Kerkewijk 106

Een karaktervolle jaren ’20 villa met rieten dak en een diepe, groenrijke tuin en energielabel A!

In deze statige jaren ’20 villa ervaart u direct hoe authentieke charme en hedendaagse luxe elkaar kunnen versterken. De woning telt 212 m² woonoppervlakte en biedt u royale leefruimtes, een sfeervolle woonkamer met meerdere zithoeken, een prachtige woonkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een royale tuin die als verlengstuk van het wooncomfort voelt. Het rieten dak en de warme kleurstelling van de gevel geven de villa zijn herkenbare, bijna romantische uitstraling, terwijl binnen alles is gemoderniseerd met oog voor kwaliteit en sfeer. Van de slaapkamer op de begane grond tot het ruime dakterras en de grote vrijstaande garage achter in de tuin: iedere plek vertelt hetzelfde verhaal. Dit is een woning die met zorg is bewoond en door de jaren heen met liefde is onderhouden en verbeterd. Een huis dat groots aanvoelt zonder afstandelijk te zijn en dat u uitnodigt om hier écht te gaan wonen.

De buurt
Kerkewijk 106 ligt in een van de mooiste lanen van Veenendaal: breed, groen en geliefd om de karakteristieke bebouwing. U woont hier rustig en toch verrassend centraal. Het centrum van Veenendaal bereikt u binnen enkele minuten en ook supermarkten, speciaalzaken en gezellige restaurants liggen op korte afstand. Scholen, sportvoorzieningen en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug bevinden zich eveneens in de nabijheid, waardoor zowel gezinnen als liefhebbers van natuur hier uitstekend tot hun recht komen. De verbinding met de A12 en A30 is uitstekend, waardoor Utrecht, Arnhem en Ede gemakkelijk bereikbaar zijn. Het is een locatie die zowel comfort als charme biedt: rustig wonen zonder de stadse voorzieningen te hoeven missen.

Begane grond
Via de zijkant van de woning komt u binnen in de hal, waar de eerste jaren ’20 details zich meteen laten zien: warme materialen, fijne lichtval, glas-in-loodraampjes en een prettige doorloop naar de kelder en leefruimte. Het toilet is modern en de trapopgang authentiek. De woonkamer strekt zich diep uit en vormt een heerlijk lichte ruimte dankzij de grote raampartijen, erker en de serre aan de achterzijde. Het gevoel van warmte komt van de houten vloeren, de sierlijke schouw en de verschillende zithoeken die het geheel intiem en sfeervol maken. De serre is een heerlijke toevoeging aan de woning; hier creëert u eenvoudig een gezellig zitje, met zicht op de tuin door de openslaande tuindeuren.

De woonkeuken is modern uitgevoerd met luxe apparatuur zoals een groot gasfornuis, een schouwafzuigkap, vaatwasser, koel- en vrieskast, airconditioning en een Quookerkraan. Hier kookt u met zicht op de tuin, terwijl het natuurlijke licht mooi over de gouden fronten van de keuken strijkt. Ook via de keuken zijn de serre en achtertuin toegankelijk gemaakt. Aangrenzend bereikt u enerzijds de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en anderzijds een riante slaapkamer, met een evenzo riante walk-in closet en een badkamer en suite. Een schuifpui verbindt de slaapkamer met de tuin, en ook via de walk-in closet kunt u de tuin eenvoudig bereiken. De ruime badkamer is voorzien van licht tegelwerk en een lichtkoepel, een whirlpool, dubbele wastafel, een inloopdouche, wandcloset en volop opbergruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping brengt u op de lichte overloop met airconditioning, en grenst aan drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Elke kamer heeft zijn eigen charme en een handig wastafelmeubel. De grootste kamer is eveneens voorzien van airconditioning en biedt toegang tot het royale balkon middels openslaande deuren, vanwaar u uitkijkt over de diepe tuin. De badkamer op deze verdieping is functioneel ingedeeld met een wastafel, douche en toilet. De verdieping voelt luchtig door de ruimte en de hoeveelheid daglicht die overal naar binnen valt.

