Kerkhofweg 170

Ben jij op zoek naar een twee-onder-een-kapwoning met een vrij groen uitzicht en druk jij graag jouw stempel op een huis door dit te moderniseren naar jouw eigen woonwensen? Dan is deze woning, op een riant perceel gelegen misschien wel iets voor jou!
Ook is werken aan huis geen probleem, want in de vrijstaande stenen garage met aangrenzende ruime berging heb je de mogelijkheid voor het maken van een kantoor, door de separate ingang via de extra berging kun je hier in alle privacy werken.
Daarnaast kun je gemakkelijk op eigen terrein parkeren, de oprit is maar liefst 3 meter breed en ca. 29 meter lang,
en dan is er nog een heerlijke diepe en zonnige tuin op het zuidwesten.

De woning is rustig gelegen, dichtbij diverse voorzieningen zoals zorg, winkels en horeca. Daarnaast zijn scholen en het Kulturhus (met een uiteenlopend activiteitenaanbod voor jong en oud) op loop-en fietsafstand en kun je voor de frisse neus gemakkelijk het buitengebied tegemoet fietsen of recreatieplas Dreilandersee bereiken.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.


Indeling
Begane grond:

Je hebt voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein, waarna je de woning via achterom, of via de entree aan de voorzijde kunt betreden. Aan de voorzijde kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot L-vormige woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd (houten ondervloer) met een heerlijk vrij groen uitzicht. Vanuit hier kun je doorlopen naar de half open eetkeuken (betonnen vloer met vloerverwarming). De hoekkeuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, zoals een fornuis, combioven, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Het raam aan de zijkant geeft een fijne lichtinval.
De badkamer beschikt over een douche, wastafel, toilet, en in de inbouwkast een wasmachine-aansluiting. Via openslaande deuren heb je toegang tot de tuin.

De vrijstaande stenen garage is ook nog ingericht met extra voorzieningen. Naast een extra berging heb je hier tevens nog een ruimte geschikt voor kantoor, waardoor aan huis werken mogelijk wordt gemaakt. Ook is er nog voldoende ruimte voor een garage.
De oprit is maar liefst 3 mtr breed en ca. 29 mtr lang.



Eerste verdieping
Vanaf de overloop kun je de drie slaapkamers bereiken. Doordat deze over de gehele breedte van de woning gesitueerd zijn, ontstaan hier mooie ruime kamers. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van grote raampartijen rondom, waardoor dit heerlijke lichte kamers zijn.
De grootste slaapkamer aan de achterkant is voorzien van een wasbak en airco.
Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over grote ramen en tevens over het gemak van opbergruimte achter de knieschotten en een inbouwkast.

Een extra badkamer boven creeren is een mogelijkheid.

Tweede verdieping
Bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap

Tuin
Wat een ruime en heerlijke zonnige tuin is dit.
Met een ligging op het zuidwesten is er altijd wel een fijne plek in de zon, maar heb je tevens de mogelijkheid om een beschutte zit te creëren.
Daarnaast heb je vanaf de tuin directe toegang tot de vrijstaande garage met berging

Bijzonderheden
Woonoppervlakte: 125m2
Inhoud: ca. 570m3
Perceeloppervlakte: 567m2
Bouwjaar: 1920
Verwarmingsinstallatie: Cv-installatie Nefit combi 2019 (eigendom)

- Twee-onder-een-kapwoning op mooi perceel en heerlijk vrij uitzicht;
- Naar eigen wens verder te moderniseren;
- 3 Slaapkamers;
- Eigen oprit, ruimte voor 3 auto's en een vrijstaande stenen garage met mogelijkheid tot kantoor en berging;
- De woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule;
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.

Are you looking for a semi-detached house with a green, open view and would you love to put your own stamp on a home by modernizing it to fit your personal living style? Then this property, situated on a spacious plot, might be just what you're looking for!

Working from home is also no problem here. The detached brick garage with an adjoining large storage room offers the opportunity to create a home office. Thanks to the separate entrance via the additional storage space, you can work here in complete privacy.

You can easily park on your own property—the driveway is no less than 3 meters wide and approximately 29 meters long. And let’s not forget the lovely, deep, and sunny southwest-facing garden.

The house is located in a quiet area, close to various amenities such as healthcare, shops, and restaurants. Schools and the Kulturhus (offering a wide range of activities for young and old) are within walking and cycling distance. You can also quickly head out into nature or visit the Dreilandersee recreational lake.

EXTRA Information:
- Move-in ready starter home
- Entire sewage system renewed in 2022
- Front and back gardens renovated in 2023
- New kitchen installed at the end of 2023
- Bathroom and toilet installed in 2022
- Living room fully modernized in 2025
- Electrical system renewed in 2023
- Fully fitted with maintenance-free plastic window frames with insulating glass
- Charming garden
- A tailored sustainability report for this property is available on our website

EXTRA Conditions:
- The property has been measured according to NEN2580 standards and includes a measurement report
- For homes older than 25 years, the age clause applies
- If the property has not been occupied by the seller, the non-occupancy clause applies
- A 10% deposit or bank guarantee will be included in the purchase agreement
- Acceptance: in consultation
- A purchase agreement is only valid once both parties have signed the contract, in accordance with the legal requirement for written agreements.