Kerkebroekweg 24

Mooi wonen te Swalmen nabij natuurgebied Groenewoud en de Swalm!

Ruime twee-onder-een-kapwoning met aanbouw woonruimte, garage, tuin en 4 slaapkamers !
Mooi en rustig gelegen nabij een plantsoen op loopafstand van het buiten en natuurgebied Groenewoud van Swalmen.

Deze woning heeft een U-vormige woonkamer met een moderne parketvloer, moderne keuken
(ca. 2010) v.v. apparatuur, luxe badkamer (2005), drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een vaste trap naar een vierde slaapkamer op de tweede verdieping, een praktische bijkeuken inclusief vliering en een fraai aangelegde, volledig omheinde achtertuin.

Verder is deze prima woning met energielabel C voorzien van o.a. dakisolatie, spouwisolatie, rolluiken, dubbele beglazing (deels H.R.++) en is gelegen in een rustige, kindervriendelijke woonwijk aan de rand van Swalmen, nabij het buitengebied en een groot speelveld. Op korte afstand bereikt men tevens de Roermondse binnenstad en de autosnelweg A73, welke zorgt voor een prima ontsluiting op de omliggende regio.


De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de entree bereikt men de hal voorzien van mooie parketvloer.
De hal is centraal gelegen in de woning en geeft toegang tot de meterkast, het trappenhuis, de woonkamer en het modern zwevend toilet inclusief fontein. De mooie lichte U-vormige doorzonwoonkamer is geheel voorzien van een mooie parketvloer. Aangrenzend ligt de moderne woonkeuken (Nuva 2010) voorzien parketvloer en moderne inbouwapparatuur (met o.a. composiet aanrechtblad, koelkast, 5-pits gaskookplaat, combi-/magnetron, afzuigkap) en de aangrenzende volledig geïsoleerde achteraanbouw (woon-/leefruimte, voorzien van laminaatvloer. Via de schuifpui heeft men toegang tot de zonnige achtertuin.
Aangrenzend aan de keuken bereikt men de praktische bijkeuken met verwarming, voorzien van een praktische tegelvloer, de witgoedaansluiting (met aansluiting en opstelling vaatwasser) en de toegang tot de inpandige garage.
De zonnige achtertuin biedt prima privacy en is mooi aangelegd.

1e Verdieping:
Via de trap in de hal bereikt men de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de luxe badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, kunststof kozijnen en rolluiken. De moderne badkamer (2005) is voorzien van vloerverwarming en uitgevoerd met een modern tegelwerk, ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een dubbele vaste wastafel.

2e Verdieping:
Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Hier vindt men een royale, fraai afgewerkte en ruim opgezette vierde slaapkamer met ingebouwde schuifkasten.
Tevens vindt men op de tweede verdieping de opstelling van de CV-installatie (Vaillant H.R. 2024, eigendom).


Deze ruime half vrijstaande woning is netjes onderhouden en verkeert in een prima staat. De woning dateert oorspronkelijk uit 1988 en is onder andere voorzien van spouw- en dakisolatie, geheel voorzien van kunststof kozijnen inclusief dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken. De woning is tussentijds meerdere malen gemoderniseerd en verbouwd. De gezinswoning ligt in een rustige kindervriendelijke wijk nabij een plantsoen en in de directe nabijheid van zowel het prachtige buitengebied als de kern van Swalmen met alle nodige voorzieningen.


Algemeen / bijzonderheden:
- bouwjaar 1988, achteraanbouw ca. 2001
- geheel geïsoleerd
- geheel voorzien van kunststof kozijnen inclusief isolerende beglazing (grotendeels H.R. ++ beglazing);
- grotendeels voorzien van rolluiken
- ruime sfeervolle woonkamer-/ living voorzien van mooie parketvloer
- achteraanbouw met woon-/leefruimte en schuifpui naar terras-/ tuin
- semi- open keuken met moderne Nuva keukenopstelliing (2010)
- aparte bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang naar inpandige garage
- moderne badkamer (ca. 2005)
- 4 slaapkamers voorzien van laminaatvloeren
- woonoppervlakte ca. 140 m2
- inhoud ca. 490 m3
- perceel 248m2

Vraagprijs: € 349.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg.


VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIEEREN IN UW BROWSER
( OP FUNDA: ZIE DE LINK BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE WWW.WIJMAKELAARS.NL).

De virtuele tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in.
Alsof jezelf in het huis bent en er doorheen wandelt !



Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").