Kerkgracht 38

Een grachtenpand van begin 1900 met energielabel A, hoe uniek is dat! Het is met recht een geweldig mooie woning waar zichtbaar met heel veel zorg en met oog voor detail aandacht aan is besteed, daar word je toch opslag verliefd op?

En als er door onder andere de aanbouw met serre, door de recht opgetrokken eerste etage en mede door de bijzonder riant ontwikkelde zolderverdieping ook nog eens opvallend veel ruimte in de woning zit, er zichtbaar kwaliteitsproducten zijn toegepast, er zowel binnen als buiten verschillende gave details te vinden zijn, daarbij de voor dit soort objecten o zo belangrijke voorgevel zowel prachtig als robuust is, als vloer en wandafwerking bekwaam op elkaar zijn afgestemd, indien keuken, badkamer en toilet al eigentijds fraai zijn, er verdeeld over de etages drie uitstekende slaapvertrekken en de badkamer te vinden zijn, de verschillende buitenruimten niet alleen knap, maar ook sfeervol en gezellig zijn en het object dus met energielabel A onderscheiden is, dan spreken wij van “Coltof Makelaardij” van een heel tof huis!

Maar er zijn nog meer bijzonder features, we benoemen er nog een aantal; waaronder de opvallend rustige en toch centrale locatie met onder andere zicht op de gracht en over een indrukwekkend deel van Den Helder; een zogenaamd stadspanorama, de uitstekende indeling (zie de plattegronden), de royale living met schouw en daarvoor een houtkachel, de daglichtvolle serre, de tijdloze keuken die tevens geheel in stijl van het huis is, de uitvoering van de badkamer, de in de huidige indeling verwerkte drie grote slaapvertrekken (waarvan een op de waanzinnig gave zolder), de twee uitstekende schuren en niet in de laatste plaats de aangebrachte zonnepanelen.

De locatie, aan de rustige Kerkgracht (eenrichtingsverkeer) vinden wij een heel plezierige plek! Om de hoek tref je het nieuwe stadspark in ontwikkeling én aan de overkant is er de groene zeedijk. Vanuit het huis is er aan de voorkant uitzicht over het water van de brede gracht, aan de achterkant kijk je uit over een imponerend stadspanorama waarbij uiteraard bovenin je over het grootste deel van de stad uitkijkt. Het centrum met al zijn winkels, dagelijkse voorzieningen en niet in de laatste plaats Willemsoord met zijn vele leuke restaurants, een bioscoop, enkele musea en theater “de Kampanje” vind je op loopafstand. Naast dat het dus een goede locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer, kun je vanaf deze plek ook moeiteloos Den Helder uit en bereik je het duingebied en prachtige strand van Huisduinen met ongeveer een dikke tien minuten fietsen.

Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en let bij het bestuderen daarvan eens in het bijzonder op de ruime living met aangrenzende serre, op de verschillende buitenruimten en in het algemeen gewoon op de doordacht ingevulde en royale indeling.

De vraagprijs voor dit mooie grachtenpand met energielabel A is: € 375.000,- k.k.

Heb je zin gekregen om te komen kijken? Dat kunnen wij ons voorstellen! Neem dan vrijblijvend contact met ons op, we laten dit bijzondere object namelijk met alle plezier aan je zien!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1907.
• De kavelgrootte meet circa 114m².
• De gebruiksoppervlakte meet circa 134m².
• De schuren meten tezamen circa 15m².
• Het dakterras meet circa 18m².
• Energielabel A.
• De 8 zonnepanelen (eigendom).
• Het object valt onder het beschermd stadsgezicht. Voor meer informatie omtrent dit onderwerp kunt u ons benaderen, het is namelijk eenvoudig uit te leggen en • positief.
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• De begane grondvloer is in de basis van beton.
• De fijne locatie, met vanuit het huis onder meer uitzicht over het water van de gracht.
• De warme houtkachel en gezellige schouw in de ruime en sfeervolle woonkamer met aansluitend de daglichtvolle serre voorzien van openslaande tuindeuren en elektrisch bedienbare zonwering.
• De woning is volledig voorzien van dubbelglas.
• De cv-ketel dateert van 2007 (eigendom).
• Het dak is vernieuwd in 2007, waaronder de dakopbouw, dakkapel, dakramen, dakbedekking, de goten rondom en dakpannen aldaar.
• De keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer.
• De badkamer is onder andere ingericht met een douche met glazen wanden, een ligbad, dubbel wastafelmeubel, spiegel, toilet, designradiator en met een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• De fijne buitenruimten, waaronder de goed gepositioneerde en sfeervolle achtertuin, het riante dakterras op de eerste etage en het heel gaaf gelegen dakterras dat toegankelijk is vanaf de machtige zolder dat een prachtig uitzicht biedt over een groot deel van de stad.
• In totaal zijn er drie uitstekende slaapvertrekken te vinden, verdeeld over de eerste en tweede (zolder)verdieping.
• In de directe nabijheid, dus op loopafstand vindt je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, de groene zeedijk en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee.
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving, de middelbare school is op fietsafstand.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het duingebied en strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien minuten fietsen.
• Openbaar vervoer, waaronder treinstation Den Helder is op loop- en fietsafstand (ca. 750 meter- en zodoende op ongeveer 10 minuten lopen), maar vanaf deze locatie ben je ook moeiteloos Den Helder uit met een auto.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).