Kerkstraat 23

Kerkstraat 23 & 23a – Appeltern

Waar wonen een belevenis wordt, ruimte vanzelf ademt en iedere dag voelt als een beetje vakantie

Soms kom je op een plek waar je direct voelt: dit is bijzonder. Waar de oprijlaan je nieuwsgierig maakt naar wat er achter het groen verscholen ligt. Waar je auto vertraagt, nog vóór je bent uitgestapt, omdat je hier al tot rust komt.

Welkom aan de Kerkstraat 23 & 23a in Appeltern.
Een karaktervolle woonboerderij met een hart. Met een eigen separaat gastenverblijf/praktijkruimte, een inpandig appartement voor wie dichtbij wil zijn – maar wel met eigen privacy – en een tuin waarin elk seizoen zijn eigen verhaal vertelt.

Het erf – de plek waar het gevoel begint

Je rijdt het erf op en ziet het meteen: hier leef je met de seizoenen. De grote tuin strekt zich uit, met een prachtige waterpartij, ruim terras, een gazon waar kinderen rennen en fruitbomen die elk jaar opnieuw hun cadeautjes uitdelen.

Het terrein ademt vrijheid. Hier kun je tuinfeesten geven, een hangmat ophangen onder de bomen, groenten verbouwen of simpelweg genieten van het uitzicht. De verschillende schuurtjes vragen om nieuwe plannen – of dat nu een atelier, een hobbyruimte of een plek voor de dieren wordt.

En parkeren? Ruimte genoeg. Voor familie, vrienden, klanten of gasten.

De woonboerderij – groot, warm en vol leven

Je stapt binnen en merkt meteen: dit is geen doorsnee woning. Dit is een thuis met mogelijkheden.

Via de entree kom je in de ruime hall met garderobe, vide, trapopgang en meterkast, hier bevindt zich ook de entree naar de badkamer met ligbad, inloopdouche, extra toilet, badmeubel en vloerverwarming, aansluitend een separaat gastentoilet, entree naar de werkkamer met laminaatvloerafwerking, woonkamer met houtkachel (aangesloten op het cv-systeem) en opkamer in gebruik als eetkamer, tevens bevindt zich hier de entree naar de kelder, dichte woonkeuken met hoekopgestelde keukenopstelling, bijkeuken met opstelling voor witgoedapparatuur.

Boven vind je drie ruime slaapkamers, veel bergruimte op de overloop en een royale inloopkast/ kamer. En dankzij de mooie vide voelt de verdieping open, licht en sfeervol.

Het inpandige appartement – dicht bij elkaar, toch zelfstandig

Een volledig zelfstandig appartement met eigen woonkamer, keuken met vloerverwarming, doucheruimte, slaapkamer én een buitenplekje. Ideaal voor ouders, een jongvolwassen kind, een au pair of voor verhuur. Samen wonen – zonder in te leveren op vrijheid.

Huisnummer 23a – gastenverblijf, praktijkruimte of misschien wel een B&B…

Naast de woning staat een charmant bijgebouw met een eigen voordeur, eigen parkeerruimte en eigen identiteit. Een plek die alles kan zijn wat u nodig heeft.

Een gastenverblijf waar vrienden en familie graag blijven slapen.
Een praktijkruimte aan huis waar klanten zich welkom voelen.
Een kleinschalige B&B waar reizigers het Maasgebied en de Gouden Ham komen ontdekken.

Binnen vind je een kamer met openslaande deuren, een zitkamer, een royale kantoor/ praktijkruimte, keuken, slaapkamer en apart toilet. De verdieping – met zolder – biedt nog mogelijkheden voor logees, hobby of extra kamers.

Appeltern – dorpse rust, buitenleven en toch dichtbij alles

Appeltern is zo’n plek die mensen kennen van de Tuinen van Appeltern, maar bewoners vooral waarderen om het dorpsgevoel, de ruimte en de natuur.

Hier wandel je langs de Maas, fiets je door het groen, drink je koffie in de jachthaven en ken je groeten bij naam. De rust is heerlijk – en toch zijn de steden verrassend dichtbij. Via de A50, A15 en A73 rij je zo naar Nijmegen, Oss, Tiel, Arnhem of ’s-Hertogenbosch.

Voor wie is deze plek bedoeld?

Voor wie wil wonen met ruimte en mogelijkheden.
Voor wie houdt van sfeer, karakter en vrijheid.
Voor wie werk en privé wil combineren, of wil zorgen voor een dierbare zonder afstand.
Voor wie droomt van een B&B, atelier, praktijk of mantelzorgwoning.

Aan de Kerkstraat 23 & 23a hoeft u niet te kiezen.
U kunt het allemaal.

Bijzonderheden:
- Een klein deel van het perceel aan de dijkzijde zal aan de buren overgedragen worden (zie schets kadaster)
- De bestemming van het bijgebouw (Kerkstraat 23a) kunt u vinden op Ruimtelijkeplannen, hier zit geen woonbestemming op
- 23a is uitgevoerd met isolerende beglazing, vloer, spouw en dak zijn tevens geïsoleerd
- 33 zonnepanelen aanwezig op 23a
- 23a heeft een eigen cv combiketel (Nefit excellent bj. ca. 2004) en heeft op de gehele begane grond vloerverwarming
- Her en der schuren met asbest op de schuren, tevens een eterniet dakbeschot op de boerderij
- glasvezel aanwezig
- Woonkamer met massief houten vloer
- De stoomcabine op 1 van de slaapkamers werkt helaas niet!
- Het rietpakket op het dak van de woonboerderij is in 2025 vernieuwd

Dit is geen woning om te bekijken. Dit is een plek om te ervaren.
Laat de tuin, de ruimte en de sfeer het werk doen – en voel of uw verhaal zich hier verder wil schrijven.

Komt u het beleven?
We laten het u graag zien.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.