Kerklaan 1

Karakteristieke, zeer charmante half vrijstaande jaren '30-eengezinshoekwoning met een fraai aangelegde achtertuin en ruime garage gelegen in het historisch hart van Capelle a/d IJssel.

De woning is gelegen op een gewilde en rustige locatie aan de sfeervolle Kerklaan.

Dit is uniek wonen in een omgeving met een dorps karakter maar ook zeer centraal gelegen ten opzichte van winkelcentrum De Koperwiek, diverse sportfaciliteiten, parken, uitstekende scholen en niet te vergeten de bereikbaarheid van het centrum van Rotterdam.
Het openbaar vervoer is op loopafstand (metrostation Capelle Centrum) en de diverse uitvalswegen zijn ook zeer goed te bereiken.

Wat ook zo bijzonder maakt is de nabijheid van de dijk langs de Hollandsche IJssel.
Hier kun je genieten van de mooie uitzichten en het is er heerlijk wandelen en fietsen.
Een aantrekkelijke combinatie tussen het landelijke en het stadse leven.

Kortom: Een unieke woning in een schilderachtige omgeving!

Indeling:

Begane grond:
* Entree met authentieke glas-in-lood zijlichten en bovenlichten;
* Hal met trapopgang naar de 1e verdieping;
* Gezellige woonkamer met veel lichtinval en verder voorzien van een houten vloer en een elektrische led kachel;
* Hal met toilet;
* Ruime en moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals o.a. een inductie kookplaat, afzuigunit,
Quooker kraan, vaatwasser, combi stoomoven en een Amerikaanse koel- vriescombinatie met water- en ijsdispenser.
* Hal met toegang tot de mooie achtertuin;
* Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel in meubel.

De achtertuin is mooi aangelegd en heeft veel privacy. Je kunt hier heerlijk genieten en ontspannen.
Verder is deze voorzien van een gezellige overkapping, mooi terras met een elektrisch zonnescherm/overkapping en een tweetal bergingen voor extra bergruimte.
De aangebouwde garage heeft veel opslagruimte en een aansluiting voor de wasmachine en droger.

1e verdieping:
* Overloop met vlizo trap naar de zoldervliering;
* 4 slaapkamers.

Zolderverdieping:
* Zoldervliering.

De woning is duurzaam, met maar liefst 8 zonnepanelen.
Daarnaast is de kruipruimte voorzien van bodemisolatie, wat zorgt voor een nog betere isolatie van de woning en helpt om de energiekosten verder te verlagen.

Highlights:
- Unieke ligging in de "Oude Kern" van Capelle a/d IJssel;
- Woonkamer met veel lichtinval;
- Vier slaapkamers;
- Verzorgde tuin op het zuidwesten;
- Ruime garage en een tweetal bergingen.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Gemeentemonument;
- Moderne keuken 2020;
- Verwarming en warm water middels CV ketel;
- Authentieke glas-in-lood elementen;
- Voorzien van 8 zonnepanelen.

Oplevering: in overleg

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.