Kerkstraat 16

Een ruim appartement op de 1ste etage, ruimte voor hobby en werk, B&B of mantelzorg op de begane grond, plek voor meerdere auto’s op uw eigen terrein, gelegen in de oude pittoreske kern van Borgharen en dus de rust van het dorp, en toch vlak bij het centrum.
En dan ook nog alles nieuw van dak tot zonnepanelen. Wie wil dat nou niet?
In het huidige energielabel is nog geen rekening gehouden met de zonnepanelen!!

Nieuwsgierig , lees dan verder!

Als u dit pand betreedt zult u verrast zijn door de ruimte die het biedt. Bent u op zoek naar een object dat u meer biedt dan alleen wonen, zoals bv wonen in een woonvorm met kinderen, mantelzorg B7B, werken aan huis, etc., dan biedt dit pand u al deze mogelijkheden.

Dit multifunctioneel en royale pand bestaat nu uit een sfeervolle en comfortabele bovenwoning met riant dakterras en 4 slaapkamers, en beneden uit een 11 tal ruimtes bestaande uit een centrale hal, meerdere werkruimtes, een badkamer, een toilet, alsmede een inpandige garage.
Het totaal vloeroppervlak beneden bedraagt circa 335 m².
Het pand is zoals al eerder genoemd uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken aan huis, kantoor/praktijkruimte, salon, B&B, opslagruimte en zo verder. Er is genoeg ruimte aanwezig om aparte werkkamers, speelkamers of hobbyruimtes te creëren.
Het pand is ook ruim genoeg om op de begane grond een mantelzorgwoning te creëren. De eigen oprit met elektrische toegangspoort en grote carport maken dat het pand ook aan de achterzijde goed bereikbaar is. Op dit moment is de benedenverdieping gedeeltelijk in gebruik als B&B.

Kortom: als u op zoek bent naar een pand met vele mogelijkheden dan is dit pand een bezichtiging meer dan waard.

Indeling:

Begane grond:
Entree naar lange hal met meterkast, toegang tot de bovenwoning en de diverse ruimtes.
B&B kamer aan de voorzijde (ca. 4,50m x 4,0m), inpandige entree/hal van de bovenwoning met trappenhuis en aansluitend een provisie-/wasruimte (ca. 4,21m x 4,0m), praktijk-/kantoorruimte (ca. 5,37m x 3,94m), badkamer, toiletruimte.
Ruimte I en II in de achterbouw staan met elkaar in open verbinding en hebben een vloeroppervlakte van in totaal ca. 120 m². In deze ruimtes bevindt zich o.a. de cv-installatie, boiler en aanrecht met spoelbak.
Ruimte III (garage) in de achterbouw is o.a. v.v. een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en heeft aansluitend toegang tot een afzonderlijk magazijn en werkplaats. De totale oppervlakte bedraagt ca. 98 m².
Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een ruime carport (ca. 24 m²) en een eigen beklinkerde oprit/parking met elektrische toegangspoort welke bereikbaar is vanaf de Spekstraat.

1e verdieping (bovenwoning):
Ruime centrale hal met aansluitend een lange overloop naar de slaapvertrekken in de achterbouw. L-vormige woonkamer met een open haard en loggia ( ca. 2,50m x 1,20m), open keuken met een keukeninrichting in hoekopstelling welke voorzien is van een keramische kookplaat, stoomoven, wasemkap en vaatwasser (woonkamer en open keuken tezamen ca. 47 m²). Vanuit de keuken heeft u toegang tot een riant dakterras van maar liefst ca. 130 m². Op het dakterras bevindt zich tevens een afzonderlijke houten berging (ca. 4 m²). De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

- Slaapkamer I: ca. 7 m² (3,0m x 2,48m)
- Slaapkamer II: ca. 9 m² (3,0m x 3,0m).
- Slaapkamer III: ca. 16 m² (4,16m x 4,0m).
Badkamer (ca. 3,0m x 1,60m) waarin ligbad-/douche-combinatie, wastafel in meubel en een wandcloset.

2e verdieping (bovenwoning):
De zolder (ca. 31 m²) is via een vaste trap bereikbaar en is v.v. o.a. 2 dakvensters en diverse bergingen. De zolderkamer is in gebruik als 4e slaapkamer

Algemeen
Dit multifunctionele object verkeert in goede staat van onderhoud en is gelegen op een fraaie locatie in de oude kern van Borgharen. Het object is gebouwd omstreeks 1968 en is in de loop der jaren aan en verbouwd en gemoderniseerd.
Het woonoppervlak bedraagt ca. 132 m², overige inpandige ruimte: (bedrijfs-/hobbyruimtes en zolder): ca. 332 m², gebouw-gebonden buitenruimte (carport, dakterras en loggia) in totaal ca. 157 m² en het perceeloppervlak bedraagt 565 m².

- 2023 zonnepanelen en (warmtepomp) airco’s gemonteerd
- Nieuw pannen dak (2021) en grotendeels vernieuwde platte daken (2019/2020).
- Meterkast vernieuwd.
- Nieuw alarmsysteem en camera systeem
- Buitenschilderwerk voorgevel 2021
- Grotendeels v.v. nieuwe rolluiken (2021)
- Plaatselijk zonwering.
- Nageïsoleerd zadeldak, geen bouwkundige isolatievoorzieningen.
- Houten kozijnwerk met enkele beglazing.
- Functionele open haard in woonkamer.
- Eiken parket op de verdieping.
- Grotendeels plavuizen op de begane grond (marmer-composiet).
- Airconditioning in woonkamer, zolderslaapkamer en slaapkamer III.
- CV: Remeha HR-toestel uit 2019 (eigendom)
- Warmwater middels een elektrische boiler (2019) en een close-in boiler (keuken)
- Beklinkerde oprit aan de achterzijde v.v. een hekwerk (2019) en een elektrisch bedienbare toegangspoort (2020).

Aanvaarding in overleg.