Buitenruimte
De tuin is zonder twijfel een van de meest bijzondere elementen van deze villa. Met 674 m² eigen grond heeft u hier genoeg ruimte, privacy en rust. De tuin strekt zich ver naar achteren uit en biedt meerdere terrassen, sierlijke beplanting en verrassende doorkijkjes. Achterin staat een grote vrijstaande garage met aangrenzend een afsluitbare carport en een berging met dubbele lichtkoepel. Als extra toevoeging is er een knus tuinkamertje, sfeervol afgewerkt en voorzien van een raam. De tuin is ontworpen om elk seizoen tot zijn recht te laten komen: van het eerste voorjaarzonnetje tot de warme zomeravonden. Het is een plek waar u kunt eten, loungen, tuinieren en ontspannen — alles in uw eigen groene omgeving.

Deze villa biedt u een unieke combinatie van ruimte, karakter en comfort — een plek waar sfeer en kwaliteit elkaar moeiteloos versterken. Het riante perceel, de prachtige leefruimtes en de tijdloze uitstraling maken dit tot een woning die u niet vaak zult tegenkomen. Maak gerust een afspraak, wandel door de kamers, voel de rust van de tuin en ervaar zelf hoe bijzonder wonen aan de Kerkewijk 106 kan zijn.

Algemene gegevens
- Type woning: Villa
- Bouwjaar: 1925
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 2
- Parkeerruimte: 6 op eigen terrein, waarvan 2 overdekt
- Aanwezig: dakterras/berging/garage/atelier ruimte/
- Ligging tuin: zuid-west
- Tuin bereik: voor/achter/opzij en via de woning

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Nefit Topline HRC 45/CW6 T3 II + Quooker (warm-/bruiswater)
- Verwarmvoorziening: Nefit Topline HRC 45/CW6 T3 II
- Vloerverwarming: in de walk-in-closet
- Zonnepanelen: 12 stuks
- Gashaard
- Voorzieningen: airco 6x/alarminstallatie/buitenzonwering/kelder/vliering/walk-in-closet / elektrische noodaggregaat op benzine (7kw met netomschakeling)
- Isolatie: dak/spouw/vloer volledig/Quooker met bruis en koud water
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Reeds aangesloten op het regenwaterriool

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?
Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal op telefoonnummer 0318-559600.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.A characterful 1920s villa with a thatched roof, a deep, lush green garden and energy label A!

In this stately 1920s villa you immediately experience how authentic charm and contemporary luxury can reinforce one another. The home offers 211 m² of living space and provides generous living areas, an atmospheric living room with multiple seating areas, a beautiful live-in kitchen, four bedrooms, two bathrooms and a spacious garden that feels like an extension of the living comfort. The thatched roof and the warm colour scheme of the façade give the villa its distinctive, almost romantic appearance, while inside everything has been modernised with an eye for quality and ambiance. From the ground-floor bedroom to the large roof terrace and the large detached garage at the rear of the garden: every space tells the same story. This is a home that has been lived in with care and lovingly maintained and improved over the years. A house that feels grand without being distant, inviting you to truly make it your home.

The neighbourhood

Kerkewijk 106 is located on one of Veenendaal’s most beautiful avenues: wide, green and popular for its characteristic buildings. You live here quietly yet surprisingly centrally. Veenendaal’s town centre can be reached within minutes, and supermarkets, speciality shops and pleasant restaurants are also close by. Schools, sports facilities and the expansive forests of the Utrechtse Heuvelrug are nearby as well, making this an excellent location for families and nature lovers alike. The connections to the A12 and A30 are excellent, providing easy access to Utrecht, Arnhem and Ede. It is a location that offers both comfort and charm: peaceful living without having to miss urban amenities.

