiting voor glasvezel in de meterkast en een alarmsysteem met stil alarm.
Twee slaapkamers zijn voorzien van airco's (2024).

Deze verrassende woning heeft een degelijk casco & betonvloeren, is ook geschikt om bijv. eventueel een kantoor/praktijk aan huis te combineren. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u door naar het Stadskantoor Breda.

Afhankelijk van uw woonwens is de woning mogelijk gedateerd, dit is reeds verrekend in de koopsom! Alleen te beoordelen na een bezichtiging!

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.