Kerkgracht 18

Wonen aan de mooie Helderse grachtengordel wordt nu wel heel verleidelijk! Je kunt hier namelijk met een beetje geluk een zichtbaar goed verzorgde grachtenwoning met prachtige voorgevel bemachtigen die best uniek zelfs recent onderscheiden is met energielabel A én dat is natuurlijk niet zomaar. De woning is dus niet alleen maar opvallend keurig, maar ook verduurzaamd met bijvoorbeeld een warmtepomp en een geïsoleerde woonkamervloer, vandaar ook het knappe energielabel, iets dat niet alleen een indicatie is dat je denkt aan het milieu, maar de verbeteringen dragen ook direct bij aan het wooncomfort en op besparen op de energiekosten, heel fijn allemaal!

De indeling is goed en prettig in het dagelijks gebruik, zo vind je er onder andere in terug een daglichtvolle- en grachtgerichte woonkamer met daarin bijvoorbeeld glas-in-lood details, een schouw met daarin een gezellige sfeerhaard en een schuifpui welke zomers voor de verbinding zorgt met de goed gesitueerde achtertuin. Geleidelijk gaat de woonkamer over in de neutrale (afsluitbare) keuken voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Na de keuken volgt een passage met daarvandaan toegang tot een toilet met fonteintje, tot een bijkeuken en daarvandaan is er toegang tot de achtertuin.

Via een trap in de entree/hal kom je op de overloop van de eerste verdieping met daarvandaan aansluitend twee ruime slaapkamers en de vaak zo gewenste badkamer op de etage, die zoals wij zouden zeggen in retrostijl is, maar ook smetteloos, gewoonweg keurig netjes en functioneel, voorzien van een douche met thermostaatkraan, een wastafel, een spiegelkast, een raam met ventilatierooster, een radiator en heel handig van een toilet.

Vanaf de overloop en een goed beloopbare vaste trap kom je op een bijzonder goed ingedeelde tweede verdieping (een opbouw), waar je eerst een kastruimte tegenkomt en via een deur toegang hebt tot een geweldige multifunctionele kamer die toegepast kan worden als bijvoorbeeld studeer- of slaapkamer.

De achtertuin is bijzonder gunstig en fijn gesitueerd, gericht op het zuiden, ook een pluspunt dus! Tevens is de tuin en zodoende ook het huis via de schuur goed achterom bereikbaar, ook met bijvoorbeeld een scooter of motor.

De locatie, aan de rustige Kerkgracht (eenrichtingsverkeer) vinden wij een heel plezierige plek! Aan het eind van de straat tref je het nieuwe stadspark in ontwikkeling én min of meer aan de overkant is er de groene zeedijk. Vanuit het huis is er aan de voorkant uitzicht over het water van de brede gracht, aan de achterkant is het een stadspanorama waar je op uitkijkt. Het centrum met al zijn winkels, dagelijkse voorzieningen en niet in de laatste plaats het Willemsoordcomplex met zijn vele leuke restaurants, een bioscoop, enkele musea en theater “de Kampanje” vind je op loopafstand. Naast dat het dus een goede locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer, kun je vanaf deze plek ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto en bereik je het duingebied en prachtige strand van Huisduinen met ongeveer tien minuten fietsen.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor deze interessante grachtenwoning met energielabel A is: € 227.500,- k.k.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1856.
• De kavelgrootte meet circa 72m².
• De gebruiksoppervlakte meet circa 92m².
• De schuur meet circa 8m².
• Energielabel A.
• Het object valt onder het beschermd stadsgezicht. Voor meer informatie omtrent dit onderwerp kunt u ons benaderen, het is namelijk eenvoudig uit te leggen en positief.
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• Onder de vloer in de woonkamer is er Tonzon isolatie aangebracht.
• De fijne locatie, aan een rustige eenrichting straat met vanuit het huis onder meer uitzicht over het water van de gracht.
• De woning bestaat uit een degelijke en opvallend verzorgde basis waardoor het relatief gemakkelijk is om het naar eigen smaak in te richten en desgewenst aanpassingen te verrichten aan bijvoorbeeld vloer- en wandafwerking.
• Aan toegepaste materialen zien wij o.a. (hard)houtenkozijnen, Keralit en Trespa.
• De voordeur van kunststof met driepuntsluiting.
• De woning is volledig voorzien van dubbelglas.
• Zelfs de schuur is voorzien van dubbelglas, er is verwarming aanwezig, ook elektra en het plafond is geïsoleerd.
• De Remeha cv-ketel dateert van 2016 (eigendom).
• De warmtepomp dateert van 2024. Het betreft een zogenaamd hybride systeem waarbij de cv-ketel bijspringt indien nodig- en het warmwater verzorgt.
• De opbouw (tweede etage) dateert naar onze informatie van medio 2006/2007.
• De mooie geglazuurde dakpannen.
• De keurige keuken is uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap en oven.
• De badkamer is onder andere ingericht met een douche, een wastafel, een spiegelkastje, een toilet, een radiator en er zijn ramen, waarvan van een met een rooster, zodoende is er ook in deze ruimte het altijd zo gewenste daglicht en sprake van natuurlijke ventilatie.
• Het knappe toilet met fonteintje.
• De gunstig en fijn gesitueerde achtertuin, gericht op het zuiden.
• De tuin en zodoende ook het huis is via de schuur goed achterom bereikbaar, ook met bijvoorbeeld een scooter of motor.
• In totaal zijn er drie uitstekende slaapvertrekken te vinden, verdeeld over de eerste en tweede verdieping.
• In de directe nabijheid, dus op loopafstand vindt je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, de groene zeedijk en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee.
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving, de middelbare school is op fietsafstand.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het duingebied en strand van Huisduinen bereik je met ongeveer tien minuten fietsen.
• Openbaar vervoer, waaronder treinstation Den Helder is op loop- en fietsafstand (ca. 800 meter en zodoende op ongeveer 10 minuten lopen), maar vanaf deze locatie ben je ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).