Ground floor

You enter via the side of the house into the hallway, where the first 1920s details immediately reveal themselves: warm materials, lovely natural light, stained-glass windows and a pleasant flow towards the basement and living area. The toilet is modern and the staircase is authentic. The living room extends deep into the house and is wonderfully bright thanks to the large windows, bay window and the conservatory at the rear. The sense of warmth comes from the wooden floors, the elegant fireplace surround and the different seating areas that make the whole intimate and inviting. The conservatory is a delightful addition; here you can easily create a cosy seating area, with views of the garden through the French doors.

The live-in kitchen is modern and fitted with luxury appliances such as a large gas stove, a canopy extractor, dishwasher, fridge and freezer, air conditioning and a Quooker tap. Here you cook with a view of the garden, while natural light beautifully glides across the kitchen’s golden fronts. The conservatory and back garden can also be accessed via the kitchen. Adjacent, you reach on one side the practical utility room with laundry connections, and on the other a very spacious bedroom with an equally spacious walk-in closet and an en-suite bathroom. Sliding doors connect the bedroom to the garden, and the garden can also be easily reached via the walk-in closet. The generous bathroom features light tiling and a skylight, a whirlpool bath, double vanity, walk-in shower, wall-hung toilet and plenty of storage space.

First floor

The first floor brings you to the bright landing with air conditioning and connects to three spacious bedrooms and a second bathroom. Each room has its own charm and a convenient washbasin unit. The largest room also has air conditioning and offers access to the generous balcony through French doors, overlooking the deep garden. The bathroom on this floor is practically laid out with a washbasin, shower and toilet. The floor feels airy thanks to the space and the abundance of daylight throughout.

Outdoor space

The garden is without doubt one of the villa’s most special features. With 674 m² of private land, you have ample space, privacy and tranquillity here. The garden stretches far to the rear and offers multiple terraces, elegant planting and surprising sightlines. At the back stands a large detached garage with an adjoining lockable carport and a storage room with a double skylight. As an extra addition there is a cosy garden room, attractively finished and fitted with a window. The garden is designed to shine in every season: from the first spring sunshine to warm summer evenings. It is a place where you can dine, lounge, garden and relax — all in your own green setting.

Closing

This villa offers a unique combination of space, character and comfort — a place where atmosphere and quality effortlessly enhance one another. The generous plot, beautiful living spaces and timeless appearance make this a home you won’t come across often. Feel free to schedule an appointment, walk through the rooms, feel the calm of the garden and experience for yourself how special living at Kerkewijk 106 can be.

General information
Property type: Villa
Year built: 1925
Number of rooms: 6
Number of bedrooms: 4
Number of bathrooms: 2
Parking: 6 spaces on private property, 2 of which are covered
Features: roof terrace / storage / garage / studio space
Garden orientation: south-west
Garden access: front / back / side and via the house

Technical information
Hot water: Nefit Topline HRC 45/CW6 T3 II + Quooker (hot/sparkling water)
Heating: Nefit Topline HRC 45/CW6 T3 II
Underfloor heating: in the walk-in closet
Solar panels: 12
Gas fireplace
Amenities: air conditioning (6 units) / alarm system / external sun blinds / basement / attic storage / walk-in closet / petrol-powered emergency generator (7 kW with Mains changeover switch)
Insulation: roof / cavity wall / fully insulated floor / Quooker with sparkling and cold water
Double glazing: throughout
Fibre-optic cable, TV cable
Already connected to the rainwater sewer system

WOULD YOU LIKE TO TAKE A LOOK INSIDE?

For more information about this property, please contact our office in Veenendaal by phone at +31 318 559600.

You are very welcome! The best impression of this home is, of course, gained during a viewing. We always try to schedule viewings in consultation with seller and buyer and take ample time, so you can view and experience the property at your leisure.

Note: The compilation of this information has been carried out with the utmost care. No rights or claims can be derived from any inaccuracies in the stated information and drawings.