Kerkstraat 14

Welkom bij deze exclusieve en hoogwaardig gebouwde vrijstaande carréboerderij met kantoorruimten en een vrijstaande garage, en is gelegen op een ruim perceel. Deze RIANTE woning is zeer luxueus en uitstekend onderhouden, en biedt talloze mogelijkheden voor comfortabel en stijlvol wonen.

Dit pand is uitermate geschikt voor kantoor/praktijk aan huis of voor dubbele bewoning. Ontdek de vele bijzondere kenmerken en geniet van de prachtige afwerking in elke ruimte.

Absoluut een pand met unieke mogelijkheden.

De woning is gelegen aan de rand van Koningsbosch, gunstig gelegen aan de Duitse grens. Het biedt dagelijkse voorzieningen en profiteert van de nabijheid van Echt en de dorpen in de gemeente Selfkant (DL). Vanuit Koningsbosch is Duitsland gemakkelijk bereikbaar en biedt het een uitstekende verbinding tussen Zuid- en Midden-Limburg. Belangrijke steden zoals Brunssum, Sittard, Heerlen, en Roermond zijn binnen 15 tot 25 minuten te bereiken. De groene en landelijke omgeving biedt een prachtig decor voor ontspannende wandelingen en fietsroutes.

Alleen een bezichtiging geeft een juiste weergave van de woning. Wij laten het U graag zien!

De indeling is als volgt:

Begane Grond: Deze prachtige, luxe afgewerkte woning is gebouwd in een U-vorm, met een sfeervolle binnenplaats in het midden. Aan de linkerzijde bevindt zich het woongedeelte. Bij binnenkomst in de royale entreehal word je verwelkomd door een schitterende plavuizenvloer, een meterkast, een trapopgang naar de eerste verdieping en een stijlvol toilet met fonteintje. Vanuit de hal betreed je de ruime woonkamer, die gekenmerkt wordt door strak gestucte wanden, inbouwspots in het plafond en openslaande tuindeuren die toegang bieden tot de charmante binnenplaats. De halfopen keuken is bijzonder ruim en modern, met een kookeiland voorzien van een inductiekookplaat en spoelbak. Het eiland biedt praktische opbergruimte en een ingebouwde vaatwasser. Aan de wand vind je kasten met een stoomoven, combimagnetron en een koelkast. Boven het eiland hangt een stijlvolle afzuigkap. De keuken beschikt over twee raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt en je een prachtig uitzicht hebt op de tuin. Via de keuken bereik je de bijkeuken, die is uitgerust met een hoekopstelling inclusief koelkast, combi-oven, ingebouwde grill en frituurpan, en een afzuigkap. Aangrenzend aan de bijkeuken is er een handige provisieruimte.

De riante tuinkamer, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken, is een heerlijke, lichte ruimte dankzij de harmonica deuren met vele ramen die geheel te openen zijn. In het midden van de tuinkamer staat een sfeervolle kachel. Er zijn gezellige zithoeken gecreëerd, waardoor dit een ideale plek is om zowel in de zomer als in de winter te genieten van het uitzicht op de prachtige tuin. Op de begane grond bevinden zich daarnaast drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Naast de badkamer ligt een royale walk-in closet, een droom voor elke vrouw! Hier vind je ook de aansluitingen voor witgoed.
Aan de andere kant van de woning is het kantoorgedeelte gelegen, toegankelijk via de woonkamer of separate buiteningang. De entreehal leidt naar een stijlvol toilet met fonteintje en een meterkast. Er zijn drie kantoorkamers, perfect voor werken en vergaderen, voorzien van handige bergkasten. Daarnaast is er een kitchenette en een bergruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de tuinkamer.

Eerste Verdieping: We gaan naar de eerste verdieping, die zowel via de begane grond als via een buitentrap te bereiken is. De eerste verdieping is, net als de benedenverdieping, verdeeld in twee delen. Aan de ene kant bevindt zich een royale overloop, een technische ruimte, een zeer ruime slaapkamer en bergzolder. Dit biedt een zee aan ruimte! Aan de andere kant is er een zelfstandige woonruimte of appartement, volledig uitgerust voor zelfstandig wonen. Dit appartement is te bereiken via de overloop binnen, maar ook via de buitentrap. Wanneer je via de buitentrap binnenkomt, kom je eerst in een hal met een toilet en fonteintje en een berging. Vervolgens bereik je een royale woon-/eetkamer en een keuken in wandopstelling, voorzien van luxe apparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron, diepvries en afzuigkap. De afwerking is van hoge kwaliteit en zeer luxe. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, een inloopdouche en aansluitingen voor witgoed. De slaapkamer beschikt over een handige bergkast met schuifdeuren. Deze verdieping profiteert van veel lichtinval door de vele dakramen. Het appartement is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort’.

Tuin: De prachtige onderhoudsvriendelijke tuin is een ware oase van rust en ontspanning. De tuin beschikt over een royaal verwarmd zwembad met automatische ingebouwde lamellen afdekking en filterinstallatie, een goed onderhouden gazon en een buitendouche. De tuin is prachtig aangelegd en voorzien van diverse planten, bomen en struiken, evenals een sfeervolle vijverpartij. De zeer royale garage, uitgerust met een elektrische poort, heeft ook een zolderruimte en meet 12,31 m x 7,40 m. Daarnaast is er een toilet aanwezig. Aan de buitenzijde van deze garage bevindt zich een terras met overkapping, waar je heerlijk kunt genieten van de tuin en het buitenleven.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2009
- Perceeloppervlakte: 1550 m²
- Woonoppervlakte: ca.516m²
- Overige inpandige ruimte: ca.56m²
- Externe bergruimte: ca. 160m²
- Inhoud: ca. 2197m³
- Isolatie: HR ++ glas, dak, vloer en wandisolatie, zonnepanelen
- Verwarming: HR-combiketel, vloerverwarming
- Extra: alarminstallatie, 136 zonnepanelen, rolluiken, WTW Klimaatinstallatie, mogelijkheid gasloos te maken middels warmtepomp ( offerte aanwezig)
- Energielabel: A++


Bijzonderheden
INFORMATIE

Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.

Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.

Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.

De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.

De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.

Wij helpen u graag!